Что такое мнимая сделка

Мнимая сделка — это ситуация, когда участники создают видимость сделки, но не хотят её правового результата. Здесь нужно сопоставить два вопроса: какую договорённость они показывают и чего в действительности намерены достичь. Если сделка совершается только для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, она относится к мнимым. Именно такое сочетание признаков закрепляет п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Какие сделки мнимые, удобнее объяснить на условном примере. Участники оформляют продажу, чтобы показать, будто имущество продано, но в действительности не собираются создавать отношения продавца и покупателя по этой продаже. В таком примере внешнее оформление расходится с общей целью участников: им нужна видимость продажи, а не её правовой результат. Это иллюстрация признака из п. 1 ст. 170 ГК РФ, а не правило о том, что любая спорная продажа мнимая.

Для оценки своей договорённости начните с её цели. Хотели ли участники тех последствий, ради которых обычно заключают именно такую сделку? Или они лишь изображали возникновение соответствующих отношений? Вопрос о мнимости относится к намерению при совершении сделки. Если спор касается того, что договор впоследствии не исполнили, нужно различать отсутствие исполнения и первоначальное отсутствие намерения создать правовые последствия. Определение мнимой сделки в п. 1 ст. 170 ГК РФ связано со вторым обстоятельством.

Правовое последствие мнимости — ничтожность. Иными словами, закон признаёт такую сделку недействительной: показная договорённость не получает силу действительной сделки. Это ответ на вопрос о её юридическом значении, а не только характеристика поведения участников. Термин «мнимая» описывает отсутствие намерения создать соответствующие последствия, а термин «ничтожная» обозначает установленную законом недействительность. Оба положения соединены в п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Притворная сделка устроена иначе: внешняя договорённость служит прикрытием другой, которую участники действительно имеют в виду. Прикрывать можно и сделку на иных условиях. Например, различие может состоять не в желании изобразить отношения без намерения их создать, а в желании скрыть настоящие условия договорённости. Притворная сделка тоже ничтожна, однако к реально задуманной сделке применяются относящиеся к ней правила с учётом её существа и содержания — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Поэтому при выборе между мнимостью и притворностью сформулируйте, в чём именно расходятся видимость и намерение. Для мнимости существенна показная сделка без намерения создать соответствующий ей результат. Для притворности существенна другая сделка за внешним оформлением. Это различие помогает точно поставить вопрос: участники лишь изображали договорённость или скрывали ту, которую действительно хотели заключить. Основания разграничения содержатся в п. 1 и п. 2 ст. 170 ГК РФ.