Через сколько лет сирота может приватизировать предоставленную квартиру

Если квартиру уже предоставили как сироте, начните с договора: он определяет, на каком основании вы занимаете жильё и когда заканчивается срок найма. Первоначально речь идёт о специализированном жилье — квартире из фонда, предназначенного для этой категории получателей. По п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ договор заключается на пять лет. Ориентироваться нужно на срок действия договора, а не только на возраст получателя квартиры.

Когда спрашивают, через сколько сироты приватизируют квартиру, обычно имеют в виду окончание этих пяти лет. Однако истечение срока договора и получение квартиры в собственность — разные события. Сначала орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, управляющий государственным жилищным фондом, должен исключить квартиру из специализированного фонда и заключить с жильцом договор социального найма. Эта обязанность возникает по окончании срока при отсутствии обстоятельств, требующих помощи в преодолении трудной жизненной ситуации, — п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Если такая помощь нужна, ожидание может оказаться дольше. По решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации специализированный наём допускается оформлять заново на пятилетний срок, причём неоднократно. Обстоятельства трудной жизненной ситуации выявляются в порядке, установленном законодательством региона. Поэтому ответ о пяти годах предполагает, что оснований для такого продолжения найма нет: п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Более ранний переход возможен по инициативе самого нанимателя. Пункт 6.1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ позволяет сократить срок договора максимум на два года для заключения социального найма. Для первоначального пятилетнего договора это означает возможность завершить специализированный наём через три года. Такое сокращение оформляется по заявлению, а не происходит автоматически после трёх лет проживания.

Для досрочного перехода имеет значение достижение возраста 23 лет. Среди условий также названы исполнение обязанностей нанимателя, отсутствие налоговой задолженности и других обязательных платежей, кроме сумм с предоставленной отсрочкой или рассрочкой, а также отсутствие судимости и факта уголовного преследования за умышленное преступление. Эти требования нужно учитывать при обращении за сокращением срока по ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Заявление о сокращении срока сопровождается документами по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации. Им же определяется порядок подачи, рассмотрения заявления и сообщения решения, включая отказ. Такая процедура предусмотрена п. 6.3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. При подготовке обращения соотнесите желаемую дату перехода с окончанием своего договора: сокращение ограничено двумя годами.

Если вместе с вами живут супруг или несовершеннолетние дети, их можно вселить в предоставленную квартиру и включить в договор специализированного найма — ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ. Этот вопрос можно решить во время действия договора, не ожидая его окончания и последующего оформления социального найма.