Что даёт межевание земельного участка
После межевания границы получают описание по координатам, а сведения об участке оформляются в межевом плане. Его используют для кадастрового учёта, в том числе при уточнении границ и исправлении ошибок в их описании.
Коротко
Это способ определить границы земельного участка по координатам и подготовить межевой план для внесения сведений в ЕГРН. Межевание даёт описание расположения участка и его площади, позволяет уточнить ошибочные границы. При обязательном согласовании в план включают сведения о нём; результат работ оформляет кадастровый инженер.
Ответ подробно: результат межевания для владельца
Практическая польза межевания — возможность описать, где проходит граница вашего участка, через координаты. Определяют характерные точки: места, в которых граница меняет направление или делится на части. Так участок получает описание, пригодное для внесения в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Площадь при этом рассчитывают по фигуре, которую образует проекция границ на горизонтальную плоскость, — ч. 8 и 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Осязаемый результат работ — межевой план. Это документ со сведениями для кадастрового учёта: внесения в реестр характеристик недвижимости. План может относиться к образуемому участку, его части или новым сведениям об уже существующем участке. Он нужен и для исправления ошибки в описании границ. Назначение документа определяется тем, какие сведения предстоит внести в ЕГРН, — ч. 1 и 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Владелец получает не только изображение контура. В графической части плана показывают границы и доступ к земле: проход или проезд от участков общего пользования. Текстовая часть содержит сведения для реестра и, когда согласование обязательно, акт согласования границ. Эти части описывают один участок с разных сторон — ч. 5–7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если участок уже учтён, межевание может понадобиться для уточнения его границ и площади. Такой учёт проводят, когда описание в ЕГРН не отвечает установленным требованиям либо содержит ошибку в местоположении границ. Смысл процедуры — привести описание участка в соответствие с установленными требованиями, а не произвольно передвинуть его контур, — ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Откуда берут границу при уточнении? Сначала используют сведения из документа о праве на землю, а при его отсутствии — документы, определявшие границы при образовании участка. Если в этих документах нет сведений о расположении границ, учитывают границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Их местоположение обосновывают в межевом плане — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Уточнение допускает изменение площади при соблюдении законных условий. Значит, межевание не даёт владельцу права выбрать желаемый размер участка: площадь связана с обоснованным положением границ. Правила уточнения и требование обоснования закреплены в ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если исправление затрагивает ошибочно описанные границы соседних участков, в плане обосновывают наличие ошибки. В таком случае согласование подтверждают личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в акте. Подготовка плана не позволяет обойти это условие — ч. 2.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для кадастрового учёта готовят электронный межевой план с усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера. Бумажный экземпляр передают заказчику, если это предусмотрено договором подряда. Форму результата работ стоит учитывать при заключении договора — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: координаты границ
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: сведения для определения границ
Для подготовки плана и обоснования уточняемых границ используют документы по ст. 22 и 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Выписка из ЕГРН об участке или кадастровый план соответствующей территории — основа межевого плана. |
| Документ, подтверждающий право на участок, — источник сведений о границах при уточнении. |
| Документы, определявшие границы при образовании участка, — при отсутствии документа о праве. |
| Акт согласования местоположения границ — когда согласование обязательно. |
Частые вопросы: польза межевого плана
Результат межевания связан с описанием земли и подготовкой сведений для учёта.
Можно ли при межевании увеличить площадь участка?
При уточнении площадь может измениться в пределах законных условий. Но границы нужно обосновать документами, а при отсутствии в них нужных сведений — их существованием на местности пятнадцать лет и более. Произвольно присоединить землю через уточнение нельзя — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Поможет ли межевание исправить ошибку в границах?
Да, межевой план готовят в том числе для исправления ошибочного описания границ в ЕГРН. Если уточняются ошибочные границы соседних участков, в нём обосновывают ошибку, а согласование подтверждают подписи всех заинтересованных лиц или представителей — ч. 2.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Достаточно ли получить межевой план на бумаге?
Для учёта нужен электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Выдачу бумажного экземпляра заказчику предусматривают в договоре подряда; он заверяется подписью и печатью инженера — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Помощь по границам участка и ответы на связанные вопросы.
Не откладывайте защиту