Что делать, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована и вы хотите получить её в собственность, начните с основания, на котором ею пользуетесь. Право приобрести такое жильё предусмотрено для граждан Российской Федерации, пользующихся помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Сопоставьте свою ситуацию с этими условиями, прежде чем решать, на кого оформлять квартиру. Именно с правом пользования по социальному найму связана возможность приватизации по ст. 2 Закона № 1541-I.

Следующий вопрос — кто станет собственником. Можно выбрать общую собственность либо передачу квартиры одному лицу. Этим лицом может быть и несовершеннолетний. Обсудите желаемый вариант с теми, кто имеет право на приватизацию жилья: выбор одного будущего собственника не позволяет обойти требование об их согласии. Оба варианта приобретения квартиры предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I.

При обсуждении учитывайте не только взрослых. Согласие требуется от всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию этой квартиры, а также от несовершеннолетних с таким правом в возрасте от 14 до 18 лет. Если между участниками возник спор, сначала выясните, кто именно возражает и против какого варианта передачи. Оформление квартиры на выбранного человека должно соответствовать правилу о согласии участников — ст. 2 Закона № 1541-I.

Особый порядок действует, когда в квартире проживают исключительно дети младше 14 лет. Жильё передают им в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Инициировать приобретение квартиры детьми вправе и органы опеки и попечительства. Поэтому законному представителю ребёнка нужно учитывать и заявление, и предварительное разрешение, а не ограничиваться решением о будущем собственнике. Это порядок из ст. 2 Закона № 1541-I.

Если единственные проживающие — несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они. Свои заявления подростки должны согласовать с родителями или усыновителями, попечителями и органами опеки и попечительства. Здесь подросток участвует в оформлении лично, а законные представители и органы опеки выражают согласие. Такое различие между возрастными группами закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I; его следует учитывать при подготовке заявления о передаче квартиры.

Когда после смерти родителей или иной утраты их попечения в квартире остаются исключительно несовершеннолетние, оформление договора передачи детям организуют органы опеки и попечительства и указанные в законе представители детей. На это отведены три месяца. Для ребёнка младше 14 лет договор оформляется по заявлению законного представителя с предварительного разрешения органов опеки, а достигший 14 лет оформляет его самостоятельно с необходимыми согласиями. Оформление передачи жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние, оплачивают собственники, передающие помещение. Эти правила установлены ст. 2 Закона № 1541-I.