Что такое ДНТ в недвижимости

Если в документах на недвижимость встречается ДНТ, речь идёт о дачном некоммерческом товариществе. Это название организации, созданной гражданами для дачного хозяйства. Чтобы понять положение конкретного участка и дома, нужно отдельно посмотреть сведения о земле, здании и самом товариществе. Переход к новым правилам не требует общей обязательной реорганизации таких организаций: действует правило с исключениями, предусмотренными ст. 54 Закона № 217-ФЗ, — ч. 1 этой статьи.

Старое название в уставе может сохраняться до первого изменения учредительных документов. При таком изменении организация должна привести и документы, и наименование в соответствие с законом. Пока этого не произошло, устав действует в той части, которая закону не противоречит. Поэтому при знакомстве с ДНТ полезно читать содержание устава, а не ориентироваться исключительно на сокращение в его заголовке — ч. 5 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Если товарищество уже сменило название, владельцу участка не нужно из-за этого переделывать правоустанавливающие и другие документы, где осталось прежнее наименование. Внести изменения можно по желанию заинтересованного лица. Несовпадение старого названия организации в документах на землю и её нового названия объясняется этим переходным правилом — ч. 6 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Для назначения земли проверьте запись в Едином государственном реестре недвижимости или в документах на участок. Формулировки «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства» приравнены к садовым видам использования. Такие участки считаются садовыми. При этом «садоводство» как сельскохозяйственное производство многолетних культур относится к исключению: его следует отличать от участка для собственных садовых нужд — ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

С домом действует отдельное правило. Если сведения о здании на садовом участке внесены в реестр до вступления закона в силу с назначением или наименованием «жилое», «жилое строение», оно признаётся жилым домом. Обязательной замены документов и исправления реестровой записи по этим наименованиям не требуется. Владелец вправе сделать это по своему желанию — ч. 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Для прежних нежилых объектов учитывается их использование. Здания и сооружения для отдыха и временного пребывания людей, сезонного или вспомогательного использования, признаются садовыми домами, если сведения о них внесены до вступления закона в силу. Правило не касается хозяйственных построек и гаражей. Замена документов по наименованию и назначению также добровольна — ч. 11 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Старые документы о территории тоже сохраняют значение: ранее утверждённые проекты организации и застройки, а также документы, по которым распределяли участки, действительны. Прежние дачные территории считаются территориями садоводства. Это помогает связать старое обозначение ДНТ с нынешним описанием территории — ч. 25 и 26 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.