Действует ли гаражная амнистия

Гаражная амнистия есть, и воспользоваться ею можно до 1 сентября 2031 года. Для получения земли бесплатно по п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин должен использовать капитальный гараж, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Земля под ним должна находиться в государственной или муниципальной собственности. Речь идёт о гараже для собственных нужд: покупка участка у частного владельца к этому порядку не относится.

Проверьте, как вам досталась земля. Подойдёт предоставление участка гражданину, передача организацией или другое основание его использования. Для кооперативного гаража требуется связь с землёй, выделенной кооперативу либо организации, при которой он был создан, и документ о распределении гаража или участка гражданину. Общие стены, крыша и фундамент с соседними боксами участию в амнистии не мешают — п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Если бумага о выделении участка потеряна, возможность оформления сохраняется. Вместо неё п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ позволяет представить старые договоры подключения гаража к инженерным сетям, предоставления коммунальных услуг или документы об их оплате. Другой вариант — документ технического учёта либо инвентаризации до 1 января 2013 года: в нём должны быть указаны заявитель как правообладатель или заказчик и год постройки, подтверждающий нужный возраст гаража.

В заявлении о предоставлении земли или предварительном согласовании отдельно укажите, что гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Если участок предстоит образовать, понадобится схема его расположения в предусмотренном законом случае. Для гаража, который ещё не поставлен на кадастровый учёт, приложите технический план. Эти требования закреплены в п. 3.1, 4, 5 и 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

При покупке капитального гаража у гражданина, отвечающего условиям п. 2, покупатель тоже может получить землю: к остальным бумагам добавляются документы о передаче гаража — п. 16 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Для некапитального гаража действует п. 14: нужны прежнее или нынешнее членство в кооперативе либо иной некоммерческой организации, документ о распределении и сохранённое право постоянного пользования исходным участком либо действующая аренда после переоформления этого права. Требование к возрасту постройки также сохраняется.

Отказ обязателен, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Но отказать лишь из-за отсутствия в градостроительном регламенте разрешённого использования под гаражи или передачи земли кооперативу нельзя, если других оснований нет. Эти ситуации различают п. 12 и 13 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Для подземных гаражей и гаражей внутри многоквартирных домов или коммерческих объектов этот порядок не применяется — п. 18 той же статьи.