Что такое комплексное развитие территории

Если вы встретили обозначение КРТ применительно к месту проживания или земельному участку, речь идёт о комплексном развитии территории. Закон связывает это понятие с совокупностью мероприятий, которые проводят по утверждённой документации по планировке территории. Их назначение — создать благоприятные условия для жителей и обновить среду, включая территории общего пользования. Так определяет КРТ п. 34 ст. 1 ГрК РФ.

Почему развитие называют комплексным? Его цели охватывают несколько сторон городской жизни одновременно. Это качество городской среды, внешний облик зданий, жилищные условия, инфраструктура и использование территории. Вопрос о том, что изменится для жителей, поэтому связан не только с появлением объектов строительства, но и с тем, насколько удобной станет окружающая среда. Такие направления закреплены в ч. 1 ст. 64 ГрК РФ.

Какая роль отведена жилью? Среди целей КРТ названы достижение показателей жилищного строительства и улучшение жилищных условий граждан. Вместе с этим закон предусматривает повышение качества городской среды и улучшение архитектурных и иных характеристик объектов капитального строительства. Обновление территории рассматривается во взаимосвязи с условиями жизни людей — п. 1 и 2 ч. 1 ст. 64 ГрК РФ.

Что означает развитие инфраструктуры для территории? КРТ должно создавать условия для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, а также повышения их территориальной доступности. То есть значение имеет и наличие соответствующих объектов, и возможность добраться до них. Благоустройство тоже входит в число целей. Эти ориентиры закреплены в п. 3 ч. 1 ст. 64 ГрК РФ.

Обновление касается и пространств, которыми пользуются все. К территориям общего пользования относятся, например, площади, улицы, проезды, скверы и бульвары. Их отличает возможность беспрепятственного использования неограниченным кругом лиц. Поэтому смысл КРТ затрагивает повседневное окружение жителей, а не ограничивается отдельным зданием: обновление таких территорий прямо включено в определение комплексного развития — п. 12 и 34 ст. 1 ГрК РФ.

Для использования земли и застройки существенна ещё одна цель: сделать территорию эффективнее, создать комфортную городскую среду, места обслуживания и работы. Закон также связывает КРТ с привлечением внебюджетного финансирования для обновления уже застроенных территорий. Это отдельные цели, перечисленные в п. 4 и 5 ч. 1 ст. 64 ГрК РФ.

Как соотносятся общие цели и конкретные изменения? Цели объясняют, ради чего проводится развитие, а мероприятия привязаны к утверждённой документации по планировке территории согласно п. 34 ст. 1 ГрК РФ. При реализации КРТ применяются также правила гражданского, жилищного и земельного законодательства, требования об охране культурного наследия и окружающей среды. Такая связь установлена ч. 2 ст. 64 ГрК РФ.