Что указывать в договоре дарения квартиры

Начните с участников сделки: обозначьте человека, который отдаёт квартиру, и человека, который получает её в собственность. Первый называется дарителем, второй — одаряемым. Из текста должно быть понятно, между кем возникает договор и в чью собственность передаётся жильё. Такая связь между сторонами и подарком составляет содержание дарения по п. 1 ст. 572 ГК РФ. Не ограничивайтесь описанием намерения помочь родственнику: выразите именно передачу квартиры в собственность.

Затем определите предмет подарка — конкретную квартиру. При обещании дарения особенно опасна расплывчатая запись о передаче имущества вообще или какой-то его части. Если конкретный предмет не указан, такое обещание ничтожно: оно не создаёт обязанности подарить жильё. Сформулируйте условие так, чтобы было ясно, какую квартиру получатель сможет требовать по договору. Это следует из п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Отдельно проверьте, что вы написали о безвозмездности. Даритель передаёт жильё без встречного предоставления со стороны получателя. Если за квартиру нужно отдать вещь, передать право или принять встречное обязательство, договор не признаётся дарением по п. 1 ст. 572 ГК РФ. Название документа не исправит содержание такого условия. Когда стороны договариваются об ответном предоставлении, описывать их отношения как обычный подарок неверно.

Если квартира будет подарена позднее, запишите это как ясное обещание безвозмездной передачи определённому человеку. Отличайте такое обязательство от неопределённого пожелания когда-нибудь распорядиться жильём. Обещание связывает дарителя, когда соблюдена надлежащая форма и понятно намерение передать конкретный подарок конкретному получателю — п. 2 ст. 572 ГК РФ. Будущая передача не делает договор менее обязательным для обещавшего.

Не связывайте получение квартиры со смертью дарителя. Условие о передаче подарка после его смерти делает договор ничтожным по п. 3 ст. 572 ГК РФ. Для такого распоряжения действуют правила о наследовании. Если цель собственника — сохранить квартиру до конца жизни и передать её после смерти, договор дарения с подобной оговоркой этой цели не достигает.

Подготовленный текст договора между гражданами нужно нотариально удостоверить. Это требование относится к дарению недвижимого имущества по п. 3 ст. 574 ГК РФ. При составлении документа учитывайте форму сделки сразу: даже подробно записанные условия о сторонах и квартире не отменяют обращения к нотариусу. Родство сторон не меняет формулировку этого требования к договору между гражданами.

Продумайте также, как будет передаваться подарок. Пункт 1 ст. 574 ГК РФ предусматривает вручение, символическую передачу, в том числе ключей, либо вручение правоустанавливающих документов. Описание фактической передачи помогает сторонам согласовать исполнение договорённости. При этом условие о вручении ключей нужно читать вместе с условиями о конкретной квартире, её получателе и безвозмездном характере передачи.