Что означает ранее учтённый земельный участок

Статус земельного участка «ранее учтённый» означает, что речь идёт об объекте прежнего учёта. Для владельца практический вопрос состоит в том, какие сведения о земле уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и какие предстоит внести. Если участок уже есть в ЕГРН, это нужно учитывать при обращении: наличие сведений об объекте названо в ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости среди оснований отказа во внесении сведений о ранее учтённом объекте.

Если сведений об участке ещё нет и заявление подаёт правообладатель, потребуется документ, который устанавливает либо подтверждает право на землю. Вместе с ним нужен межевой план — документ со сведениями о земельном участке и его границах. Именно такое сочетание документов предусмотрено ч. 5.1 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Правило содержит исключение для заявления уполномоченного органа по результатам мероприятий по выявлению правообладателей.

Кадастровый номер участка в таком межевом плане указывать не требуется. Это позволяет подготовить план для внесения сведений о ранее учтённой земле без указания номера. Однако к местоположению границ сохраняются требования: по общему правилу пересечений с границами других участков быть не должно — ч. 5.1 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверять нужно также пересечения с границами муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и лесничеств. При таких пересечениях внесение сведений не допускается, кроме предусмотренных федеральным законом случаев. Поэтому статус «ранее учтённый» не освобождает от решения вопроса о границах при внесении участка в ЕГРН по этому порядку — ч. 5.1 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Правообладателю нужно учитывать и оформление права: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте подаётся заявление о государственной регистрации права. Если правообладатель его не представит одновременно, возникает указанное в ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости основание для отказа. Отсутствие межевого плана при обращении по поводу земельного участка также названо основанием отказа, с исключением для соответствующего заявления уполномоченного органа.

Разрешённое использование земли при внесении сведений берут из документов, перечисленных в ч. 11 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это может быть документ, на основании которого участок вносится в ЕГРН, решение о предоставлении земли или об установлении либо изменении её использования. Возможен также выбор правообладателя, если закон предоставляет ему такое право.

Выбранное использование указывают в заявлении с учётом установленных для участка видов. Если федеральный закон запрещает выбранное использование, в реестр вносят сведения по документу, служащему основанием для внесения участка. Заявителю направляют уведомление с причинами, по которым его выбор не внесён, — ч. 12 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.