Что означает договор дарения
Подарить квартиру — значит передать её в собственность без встречной платы или услуги. Договор дарения может также закреплять обещание будущего подарка, передачу права требования или освобождение от имущественной обязанности.
Коротко
Это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать другому человеку имущество в собственность, имущественное право либо освобождает его от имущественной обязанности. Для квартиры это означает передачу её одаряемому без встречного предоставления. Если за подарок нужно передать вещь, право или исполнить встречное обязательство, дарением такая сделка не признаётся.
Ответ подробно: смысл и условия договора дарения
Если вам предлагают заключить договор дарения квартиры, его смысл в том, что жильё передают вам в собственность безвозмездно. Тот, кто отдаёт квартиру, называется дарителем, а получатель — одаряемым. Предметом подарка может быть не только квартира или другая вещь: подарить можно имущественное право либо освободить человека от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
Как работает договор дарения, если даритель просит что-то взамен? Обязанность получателя передать свою вещь, уступить право или выполнить встречное обязательство меняет смысл сделки. Например, условие передать дарителю другое имущество в обмен на квартиру противоречит безвозмездности подарка. Название документа не определяет его содержание: при встречном предоставлении договор не признаётся дарением — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
Передача подарка может быть запланирована на будущее. Обещание связывает дарителя, когда оно оформлено надлежащим образом, ясно выражает намерение подарить определённую вещь или право конкретному получателю либо освободить его от имущественной обязанности. Если речь о квартире, обещание должно позволять понять, какое именно жильё и кому хотят подарить. Эти условия закреплены в п. 2 ст. 572 ГК РФ.
Обещание подарить всё имущество или часть имущества без конкретного предмета ничтожно: оно не создаёт действительного обязательства подарить. Для будущего дарения нужно определить вещь, право или обязанность, от которой освобождают получателя, — п. 2 ст. 572 ГК РФ.
Условие о передаче квартиры после смерти дарителя тоже ничтожно. Получение имущества после смерти относится к наследованию; договор дарения с таким условием не обеспечивает обещанную передачу — п. 3 ст. 572 ГК РФ.
Что говорит закон: безвозмездность договора дарения
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: что передают по договору дарения
О подарке в будущем, встречных условиях и передаче квартиры по договору дарения после смерти.
Обязательно ли передавать подарок сразу?
Подарок можно обещать на будущее. Чтобы такое обещание связывало дарителя, нужны надлежащая форма, ясное намерение безвозмездной передачи и конкретный получатель. Предмет подарка также должен быть определён — п. 2 ст. 572 ГК РФ.
Можно ли потребовать другое имущество взамен подаренной квартиры?
Если передача квартиры обусловлена встречной передачей имущества, права или встречным обязательством, договор не признаётся дарением. Участники договариваются об обмене предоставлениями, тогда как подарок предполагает безвозмездность — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
Можно ли подарить квартиру с передачей после смерти дарителя?
Получить квартиру в подарок по договору, который предусматривает её передачу лишь после смерти дарителя, нельзя: такой договор ничтожен. Для перехода жилья после смерти действуют правила наследования, как предусмотрено п. 3 ст. 572 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Консультация по договору дарения и ответы о передаче имущества в подарок.
Не откладывайте защиту