Что делать после приёмки квартиры в новостройке

После приёмки квартиры в новостройке займитесь оформлением права собственности. Передача квартиры и регистрация права — разные действия: подписав документ о передаче, вы переходите к регистрации. Для участника долевого строительства она обязательна по ч. 1 ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве. Практическая задача на этом этапе — выяснить, передал ли застройщик заявление на регистрацию вашей квартиры.

Уточните у застройщика, осуществлён ли государственный кадастровый учёт квартиры. Обязанность направить заявление связана с двумя условиями: объект передан участнику и поставлен на кадастровый учёт. Заявление направляется в орган регистрации прав в электронной форме. Срок для застройщика — не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или другого документа о передаче — ч. 6 ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве.

Сохраните документ, которым оформлена передача вашей квартиры. Передаточный акт или иной документ о передаче нужен для государственной регистрации права участника долевого строительства наряду с другими документами для регистрации. Именно документ о состоявшейся передаче связывает приёмку с оформлением собственности — ч. 11 ст. 48 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Уточняя ход оформления у застройщика, опирайтесь на дату подписания этого документа.

Если акт составлен на бумаге, застройщик сканирует его и заверяет электронный образ усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица. Такой образ равен по юридической силе бумажному документу. Плату с участника за его изготовление не взимают. Если стороны уже подписали электронный акт усиленными квалифицированными электронными подписями, переводить его в электронный образ не требуется — п. 1 ч. 6 ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве.

Выдавать застройщику доверенность для этих действий не нужно. Сведения об участнике он указывает по договору участия в долевом строительстве, договору уступки и (или) документу о передаче. Страховой номер индивидуального лицевого счёта указывается при наличии этих сведений у застройщика. Такой порядок предусмотрен п. 2 и 4 ч. 6 ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве.

После завершения регистрации получите у застройщика выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Передать её собственнику — его обязанность по п. 3 ч. 6 ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве. Тридцать рабочих дней относятся к направлению заявления застройщиком: эту дату нужно отличать от завершения регистрации и последующей передачи выписки.

Вместе с собственностью на квартиру возникает доля в общем имуществе многоквартирного дома; регистрация права на квартиру одновременно охватывает это связанное право. Отдельно от квартиры передать такую долю нельзя — ч. 5 ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве. При регистрации собственности также погашается запись о регистрации договора участия в долевом строительстве — ч. 11.1 ст. 48 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.