Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Чтобы выяснить, что входит в капитальный ремонт фасада вашего многоквартирного дома, начните с регионального перечня работ. Ремонт фасада включён в базовый перечень капитального ремонта общего имущества, оплачиваемого из фонда, сформированного за счёт минимального взноса. Конкретные услуги и работы внутри этого направления определяет нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации — п. 5 ч. 1 и ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ.

Утепление фасада рассматривайте отдельно при обсуждении будущего ремонта. Регион вправе дополнить им перечень работ, оплачиваемых за счёт фонда из минимальных взносов. Для включения утепления в ремонт вашего дома проверьте, предусмотрено ли оно региональным актом, и сопоставьте это с предлагаемым составом работ. Основание для такого дополнения — ч. 2 ст. 166 ЖК РФ.

Узнать запланированный объём можно из предложений о капитальном ремонте. Лицо, управляющее домом, либо региональный оператор при накоплении средств на его счёте представляет собственникам перечень и объём работ, стоимость, срок начала и источники финансирования. По общему правилу предложения поступают не менее чем за шесть месяцев до наступления года ремонта по региональной программе. Региональным актом может быть установлен иной срок — ч. 3 ст. 189 ЖК РФ.

Для утверждения состава ремонта предложения выносят на общее собрание. При накоплении фонда у регионального оператора собственники утверждают перечень работ, предельно допустимую стоимость и представителя для участия в приёмке. На специальном счёте дополнительно определяют сроки, источники финансирования и лицо, уполномоченное заключить договор строительного подряда. Эти решения позволяют связать название «ремонт фасада» с конкретным заказом для дома — ч. 5 и 5.1 ст. 189 ЖК РФ.

Если собственники хотят расширить состав капитального ремонта за счёт повышенных взносов, учитывайте, из какой части фонда будут оплачены работы. Средства, накопленные именно за счёт превышения минимального взноса, общее собрание вправе направить на любые услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества. Для такого расходования нужно решение собрания — ч. 3 ст. 166 ЖК РФ.

После завершения ремонта сопоставьте выполненный объём с утверждённым перечнем и документами о работах. Участника приёмки от собственников определяет собрание. Если ремонт проводил региональный оператор, он обязан в течение десяти дней после подписания акта приёмки передать управляющему домом копии проектной и сметной документации, договора подряда, актов приёмки и другие документы о ремонте, кроме финансовых. Эти материалы помогают установить, какие работы по фасаду были предусмотрены и приняты — ч. 5, 5.1 и 8 ст. 189 ЖК РФ.