Что делать после межевания земельного участка

После межевания земельного участка нужно оформить изменение сведений о его границах в ЕГРН. Для этого проводится государственный кадастровый учёт — внесение уточнённых характеристик участка в реестр. Такой порядок применяется, когда прежнее описание границ не отвечает установленным требованиям либо содержит ошибку. Речь идёт об уточнении уже существующего участка: образование участков при разделе или выделе следует отличать от этой ситуации — ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Начните с межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Посмотрите, чем обосновано местоположение уточнённых границ. Ориентиром служат сведения документа, подтверждающего право на землю. Если такого документа нет, используются документы, определявшие границы при образовании участка. Это помогает понять, почему в плане граница проведена именно по указанным точкам — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если в этих документах сведений о местоположении границ нет, учитываются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Обоснование их расположения должно войти в межевой план. При уточнении допускается и изменение площади, но с соблюдением установленных законом условий. Поэтому увеличение площади после обмеров нельзя воспринимать как безусловное право на дополнительную землю — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем подайте заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ, приложив межевой план. Именно такое обращение связывает результаты кадастровых работ с их рассмотрением органом регистрации прав. Участие кадастрового инженера в подготовке плана и обращение за учётом — разные действия, которые следует учитывать при оформлении результата межевания — ч. 7 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если уточняется общая с соседом граница и требуется изменить сведения о смежном участке, орган регистрации прав вносит соответствующие изменения одновременно. Дополнительные заявления по этим соседним участкам не нужны. В таком случае проверьте акт согласования: требуются личные подписи всех заинтересованных лиц либо их представителей — ч. 2 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда межевание выявило ошибку в описании соседних или несмежных участков, в межевом плане нужно обосновать наличие этой ошибки. Заявление может подать правообладатель одного из участков, границы которых уточняются. Для согласования здесь также необходимы личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Это отдельное основание для проверки содержания плана и акта перед обращением — ч. 2.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если работы проводились как комплексные кадастровые работы, применяется другой комплект: заявление о внесении сведений и карта-план территории. При спорном местоположении границ в ЕГРН вносятся также сведения о земельном споре с учётом заключений согласительной комиссии. Такой результат нужно отличать от учёта согласованных границ после обычного межевания — ч. 3–5 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.