Что делать, если умер наниматель по договору социального найма

Если умер наниматель по договору социального найма, начните с выбора члена семьи, который будет обращаться за признанием его нанимателем. Такое требование может заявить любой дееспособный член семьи умершего. Речь идёт о смене нанимателя в уже заключённом договоре, а не о распределении жилья между родственниками. Основание для обращения — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

Сначала установите, кто относится к членам семьи. Для супруга, детей и родителей имеет значение совместное проживание с нанимателем. Если обратиться хочет сын или дочь умершего, нужно учитывать именно это условие, а не только родство. Перечень этих членов семьи и условие проживания закреплены в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.

Для других родственников и нетрудоспособных иждивенцев правила иные: они признаются членами семьи, если наниматель вселил их в этом качестве и они вели с ним общее хозяйство. Например, при обращении родственника, который не является супругом, ребёнком или родителем умершего, потребуется обосновать эти обстоятельства. Иные лица в исключительных случаях могут получить признание членами семьи в судебном порядке — ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.

Затем проверьте договор: члены семьи нанимателя должны быть в нём указаны. Сопоставьте сведения в договоре с тем, кто проживал вместе с умершим и на каком основании считает себя членом его семьи. Если сведения вызывают спор, нужно разобраться с семейным статусом претендента, поскольку право потребовать смены нанимателя связано с этим статусом. Указание членов семьи предусмотрено ч. 3 ст. 69 ЖК РФ.

Согласуйте кандидатуру с остальными членами семьи и обратитесь к наймодателю — стороне, предоставившей жильё по договору. В обращении сформулируйте требование признать выбранного человека нанимателем вместо умершего по ранее заключённому договору. Для такой замены предусмотрено согласие семьи и наймодателя. Когда согласия нет, предмет разногласий нужно соотнести с условиями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ: кто обращается и какое право он заявляет.

Остальные члены семьи также имеют права и обязанности по договору наравне с нанимателем. При выборе кандидатуры учитывайте и обязательства: дееспособные члены семьи, а также члены семьи, ограниченные судом в дееспособности, несут солидарную ответственность. Это означает общую ответственность по обязательствам договора, а не только ответственность человека, названного нанимателем. Правило закреплено в ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Отдельно учитывайте положение человека, который перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает жить в помещении. За ним сохраняются такие же права, как у нанимателя и членов семьи, а по своим договорным обязательствам он отвечает самостоятельно. Это правило о сохраняющихся правах проживающего закреплено в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.