Что должна сделать администрация после признания дома аварийным

Если администрация признает дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, следующий вопрос для собственника — какое требование ему предъявлено. Орган, принявший решение, предъявляет владельцам помещений требование снести или реконструировать дом в разумный срок. Именно с этого начинается предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ последовательность действий. Требование адресовано собственникам, а его содержание связано с тем, подлежит дом сносу или реконструкции.

Когда установленный срок прошёл, а собственники не выполнили требование, земельный участок под домом подлежит изъятию для муниципальных нужд. Вместе с ним изымают частные жилые помещения. Квартиры, которые уже принадлежат муниципальному образованию, составляют исключение. Если дом признан аварийным, администрация должна учитывать эту связь между судьбой участка и квартир — ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Для владельца квартиры процедура изъятия означает получение уведомления о решении и проекта соглашения. В соглашении определяют возмещение, сроки и остальные условия передачи жилья. Перед подписанием стоит сопоставить предложенные условия с составом возмещения: учитываются рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе, включая землю, и убытки из-за изъятия. К ним относятся, в частности, расходы на переезд и поиск другого жилья — ч. 4, 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ.

Получить другую квартиру вместо денег можно по соглашению с собственником: её стоимость засчитывается в возмещение. При этом для тех, кто приобрёл жильё после признания дома аварийным, действует специальное ограничение: выплата не выше стоимости приобретения, а правило о предоставлении другого помещения взамен не применяется. Наследники исключены из этой категории — ч. 8 и 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Если собственник не согласен с условиями и соглашение не заключено, вопрос принудительного изъятия решает суд. Обратиться с таким иском можно не раньше истечения трёх месяцев после получения владельцем проекта соглашения. Принудительная передача квартиры допускается с предварительным равноценным возмещением — ч. 6 и 9 ст. 32 ЖК РФ.

Срок переселения по региональной адресной программе смотрят для конкретного дома. За утверждение этой программы отвечает высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. При определении очередности учитываются более раннее признание домов аварийными в пределах муниципального образования, угроза обрушения и вступившее в силу решение суда о переселении. При предложении жилья в другом населённом пункте требуется письменное согласие переселяемых граждан — ч. 1–3 ст. 16 Закона № 185-ФЗ.

Особая процедура действует, если принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, где расположен дом. Для подачи заявления на разрешение на строительство, снос или реконструкцию собственникам дают не менее шести месяцев. До истечения этого срока изъятие возможно только с согласия собственника — ч. 11 и 12 ст. 32 ЖК РФ.