Что указывают в межевом плане

Чтобы понять, какие сведения должны быть в вашем межевом плане, начните с цели работ. Если образуется земельный участок, план описывает образуемый участок или несколько участков. Если требуется кадастровый учёт части участка, в него включают сведения об этой части. Когда меняются сведения о существующем участке, отражают новые данные для Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сюда относится и исправление ошибки в описании местоположения границ — ч. 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

План готовят на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем участке. Он объединяет сведения, уже внесённые в реестр, и сведения, которые предстоит туда внести. Поэтому при чтении документа нужно различать исходные данные об участке и его новое описание после кадастровых работ. Такое назначение плана закреплено в ч. 1 ст. 22.

Графическая часть показывает, где проходят границы образуемого участка, его части или уточняемые границы. На ней также отражают доступ: проход либо проезд от земель общего пользования. Если доступ обеспечивается через сервитут, то есть право ограниченного пользования чужим участком, его тоже показывают. Это помогает увидеть не только очертания земли, но и предусмотренный доступ к ней — ч. 6 ст. 22.

В текстовой части ищите сведения об участке, необходимые для внесения в ЕГРН, и об использованной геодезической основе. В неё входят сведения о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения. Когда границы подлежат обязательному согласованию, результат оформляют актом согласования местоположения границ и включают в текстовую часть. Это требования ч. 3 и 7 ст. 22.

Описание границ связано с координатами характерных точек — мест, в которых меняется описание границы или она делится на части. Именно через определение этих координат устанавливают местоположение границ. Площадь участка при этом определяется как площадь фигуры, полученной проекцией его границ на горизонтальную плоскость. Так связаны очертания, координаты и площадь земли в ч. 8 и 9 ст. 22.

Отдельно учитывайте форму готового документа. Межевой план подготавливают электронно, а кадастровый инженер подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный экземпляр для заказчика готовят дополнительно, если это предусмотрено договором подряда; на нём должны быть подпись и печать инженера. Поэтому условие о передаче бумажного плана стоит сопоставить с договором. Правило о форме и подписании содержится в ч. 12 ст. 22.