Что означает снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта

Снять объект недвижимости с кадастрового учёта — значит отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прекращение его существования. Кадастровый учёт связывает запись с конкретной вещью: земельным участком, зданием, помещением и другими объектами. Через характеристики реестр позволяет отличить эту недвижимость от другой. Когда существование вещи прекращается, это также отражается посредством кадастрового учёта — ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Если дом снят с кадастрового учёта в связи с прекращением существования, речь идёт об учёте самого здания. Для такого случая основанием служит акт обследования. Он относится к документам для кадастрового учёта и регистрации прекращения прав на здание. Такое же основание предусмотрено для сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения или машино-места — п. 7.4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для собственника с зарегистрированным правом прекращение существования недвижимости затрагивает сразу две записи: об объекте и о праве. Кадастровый учёт и государственная регистрация проводятся одновременно. Например, при прекращении существования зарегистрированного здания оформляется и прекращение права на него. Связь этих действий закреплена в п. 3 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если право на прекративший существование объект в ЕГРН не зарегистрировано, применяется другой вариант. Проводится кадастровый учёт без одновременной государственной регистрации прав. Это позволяет отразить прекращение существования недвижимости и при отсутствии записи о праве на неё. Различие касается сочетания регистрационных действий, а не вида здания или помещения — п. 2 ч. 5 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда участок снят с кадастрового учёта, нужно различать сведения о земельном участке как отдельном объекте и сведения о его правообладателе. Земля входит в число объектов кадастрового учёта. При этом переход права к другому лицу оформляется без одновременного кадастрового учёта, если сведения об объекте уже есть в ЕГРН. Поэтому смену собственника нельзя приравнивать к прекращению существования участка — ч. 7 ст. 1 и п. 4 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Прекращение права тоже следует отличать от снятия объекта с учёта. Закон допускает регистрацию прекращения прав без одновременного кадастрового учёта при наличии в ЕГРН сведений о недвижимости. Иначе говоря, запись о том, кому принадлежит вещь, и сведения о существовании этой вещи решают разные задачи — ч. 3 ст. 1 и п. 3 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Для оформления прекращения существования здания заявление и подтверждающие документы поступают в орган регистрации прав. Общее правило о заявлении действует с предусмотренными законом исключениями. Подбирая документы, соотносите их с причиной обращения: акт обследования относится к прекращению существования, а технический план — к созданию или соответствующим изменениям объекта. Эти основания разграничены ч. 1, п. 7.3 и 7.4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.