Для чего нужен межевой план части земельного участка

Межевой план на часть земельного участка нужен, когда кадастровые работы направлены на подготовку документов для государственного кадастрового учёта этой части. Он позволяет описать, какую именно территорию внутри участка предстоит учесть, и передать необходимые сведения в реестр. Назначение плана связано с заявлением, которое подают в орган регистрации прав, — п. 2 ч. 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сначала определите цель работ: учитывать часть существующего участка или образовывать отдельный земельный участок. Закон различает эти случаи. Для образования участка в плане указывают сведения об образуемом объекте, а для учёта части — сведения о части. Выбор влияет на содержание документа, который готовится для обращения в орган регистрации прав, — ч. 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Основой для подготовки служит кадастровый план соответствующей территории либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. В межевой план переносят определённые сведения из реестра и включают описание части. Так сведения об исходном участке связываются с описанием территории, которую требуется учесть, — ч. 1 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Посмотреть расположение части можно в графическом разделе. Там обозначают местоположение её границ, воспроизводят сведения кадастрового плана территории или выписки о соответствующем участке. Закон также предусматривает отражение доступа к земельным участкам: прохода или проезда от земель общего пользования, в том числе через установление сервитута — права ограниченного пользования чужой землёй, — ч. 6 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Текстовый раздел содержит сведения, необходимые для внесения в реестр. В него включают и информацию о геодезической основе, использованной при подготовке документа. Поэтому назначение межевого плана шире изображения контура на схеме: графика и текст составляют единый документ для кадастрового учёта — ч. 5 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если местоположение границ подлежит обязательному согласованию по федеральному закону, в плане должны быть сведения о проведённом согласовании. В текстовую часть они включаются в форме акта согласования местоположения границ. Это условие нужно учитывать при подготовке содержания плана — ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Готовый межевой план оформляется электронным документом. Его подписывает подготовивший план кадастровый инженер своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный экземпляр для заказчика также подготавливается, если это предусмотрено договором подряда; такой экземпляр заверяется подписью и печатью инженера. Условие о бумажной форме стоит соотнести с договором на подготовку плана — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.