Что такое договор финансовой аренды

Если вам предлагают договор финансовой аренды, речь идёт о лизинге. Оба названия обозначают один договор. Его смысл для арендатора — получить во владение и пользование имущество, которое арендодатель обязуется для этого приобрести. В договоре соединяются покупка имущества арендодателем и его последующее предоставление арендатору за плату. Такое устройство отношений закреплено в ст. 665 ГК РФ.

Кто будет собственником приобретаемого имущества? Покупает его в свою собственность арендодатель. Арендатору он предоставляет временное владение и пользование: арендатор получает имущество и возможность им пользоваться на условиях финансовой аренды. Покупка арендодателем и передача арендатору имеют разный смысл, и при чтении договора эти обязанности нужно различать. Именно такое распределение ролей предусмотрено ст. 665 ГК РФ.

Какой порядок выбора действует, если договор не поручает его арендодателю? Имущество указывает арендатор, он же определяет продавца. То есть арендатор выбирает, что требуется приобрести и у кого, а арендодатель принимает обязанность купить выбранное. Для понимания предложенного договора проверьте, чьи решения определяют предмет покупки и продавца: это позволяет соотнести условия с общим правилом ст. 665 ГК РФ.

Может ли подбором заниматься арендодатель? Да, стороны вправе предусмотреть в договоре, что продавца и приобретаемое имущество выбирает он. Для арендатора это другая схема: выбор не возлагается на него, а поручается стороне, которая приобретает имущество. Поэтому условие о выборе нужно читать вместе с описанием обязанности купить имущество, а не считать участие арендатора в подборе обязательным при любом лизинге — ст. 665 ГК РФ.

Кто отвечает за выбор, сделанный арендатором? При общем порядке арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Покупка в собственность арендодателя не переносит на него ответственность за то, что выбрал арендатор. Это правило относится именно к выбору. Его нельзя понимать как освобождение арендодателя от обязанности приобрести имущество и предоставить его арендатору: обе обязанности входят в определение договора по ст. 665 ГК РФ.

Что получает каждая сторона при передаче имущества? Арендатор — временное владение и пользование, арендодатель предоставляет их за плату. Поэтому для понимания договора сопоставьте три условия: какое имущество приобретается, кто определяет продавца и как описана платная передача арендатору. Они раскрывают содержание финансовой аренды через конкретные обязанности сторон, указанные в ст. 665 ГК РФ.

Если договор заключает государственное или муниципальное учреждение, учитываются особенности такого лизинга. Для этих участников ст. 665 ГК РФ отдельно отсылает к Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)». При определении применимых правил имеет значение, выступает ли участником именно такое учреждение.