Что такое домовладение по закону

Если вы хотите понять, что относится к домовладению, начните с жилого дома и расположенных рядом построек. В понятие входит не только целый дом, но и его часть вместе с надворными постройками. Определение связано с предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям жилья: именно для этих отношений оно закреплено в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354.

Для надворной постройки имеет значение общий с жилым домом земельный участок. Гараж или баня могут быть пристроены к дому, но могут находиться и на расстоянии от него. Оба варианта охватываются определением. Считать постройку частью домовладения только потому, что она расположена поблизости от дома, нельзя: п. 2 Правил связывает их размещение с одним участком.

В состав могут входить гараж, баня, сауна, бассейн, теплица, зимний сад, помещения для домашнего скота и птицы. Перечень допускает и другие надворные объекты. Поэтому при определении состава домовладения нужно учитывать назначение и расположение построек, а не искать в перечне точное бытовое название каждой из них. Основание — определение домовладения в п. 2 Правил.

Разница между жилым домом и домовладением состоит в охвате объектов. Говоря о доме, вы обозначаете жилое здание; говоря о домовладении в смысле этих Правил, учитываете также надворные постройки. Для части жилого дома действует та же связь с постройками на общем участке. Это позволяет правильно понимать термин, когда он встречается в отношениях по коммунальным услугам, — п. 2 Правил.

С домовладением связан и индивидуальный прибор учёта — устройство для измерения потребления коммунального ресурса. В обиходе его называют счётчиком. При наличии технической возможности такой прибор устанавливают на жилой дом, его часть или домовладение. Он определяет объём потребления ресурса для соответствующего объекта. Эти варианты прямо предусмотрены определением индивидуального прибора учёта в п. 2 Правил.

Коммуникации и оборудование тоже могут находиться за стенами дома. В жилом доме к внутридомовым инженерным системам относятся сети и оборудование как внутри здания, так и в пределах участка, на котором оно расположено. Речь об оборудовании, с использованием которого потребляют коммунальные услуги. Например, при обсуждении системы учитывается её расположение на участке, а не только внутри помещений, — п. 2 Правил.

Пользоваться коммунальными услугами в домовладении может собственник или человек, занимающий его на другом законном основании. Оба относятся к потребителям при потреблении таких услуг. Поэтому значение термина касается и владельца дома с постройками, и законного пользователя этого жилья — определение потребителя в п. 2 Правил.