Что такое безопасная сделка

Когда покупатель хочет передать деньги только после выполнения условий, а продавец — получить подтверждение, что деньги подготовлены, стороны могут использовать счёт эскроу. Банк открывает специальный счёт и блокирует поступившие средства до появления оснований для передачи получателю. Того, кто вносит деньги, закон называет депонентом, а получателя — бенефициаром. Условия, при которых деньги переходят получателю, закрепляют в договоре счёта эскроу — п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Кому принадлежат заблокированные деньги? Пока основания для их передачи не возникли, права на средства сохраняются за внесшим их лицом. После наступления этих оснований права принадлежат получателю. Для сторон это значит, что нужно точно согласовать событие, с которым связан переход прав на деньги. Вознаграждение банка может удерживаться из средств на счёте только тогда, когда это предусмотрено договором, — п. 1 и 3 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Если передают не только безналичные деньги, подходит договор условного депонирования — эскроу. По нему имущество принимает посредник, эскроу-агент: он обязан обеспечить сохранность и передать имущество получателю при согласованных основаниях. Передать можно движимые вещи, наличные деньги, документы и ценные бумаги. Участников договора трое: передающая сторона, получатель и агент. Стороны могут предусмотреть и взаимное эскроу, когда агент принимает имущество, которым они должны обменяться, — п. 1, 3 и 6 ст. 926.1 ГК РФ ч.2.

На какой срок передают имущество и что будет, если условие не выполнено? Договор эскроу должен содержать срок депонирования; предел его действия — пять лет. При большем сроке или отсутствии срока договор считается заключённым на пять лет. Если основания передачи за время действия договора не возникнут, агент обязан вернуть имущество депоненту. После передачи агенту распоряжаться имуществом можно лишь в случаях, предусмотренных договором, — п. 1, 2 и 4 ст. 926.1 ГК РФ ч.2.

Для такого договора нужно учесть и форму: эскроу удостоверяют нотариально, кроме депонирования безналичных денег и бездокументарных ценных бумаг. Обязательство передать имущество получателю считается исполненным уже при передаче агенту — п. 1 и 5 ст. 926.1 ГК РФ ч.2. Этот момент стоит учитывать при согласовании взаимных обязательств сторон.

При аккредитиве механизм другой: банк, открывший его по поручению плательщика, обязуется произвести платёж при представлении получателем предусмотренных документов и соблюдении условий аккредитива. Поэтому при выборе такого расчёта нужно определить, какие именно документы будут основанием платежа. Исполнение может быть поручено другому банку. Расходы банка, связанные с выполнением инструкций по аккредитиву, возмещает плательщик — п. 1, 2 и 4 ст. 867 ГК РФ. Смысл защиты здесь — в заранее согласованных условиях документального расчёта.