Что означает ДНП в назначении земельного участка

Когда в описании земли указано ДНП, речь идёт о дачном некоммерческом партнёрстве. Но покупателю или владельцу нужно выяснить прежде всего, для чего предназначен конкретный участок. Вопрос «категория земель ДНП — что значит?» обычно возникает перед покупкой или строительством. Здесь полезно разделить название объединения и разрешённое использование земли: возможность разместить дом связана с характеристиками участка. Для садовых и огородных участков правила различаются — ст. 3 Закона № 217-ФЗ.

Если участок садовый, его можно использовать для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На нём допускается размещение садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаража. Поэтому при выборе земли под дом ищите в документах сведения, позволяющие определить именно вид участка. Ориентир для такого разграничения — п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ.

Огородная земля имеет другое назначение. Здесь разрешены хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, причём они должны быть некапитальными. Названия «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» равнозначны. Если такое использование указано в Едином государственном реестре недвижимости или документах на землю, участок относится к огородным — ч. 8 ст. 54 и п. 4 ст. 3 Закона № 217-ФЗ.

При покупке участка с постройкой уточните также, какой именно дом на нём находится. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания людей. Для старых записей действует переходное правило: здания на садовых участках, сведения о которых внесены в реестр до вступления закона в силу с обозначением «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Обязательной замены документов из-за такого признания нет — п. 2 ст. 3 и ч. 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Прежнее обозначение «нежилое» тоже нужно читать вместе с назначением постройки. Если сведения внесены до вступления закона в силу, объект на садовом участке предназначен для сезонного отдыха и временного пребывания, не относится к хозяйственным постройкам или гаражам, он признаётся садовым домом. Менять документы только ради нового наименования владелец вправе по желанию — ч. 11 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Если цель покупки — впоследствии изменить использование земли, учтите ограничение: для отдельных садовых и огородных участков на территории садоводства или огородничества такое изменение запрещено, кроме предусмотренных законом исключений. Они связаны с переходом, указанным в ч. 13, изъятием для государственных или муниципальных нужд и комплексным развитием территории — ч. 24 ст. 54 Закона № 217-ФЗ. Сохраняют силу и утверждённые до вступления закона в силу проекты организации и застройки, а также другие документы о распределении участков — ч. 25 той же статьи. Старое название объединения не повод отбрасывать эти документы.