Что такое приватизация квартиры

Когда человек спрашивает, что значит приватизация квартиры, речь идёт о смене правового положения жильца. До передачи квартиры он пользуется государственным или муниципальным жильём на условиях социального найма. После передачи приобретает право собственности. Возможность такого приобретения для граждан Российской Федерации закреплена в ст. 2 Закона № 1541-I. Речь именно о жилье, на которое у гражданина есть право пользования по социальному найму.

Будущим собственником может стать один человек, но возможна и общая собственность нескольких лиц. Это означает, что приватизация не обязательно делает квартиру собственностью только одного из проживающих. Ребёнок также может получить жильё в собственность, в том числе единолично. Такие варианты прямо предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I. При обсуждении передачи квартиры нужно различать два вопроса: кто станет собственником и чьё согласие требуется для приватизации.

Согласовать передачу нужно со всеми совершеннолетними, имеющими право на приватизацию этой квартиры. Кроме того, требуется согласие несовершеннолетних от 14 до 18 лет, у которых есть такое право. Если квартиру предполагается передать одному человеку, это требование сохраняется: выбранный состав собственников не отменяет согласия остальных указанных лиц. Так устроено условие приобретения жилья по ст. 2 Закона № 1541-I. Ориентироваться нужно на право человека участвовать в приватизации, а не только на желание будущего собственника оформить квартиру на себя.

Отдельные правила действуют, когда в квартире живут исключительно дети. Если им ещё нет 14 лет, жильё передают по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Возможна и инициатива этих органов. Подростки от 14 до 18 лет подают заявление сами, получив согласие родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Различие связано с возрастом заявителя — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если родители умерли или дети по другим причинам остались без родительского попечения и проживают в квартире одни, оформление передачи поручено органам опеки и попечительства и другим названным в законе представителям детей. Договор оформляют в течение трёх месяцев. Для детей младше 14 лет действуют законные представители, а достигшие этого возраста оформляют договор самостоятельно с требуемыми согласиями — ст. 2 Закона № 1541-I.

Для жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние, предусмотрено и правило о расходах: оформление договора передачи оплачивают собственники, которые передают помещение. Это относится к оформлению передачи квартиры детям. Если вопрос касается оплаты, следует различать эти расходы и госпошлину: названное правило ст. 2 Закона № 1541-I определяет, кто несёт расходы на договор.