Что будет, если не оформлять право собственности

Можно ли не оформлять право собственности, если недвижимость уже куплена? При продаже переход права к покупателю подлежит государственной регистрации. Подписание и исполнение договора не освобождают стороны от этого действия. Для покупателя практический вопрос состоит в том, зарегистрирован ли именно переход права к нему, а не только заключён ли договор с продавцом. Это правило закреплено в п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Если деньги переданы и договор исполнен, последствия отсутствия регистрации всё равно сохраняются. В отношениях с третьими лицами исполнение договора до регистрации перехода права не служит основанием для изменений. Поэтому покупателю нельзя приравнивать завершение расчётов к завершению оформления права на недвижимость. Эти действия имеют разные правовые последствия, что прямо отражено в п. 2 ст. 551 ГК РФ.

Что именно даёт оформление? В Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН, вносится запись о праве на объект. Так государство признаёт и подтверждает возникновение либо переход права определённого лица. Смысл регистрации заключается в юридическом подтверждении права через реестровую запись; это не просто хранение сведений о заключённой сделке — ч. 3 и 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Наличие объекта в реестре также следует отличать от регистрации собственности. Кадастровый учёт подтверждает существование недвижимости с характеристиками, позволяющими определить конкретный объект. Запись о праве относится уже к праву определённого лица на него. Если человек не оформляет право собственности, сведения об учтённом объекте нельзя принимать за регистрацию его права — ч. 4 и 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Отсутствие оформления затрагивает и последующие регистрационные действия. По общему правилу переход права, его ограничение, обременение недвижимости или сделка регистрируются при наличии зарегистрированного права на объект в ЕГРН. Федеральный закон может допускать отступление от этого условия. Поэтому откладывание записи о собственности касается не только уже состоявшейся покупки, но и дальнейшего оформления прав на эту недвижимость — ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Если оформлению препятствует продавец или покупатель, другая сторона может потребовать через суд регистрации перехода права. Закон позволяет суду принять решение о регистрации по такому требованию. Кроме того, необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой. Речь идёт именно о последствиях задержки регистрации, а требование о возмещении связано с необоснованным уклонением — п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Когда право уже зарегистрировано, спор о нём решается в судебном порядке. Регистрация в ЕГРН служит единственным доказательством существования зарегистрированного права. Для вопроса об оформлении это означает, что запись имеет самостоятельное юридическое значение: она подтверждает зарегистрированное право, а её оспаривание происходит через суд — ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.