Что такое ОДН в коммунальных платежах

Когда в коммунальных платежах встречается ОДН, речь идёт о ресурсах для общедомовых нужд. Их расход связан с использованием и содержанием общего имущества многоквартирного дома. Для понимания начисления сначала отделите потребление в квартире от потребления для дома. Холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод для содержания общего имущества названы в п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

Для собственника помещения расходы на такие ресурсы входят в плату за содержание жилого помещения. Эта плата охватывает также управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Значит, строку о ресурсах на общедомовые нужды нужно рассматривать как составляющую расходов на содержание, а не как обозначение всех жилищных расходов сразу. Основание — п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

СОИ расшифровывается как содержание общего имущества. Это более широкое понятие, чем расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: содержание включает работы и услуги, а ресурсы обеспечивают использование и содержание имущества. Когда вы сопоставляете обозначения ОДН и СОИ в платёжном документе, различайте расход воды или электричества и работы по содержанию дома. Их место в структуре платы определяет ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Есть случаи, когда ресурсы для общего имущества оплачиваются в составе коммунальных услуг. Такой порядок действует при непосредственном управлении домом собственниками. Он применяется также, если способ управления ещё не выбран либо выбран, но не реализован. Поэтому место начисления в квитанции связано со способом управления домом; включение этих расходов в коммунальные услуги предусмотрено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ.

Наниматель по договору социального найма тоже оплачивает содержание жилья, включая ресурсы для общего имущества. При этом его платежи включают плату за наём и коммунальные услуги, а капитальный ремонт общего имущества проводится за счёт собственника жилищного фонда. Так расходы нанимателя отделяются от обязанности собственника финансировать капитальный ремонт — п. 1–3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

У собственника квартиры взнос на капитальный ремонт выделен в самостоятельную составляющую платы наряду с содержанием жилья и коммунальными услугами. Отнесение ресурсов для общедомовых нужд к содержанию не превращает их во взнос на капитальный ремонт. Для чтения квитанции полезно различать все три назначения платежей: содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги — ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Если начисление относится к коммунальным услугам, размер платы связан с объёмом потребления и тарифом. Объём определяют по приборам учёта, а при их отсутствии — по нормативам потребления. Для расчёта коммунального платежа применяют тариф, установленный органами государственной власти субъекта Российской Федерации. При разборе суммы сопоставляйте назначение платежа с основанием расчёта: для коммунальных услуг эти составляющие предусмотрены ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ.