Что будет, если дольщик не оплатил договор долевого участия

Если срок оплаты наступил, а деньги не внесены, сначала сопоставьте условия договора долевого участия (ДДУ) с фактическими платежами. Цена оплачивается после государственной регистрации договора, безналично: сразу либо в течение согласованного периода. Для последствий задержки имеет значение, какой способ оплаты выбран и когда именно вы должны были внести деньги — ч. 3 ст. 5 214-ФЗ о долевом строительстве.

За каждый день просрочки застройщику причитается неустойка — пени за нарушение срока оплаты. Расчет ведется от суммы задержанного платежа по одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Если оплачена часть цены, сверять расчет нужно с просроченным остатком, а не со всей стоимостью квартиры. Это правило установлено ч. 6 ст. 5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Когда договор предусматривает единовременный платеж, основание для отказа застройщика от договора появляется при задержке более двух месяцев. Если платежи распределены на период, оснований два: просрочка более двух месяцев или нарушение срока оплаты более трех раз за двенадцать месяцев. Значит, для оплаты по графику существенна и повторяемость задержек, даже если отдельные платежи внесены позже согласованных дат — ч. 4 и 5 ст. 5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Даже при такой просрочке договор не прекращается автоматически. Застройщик должен письменно предупредить о необходимости погасить долг и последствиях неуплаты. Расторгнуть договор он вправе не ранее чем через тридцать дней после направления предупреждения, если требование осталось неисполненным. Нужны также сведения о получении предупреждения либо возврат заказного письма из-за отказа получить его или отсутствия дольщика по указанному адресу. Получив требование, сопоставьте задолженность с платежными документами и датами перечислений — ч. 3 ст. 9 закона о долевом строительстве.

Предупреждение о долге и уведомление об отказе от договора имеют разные последствия. При одностороннем отказе датой расторжения считается день направления уведомления другой стороне. Его отправляют заказным письмом с описью вложения. Поэтому для определения даты прекращения договора учитывайте отправку уведомления, а не только дату, когда вы его прочитали — ч. 4 ст. 9 закона о долевом строительстве.

Если застройщик отказался от договора из-за неоплаты, внесенные в счет цены деньги возвращаются в течение десяти рабочих дней со дня расторжения. Зачесть пени в счет этих средств застройщик не вправе. Если дольщик не обратился за деньгами в этот срок, застройщик обязан внести их в депозит нотариуса по месту своего нахождения не позднее следующего рабочего дня и сообщить об этом дольщику — ч. 5 и 7 ст. 9 закона о долевом строительстве.

При задержке возврата или внесения денег в депозит нотариуса у дольщика возникает право на проценты. Они начисляются за время задержки по одной трехсотой ставки рефинансирования, а гражданину уплачиваются в двойном размере. Начало начисления — день после истечения соответствующего срока; окончание — возврат денег либо зачисление в депозит. Основание для такого требования — ч. 6 ст. 9 закона о долевом строительстве.