Есть ли льготы по ипотеке участникам СВО

Если вы участвуете в СВО и планируете ипотеку, начните с выяснения своего статуса в накопительно-ипотечной системе — НИС. Это система жилищного обеспечения военнослужащих, в которой накопления учитываются на именном счёте. Право воспользоваться целевым жилищным займом связано с участием в ней. Категории участников и основания включения в реестр определяются ст. 9 Закона № 117-ФЗ; средства для займа берутся из накоплений на счёте по ч. 6 ст. 14 этого закона.

Льгота касается срока доступа к этим средствам. По общему правилу договор целевого жилищного займа можно заключить после трёх лет участия в НИС. Для участника системы, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях либо боевых заданиях, право возникает уже с даты включения в реестр. Завершение участия в боевых действиях не мешает применить это основание: закон охватывает и тех, кто участвовал раньше, — ч. 1 и 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Уточнить факт включения можно по письменному уведомлению о внесении в реестр и открытии именного накопительного счёта. Обязанность уведомить вас возложена на тот федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, где проходит ваша служба. Если вопрос возник ещё до включения, основание зависит от категории военнослужащего: для ряда категорий требуется письменное обращение, для других основанием служат обстоятельства прохождения службы. Эти правила закреплены в ч. 2 и 5 ст. 9 Закона № 117-ФЗ.

На что направить деньги? Целевой жилищный заём позволяет приобрести жилое помещение, в том числе по договору участия в долевом строительстве, либо внести первоначальный взнос при покупке с ипотекой. Средства также могут идти на погашение ипотечного долга. Для жилого дома предусмотрено приобретение занятого им земельного участка, необходимого для использования дома, — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если ипотека уже оформлена, возможны платежи по графику кредитного договора, а также полное или частичное досрочное погашение за счёт целевого займа. Эти способы предусмотрены ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Беспроцентность относится к целевому жилищному займу и действует в период военной службы. Платежи по банковскому кредиту определяются соответствующим договором; различать эти обязательства нужно при оценке предстоящих расходов — ч. 3 и 5 той же статьи.

Для покупки жилья в долевом строительстве потребуется договор участия в нём. При оплате такой покупки с привлечением кредита к нему добавляется договор с кредитором: кредитный договор либо договор займа. Такое условие предоставления целевого жилищного займа установлено ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Договор самого целевого займа заключается с уполномоченным федеральным органом: досрочный доступ к средствам реализуется именно через этот договор по ч. 1.2 той же статьи.