Что должно быть в договоре

В договоре обязательно должны быть согласованы существенные условия. Это положения, без соглашения по которым договор по общему правилу не считается заключённым. Статья 432 ГК РФ выделяет три группы таких условий: предмет, обязательные условия для определённого вида договора и условия, согласования которых потребовала сторона. Ответ на вопрос о содержании договора начинается с определения того, о чём именно договариваются стороны. Подбирайте обязательные условия под вид договора и согласуйте дополнительные условия, на которых настаивает другая сторона.

Предмет договора отвечает на вопрос, о чём стороны заключают соглашение. Недостаточно просто назвать документ договором: его содержание должно позволять понять, что именно согласовано. Если стороны вкладывают в описание предмета разный смысл, само наличие соответствующего раздела ещё не означает достижения соглашения. При составлении текста нужно выразить общую договорённость, а не оставить два несовпадающих представления под одним заголовком. Основание этого требования — п. 1 ст. 432 ГК РФ, прямо относящий предмет к существенным условиям.

Следующая группа — условия, которые закон или иной правовой акт называет существенными либо необходимыми для договоров выбранного вида. Здесь нельзя ограничиться общим правилом о предмете. Сначала нужно определить вид договора, затем установить, какие обязательные положения относятся именно к нему. Проверьте требования к выбранному виду договора и включите необходимые условия в проект. Утверждать, что для любого договора всегда достаточно описать только предмет, неправильно. Перечень остальных обязательных условий составьте с учётом этих требований и заявлений сторон.

Третья группа появляется по заявлению одной из сторон. Если сторона указала, что по определённому условию должно быть достигнуто соглашение, такое условие тоже становится существенным по п. 1 ст. 432 ГК РФ. Оно имеет значение не только тогда, когда уже названо обязательным в законе. Согласование содержания договора также включает и обсуждение требований участников. Нельзя считать вопрос решённым лишь потому, что спорное положение обычно не относят к обязательным: нужно учитывать заявление стороны о его согласовании.

Для этой группы важна разница между предложением обсудить положение и достигнутой договорённостью. Само включение желаемой формулировки в проект ещё не показывает, что другая сторона её приняла. Если по заявлению участника условие должно быть согласовано, а участники продолжают предлагать разные варианты, наличие проекта не заменяет соглашения. Юридическое значение имеет совпадение воли сторон по всем существенным условиям, а не количество подготовленных редакций. Именно достижение соглашения названо в ст. 432 ГК РФ основанием считать договор заключённым.

При этом содержание и форма связаны между собой. Пункт 1 ст. 432 ГК РФ говорит о соглашении, достигнутом в форме, требуемой в соответствующих случаях. Это означает, что перечнем обязательных положений вопрос не исчерпывается. Нужно учитывать и то, как выражена договорённость. Перед оформлением проверьте требования к форме выбранного вида договора. Согласуйте существенные условия в требуемой форме, а при использовании шаблона проверьте, подходит ли его оформление для вашего договора.

Пункт 2 ст. 432 ГК РФ описывает заключение договора через оферту и акцепт. Оферта — предложение заключить договор, акцепт — принятие этого предложения другой стороной. При оценке содержания важно различать предложение условий и их принятие. Направленный проект выражает предложенный вариант соглашения, но вопрос о заключении договора связан также с его принятием. При обсуждении обязательных пунктов нужно учитывать, какие условия были предложены и по каким из них стороны действительно достигли согласия.

Отдельное правило касается поведения при исполнении. По п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая полное или частичное исполнение либо иначе подтвердившая действие договора, ограничена в возможности требовать признания его незаключённым. Ограничение действует, если такое требование с учётом конкретных обстоятельств противоречит добросовестности. При споре о недостающем условии нельзя ограничиваться исключительно формулировками документа. Значение имеет и то, как участники относились к договору на деле. Вместе с тем принятие исполнения не даёт основания автоматически считать устранённым любой недостаток соглашения.

При подготовке договора полезно последовательно отделять обязательное содержание от остальных договорённостей. Сначала определяется предмет, затем учитываются требования к виду договора и заявления сторон о согласовании отдельных условий. После этого оценивается, достигнуто ли соглашение в требуемой форме. Такой подход следует из ст. 432 ГК РФ и помогает понять, что обязательно должно быть в договоре именно между этими участниками. Он также позволяет увидеть разницу между отсутствием соглашения по существенному условию и разногласиями о содержании уже обсуждаемого текста.