Что значит приватизировать квартиру

Если вы живёте в квартире по социальному найму, приватизировать её — значит приобрести её в собственность. Меняется правовое положение: вы пользуетесь жильём как наниматель, а в результате приватизации приобретаете его как собственник. Речь идёт о жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда. Возможность такого приобретения для граждан Российской Федерации закрепляет ст. 2 Закона № 1541-I.

Для понимания своего права начните с основания пользования квартирой. Здесь речь о социальном найме: именно с правом пользования на этих условиях закон связывает возможность приобрести жильё. Поэтому вопрос о приватизации относится не к любой квартире, в которой человек живёт, а к государственному или муниципальному жилью, используемому на условиях социального найма, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Квартира может перейти в общую собственность нескольких лиц или в собственность одного человека. Общая собственность означает, что собственник у жилья будет не единственный. Передача одному лицу также допускается законом, причём этим лицом может быть несовершеннолетний. При выборе такого варианта нужно учитывать согласие остальных участников, имеющих право на приватизацию, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Согласие требуется от всех совершеннолетних, имеющих право на приватизацию этой квартиры. У детей от 14 до 18 лет с таким правом также нужно получить согласие. Это имеет значение и при передаче жилья нескольким лицам, и при оформлении его на одного человека. Выбор будущего собственника не позволяет обойти требование о согласии перечисленных участников — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в квартире проживают исключительно дети младше 14 лет, жильё передают в их собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов. Передачу по такому заявлению предварительно разрешают органы опеки и попечительства. Другой предусмотренный вариант — передача по инициативе этих органов. Для квартиры, где живут только дети от 14 до 18 лет, заявление подают сами несовершеннолетние, с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельное правило действует, когда после смерти родителей или иной утраты их попечения в жилье остаются исключительно несовершеннолетние. Договор передачи квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оформляют в течение трёх месяцев. Закон возлагает это на органы опеки и попечительства, руководителей соответствующих учреждений и законных представителей детей, включая опекунов, попечителей и приёмных родителей, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если жильё занимают исключительно несовершеннолетние, расходы на оформление договора передачи несут собственники помещений, которые передают их детям. Это правило касается именно оформления такого договора: оно позволяет понять, за чей счёт проводится передача детского жилья в собственность, — ст. 2 Закона № 1541-I.