Коротко
Нужно представить в орган регистрации прав документы, подтверждающие реестровую ошибку и содержащие сведения для её исправления. Регистратор исправляет ошибку в течение пяти рабочих дней после получения таких документов. Если изменение может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, исправление возможно только по решению суда.
Когда нужна помощь: исправление границ затрагивает чужие права
Адвокат нужен, когда исправление связано с защитой прав на недвижимость или судебным спором.
- Изменение границ может нарушить законные интересы владельца соседнего участка: нужно подготовить обращение в суд.ст. 61 Закона № 218-ФЗ
- Предлагаемое исправление влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права: нужно определить способ защиты права.ст. 61 Закона № 218-ФЗ
- Получен отказ в исправлении технической ошибки, и требуется оспорить его причины в суде.ст. 61 Закона № 218-ФЗ
Ответ подробно: как исправить сведения о недвижимости
Сначала сопоставьте запись Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с документом, на основании которого её внесли. Если неверные сведения уже были в межевом или техническом плане, а затем попали в реестр, речь идёт о реестровой ошибке. То же относится к ошибкам в карте-плане территории, акте обследования и документах, поступивших от других лиц или органов. Источник неточности определяет дальнейший порядок исправления — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
При ошибке в границах земельного участка подготовьте документы, которые показывают, где допущена неточность и какими должны быть правильные сведения. Передайте их в орган регистрации прав. Для исправления нужны и подтверждение ошибки, и сведения, позволяющие изменить запись. Пять рабочих дней отсчитываются с момента получения таких документов, а решение принимает государственный регистратор прав — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Порядок внесения изменений связан с тем, как ошибочные документы поступили первоначально. Если их представляли для кадастрового учёта, исправление проходит через кадастровый учёт изменения объекта. Для документов, поступивших при межведомственном обмене, применяется внесение сведений в этом порядке. Для уведомительного или иного предусмотренного законом способа сохраняется соответствующий порядок исправления. Эти варианты предусмотрены ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Перед обращением оцените, кого затронут новые сведения. Например, изменение описания границ может затрагивать законные интересы соседнего правообладателя. Если исправление способно причинить вред или нарушить интересы лиц, полагавшихся на запись ЕГРН, потребуется решение суда. Кроме того, исправление по решению регистратора допускается при условии, что оно не приводит к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на недвижимость — ч. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Если обнаружено пересечение границ, можно обратиться с заявлением о возможной реестровой ошибке. При её выявлении орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения ошибки. В решении указываются ошибочные сведения, обоснование, причины и порядок исправления. Правообладателям его направляют не позднее следующего рабочего дня после принятия — ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Когда исходный документ верен, а при внесении записи допущена опечатка или арифметическая неточность, исправляется техническая ошибка. Заявление вправе подать любое заинтересованное лицо; срок исправления составляет три рабочих дня. Если регистратор отказал в исправлении опечатки, заявитель вправе оспорить уведомление об отказе через суд — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
После изменения реестра правообладателям направляют уведомления об исправлении. Для этого органу регистрации прав отведены три рабочих дня со дня внесения изменений в ЕГРН — ч. 5 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: когда нужен суд
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от обнаружения до исправления
Начните с установления источника неверной записи по ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
- 1Сравните сведенияСопоставьте запись ЕГРН и исходные документы: ошибка могла появиться при внесении записи или содержаться в самом документе.
- 2Подготовьте подтверждениеСоберите документы, свидетельствующие о реестровой ошибке и содержащие правильные сведения для её исправления.
- 3Определите порядок обращенияПредставьте документы в орган регистрации прав. При угрозе вреда или нарушения законных интересов других лиц обращайтесь за исправлением в суд.
- 4Сопоставьте результат с документамиПосле исправления сверьте изменённые сведения с документами, по которым устранялась ошибка, и уведомлением органа регистрации прав.
Документы: чем подтвердить ошибку
Подберите документы по источнику неточности; все перечисленные виды одновременно нужны не в каждом случае.
| Документ |
|---|
| Межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования, содержащий ошибочные сведения |
| Документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие необходимые для исправления сведения |
| Решение органа регистрации прав о необходимости устранения реестровой ошибки, если оно принято |
| Вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки и документы, обеспечивающие его исполнение, при судебном исправлении |
Частые вопросы: сроки и выбор порядка
Ответы о реестровой ошибке и близких случаях по ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
С какого момента отсчитывается срок исправления реестровой ошибки?
Для решения регистратора установлен срок пять рабочих дней после получения документов, подтверждающих ошибку и содержащих сведения для исправления. Это срок по ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ; подготовка документов предшествует его началу.
Можно ли исправить границы без обращения в суд?
Да, если соблюдены условия исправления по решению регистратора: изменение не влечёт прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права. Когда возможен вред или нарушение законных интересов правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на запись, нужен суд — ч. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Что делать, если в ЕГРН опечатка, а документ составлен верно?
Подайте заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав. Такое обращение доступно любому заинтересованному лицу, а срок исправления составляет три рабочих дня. Если в исправлении отказано, уведомление с причинами отказа можно обжаловать в судебном порядке — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Помощь с ошибочными границами и вопросы о межевании.
Не откладывайте защиту