Что делать после приватизации квартиры

После приватизации квартиры начните с документов, которые остались у вас по итогам оформления. Найдите среди них выписку из Единого государственного реестра недвижимости. ЕГРН — это сокращённое название этого реестра. Выписка нужна здесь для конкретной цели: подтвердить, что государственная регистрация возникновения права состоялась. Именно такое значение ей придаёт ч. 1 ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Сохраните её вместе с документами, относящимися к передаче квартиры в собственность, чтобы сведения об оформлении жилья были под рукой.

Если вы спрашиваете, какие документы выдают после приватизации квартиры, прежде всего определите, какой результат хотите подтвердить. Для государственной регистрации права подтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Документы о передаче жилья и подтверждение регистрации отвечают на разные практические вопросы: как оформлялась передача квартиры и зарегистрировано ли возникшее право. Когда требуется разобраться именно с регистрацией, ищите сведения о ней в выписке — ч. 1 ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте, что найденная выписка относится к той квартире, которую вы приватизировали. Затем прочитайте сведения о праве: какой результат регистрации они подтверждают применительно к вашему жилью. Не ограничивайтесь первой строкой с названием реестра. Цель этой проверки — связать документ с вашей квартирой и оформленным правом на неё. Это особенно полезно, если у вас собраны документы по нескольким объектам и нужно выбрать подтверждение регистрации именно приватизированной квартиры.

Отдельно различайте кадастровый учёт и регистрацию права. В ч. 1 ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости выписка названа удостоверяющим документом для обоих действий. Поэтому, рассматривая документы после приватизации, обращайте внимание на то, какое действие подтверждено. Если ваш вопрос касается оформления собственности, ищите подтверждение регистрации возникновения права. Сведения о кадастровом учёте относятся к другому из перечисленных в статье действий.

Если выписку найти не удалось, обозначьте следующий вопрос точно: где подтверждение регистрации права на приватизированную квартиру? Сверьте имеющиеся бумаги и выясните, получали ли вы такой документ по итогам оформления. Не считайте отсутствие выписки в домашней папке готовым ответом о состоянии права: сначала нужно разобраться с подтверждением регистрации. Ориентир для поиска документа остаётся прежним — выписка, предусмотренная ч. 1 ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Вопрос о том, что делать с приватизированной квартирой дальше, начинайте с определения своей цели. Если цель — убедиться, что право зарегистрировано, проверьте выписку и сохраните её. Если вы уже планируете дальнейшее распоряжение квартирой, сформулируйте отдельно предполагаемое действие. Подтверждение состоявшейся регистрации помогает разобраться с исходным положением собственника; порядок будущего действия нужно рассматривать применительно к выбранной цели. Не смешивайте проверку результата приватизации с подготовкой следующего решения о квартире.