Через сколько можно продать квартиру после дарения

Продать квартиру после дарения можно, когда она уже принадлежит вам на праве собственности. Статья 209 ГК РФ позволяет собственнику распоряжаться своим имуществом, в том числе передавать его другому лицу. Продажа относится к такому распоряжению. Поэтому сам факт получения жилья в подарок не устанавливает период, в течение которого его обязательно нужно оставлять у себя.

Когда спрашивают, через сколько можно продавать квартиру после дарения, часто имеют в виду продажу с освобождением дохода от налога. Здесь применяется ст. 217.1 НК РФ. Минимальный предельный срок владения — это срок, который учитывается для такого освобождения. Он не означает, что до его окончания собственнику запрещено искать покупателя или продавать подаренное жильё.

Если дарителем был член семьи или близкий родственник, п. 3 ст. 217.1 НК РФ предусматривает три года. Значение имеет именно статус дарителя по отношению к получателю подарка. Бытового объяснения «это близкий мне человек» недостаточно для выбора этого основания: в норме речь идёт о членах семьи и близких родственниках в соответствии с семейным законодательством.

Если квартира подарена другим человеком, нельзя автоматически переносить на неё трёхлетний срок по основанию родства. Но и сразу выбирать пять лет только из-за отсутствия родства было бы неверно. Сначала нужно учесть остальные условия п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Для подаренной квартиры может иметь значение условие об отсутствии другого жилого помещения, включая долю в нём.

Наличие другого жилья для этого условия оценивается на дату государственной регистрации перехода права к покупателю. Норма учитывает также совместную собственность супругов. При этом жильё или доля, приобретённые вами либо супругом в течение 90 календарных дней до указанной даты, при применении этого условия не учитываются. Поэтому одного подсчёта квартир без учёта времени их приобретения может оказаться недостаточно.

Когда основания из п. 3 не подходят, п. 4 ст. 217.1 НК РФ устанавливает пять лет. Есть и региональная особенность: по п. 6 этой статьи закон субъекта Российской Федерации может уменьшить минимальный срок вплоть до нуля. Это возможность, предусмотренная нормой, а не подтверждение того, что сокращение действует для вашей квартиры. Для его применения нужен соответствующий региональный закон.

Решение о том, через сколько продавать подаренную квартиру, стоит связывать с вашей целью. Если нужно распорядиться жильём, ориентиром служит право собственности и пределы его осуществления по ст. 209 ГК РФ: продажа не должна нарушать закон и права других лиц. Если цель — освобождение дохода от налога по сроку владения, сначала определяют подходящее основание по ст. 217.1 НК РФ, а затем сопоставляют его с продолжительностью владения.