Что делать сироте после получения квартиры

Если сирота получил квартиру, первое, что нужно делать, — оформить отношения с наймодателем письменно. Для такого жилья заключается договор найма специализированного жилого помещения. Его основание — решение о предоставлении квартиры. Проверьте наличие решения и письменного договора: именно с этими документами связано оформление пользования полученным жильём. Такой порядок закреплён в частях 2 и 7 ст. 100 ЖК РФ.

Уточните, кто передаёт вам квартиру и выступает стороной договора. Наймодатель — это собственник жилья, уполномоченный орган, действующий от его имени, либо уполномоченное собственником лицо. Вы выступаете нанимателем, то есть получаете помещение для проживания на условиях найма. В договоре должны быть определены сама квартира, права и обязанности обеих сторон по её использованию. Сопоставьте описание жилья с решением о его предоставлении и прочитайте условия до подписания — части 1–3 ст. 100 ЖК РФ.

Получение квартиры по такому договору означает передачу жилья во владение и пользование для временного проживания за плату. Это нужно учитывать, когда вы планируете дальнейшую жизнь в квартире: ваши отношения с наймодателем строятся на договоре найма. При чтении договора обратите внимание на условия пользования помещением и закреплённые за сторонами обязанности. Правовая основа этих условий — части 1 и 3 ст. 100 ЖК РФ.

Если вместе с вами будут жить супруг или супруга и ваши несовершеннолетние дети, займитесь их включением в договор. Закон прямо допускает вселение этих членов семьи в квартиру, предоставленную сироте. Обсудите с наймодателем оформление их проживания, чтобы состав семьи был отражён в договоре. Это касается и ситуации, когда семья вселяется уже после получения жилья: право на такое вселение предусмотрено ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ, а указание членов семьи в договоре — ч. 6 ст. 100 ЖК РФ.

Если вы рассчитываете обменять полученное жильё или сдавать его другому человеку в поднаём, учитывайте установленный запрет. Наниматель специализированного помещения не вправе совершать ни обмен, ни передачу в поднаём. Поднаём здесь означает передачу снимаемой квартиры другому жильцу. Планируя использование квартиры после её получения, исходите из этих ограничений, закреплённых в ч. 4 ст. 100 ЖК РФ.

Для семьи предусмотрено отдельное правило на случай смерти получателя квартиры. Исполнительный орган субъекта Российской Федерации, управляющий государственным жилищным фондом, обязан исключить помещение из специализированного фонда и заключить договор социального найма с супругом и несовершеннолетними детьми, указанными в ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ. Оформление происходит по порядку, установленному законодательством субъекта Российской Федерации. Это правило о дальнейшем проживании семьи закреплено в ч. 4 ст. 109.1 ЖК РФ.