Что такое дарственная на дом

Если вам предлагают оформить дарственную на дом, речь идёт о договоре дарения. Владелец дома выступает дарителем, а человек, которому дом предназначен, — одаряемым. Смысл сделки в том, что дом передают именно в собственность. Это не разрешение пожить в доме и не договорённость о временном пользовании жильём: предметом дарения становится сам дом как вещь — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

За подаренный дом получатель не должен предоставлять встречную плату. Если стороны договорились, что в обмен на дом получатель отдаст деньги, другую вещь или право, такая сделка не признаётся дарением. То же относится к встречному обязательству: имеет значение содержание договорённости, даже когда документ назван дарственной. Проверяйте, что именно должен сделать получатель в обмен на передачу дома, — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Например, условие о передаче владельцу другой вещи в обмен на дом противоречит безвозмездности дарения. Для ответа на вопрос, дарственная ли перед вами, нужно сопоставить обязанности обеих сторон. Получение дома как дара и получение дома за встречное предоставление имеют разный смысл. Название документа не меняет этого различия — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Дом можно не только передать в дар, но и обещать подарить в будущем. Такое обещание связывает дарителя при соблюдении надлежащей формы и ясно выраженном намерении безвозмездно передать конкретному человеку определённую вещь. Если вы получаете обещание подарить дом, в договорённости должны быть определены и получатель, и сам предмет будущего дара — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Фразы о том, что человек когда-нибудь отдаст всё своё имущество или некоторую его часть, для обещания дарения не подходят, когда конкретный предмет не указан. Такое обещание ничтожно, то есть недействительно. В отношении дома это означает, что нужно обещать передачу определённого дома, а не неопределённой доли в совокупности всего имущества владельца — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Если владелец хочет сохранить дом за собой до смерти, а затем передать его выбранному человеку, дарственная с таким условием не подходит. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен. Передача дома в этом случае подчиняется правилам гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить дом в будущем нельзя смешивать с распоряжением о его судьбе после смерти — п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Оценивая предложенную вам дарственную, выясните три вещи: какой дом передаётся, кому он предназначен и требуется ли что-либо взамен. Если передача отложена, обратите внимание, выражено ли конкретное обещание подарить дом и не привязано ли исполнение к смерти владельца. Эти условия позволяют понять, соответствует ли договорённость смыслу дарения по п. 1–3 ст. 572 ГК РФ.