Что включает в себя строительный контроль

Строительный контроль сопровождает строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства. Его предмет — выполняемые работы и их соответствие требованиям, с которыми должен соотноситься результат строительства. Проверяют проектную и рабочую документацию, технические регламенты, результаты инженерных изысканий. Рабочую документацию учитывают, когда её подготовка требуется по закону. Проверка охватывает также предусмотренные проектом решения по энергетической эффективности и оснащению приборами учёта ресурсов — ч. 1 ст. 53 ГрК РФ.

Для участка учитывают разрешённое использование и действующие ограничения. Кроме того, работы сопоставляют с требованиями к строительству и реконструкции, установленными на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, представленного для получения разрешения на строительство. Контроль касается не только качества отдельной конструкции, но и соответствия работ этим условиям — ч. 1 ст. 53 ГрК РФ.

Проверки организует лицо, осуществляющее строительство. При строительном подряде к контролю подключается и другая сторона: застройщик, технический заказчик, ответственный за эксплуатацию здания или сооружения либо региональный оператор. Для выполнения этой задачи допускается договор с привлечённой организацией или индивидуальным предпринимателем. Проектировщика застройщик или технический заказчик вправе привлечь для проверки соответствия работ проекту — ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

Особый участок работы — проверка скрытых работ: тех, которые влияют на безопасность и станут недоступны для контроля после следующих строительных операций. Проверяют также безопасность конструкций и участков инженерных сетей, если исправить их недостатки позднее можно будет лишь с разборкой или повреждением других конструкций либо сетей. Результат оформляют актами освидетельствования. До проверки безопасности конструкций контролируют влияющие на неё скрытые работы, а в предусмотренных документацией и техническими регламентами случаях проводят испытания — ч. 4 ст. 53 ГрК РФ.

При обнаружении недостатков таких работ, конструкций или сетей застройщик либо технический заказчик может потребовать повторную проверку после исправления. Акты освидетельствования оформляют только после устранения недостатков. Если следующие работы начнутся более чем через шесть месяцев после соответствующего контроля, проверку требуется повторить и составить новые акты — ч. 5 и 6 ст. 53 ГрК РФ.

Замечания участников контроля о недостатках выполнения работ оформляют письменно. Устранение подтверждают отдельным актом с подписями предъявившего замечания лица и лица, осуществляющего строительство. Это связывает обнаруженный дефект с документальным подтверждением его исправления — ч. 7 ст. 53 ГрК РФ.

По завершении строительства или реконструкции подписывают акт о соответствии параметров объекта проектной и рабочей документации с учётом предусмотренного законом исключения для рабочей документации. При строительном подряде его подписывают строитель и застройщик либо технический заказчик, а при договорном строительном контроле — также лицо, проводившее контроль. Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов предусмотрено исключение — ч. 7.1 ст. 53 ГрК РФ.