Через сколько лет проводят капитальный ремонт дома

Чтобы узнать, через сколько лет делают капитальный ремонт дома, найдите его в региональной программе и посмотрите сроки нужных работ. Программа содержит перечень домов, перечень работ и плановые периоды их выполнения. Для каждого вида работ может быть указан календарный год либо период, который охватывает не больше трёх календарных лет. Поэтому дату ремонта нужно соотносить с конкретной работой, а не со всем зданием сразу — ч. 1 и п. 2, 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Если соседний дом уже отремонтировали, это ещё не определяет очередь вашего дома. Очередность капитального ремонта многоквартирных домов устанавливают по критериям закона субъекта Российской Федерации. Также учитывают результаты обследования технического состояния, когда оно проводилось. Ответ на вопрос о количестве лет ожидания связан с местом дома в программе и его состоянием, а не только с возрастом постройки — ч. 3 ст. 168 ЖК РФ.

Для уточнения года работ сопоставьте программу с краткосрочным планом её реализации. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации утверждают такие планы на три года и распределяют работы по годам. Программа тоже обновляется: изменения в неё вносят как минимум ежегодно. Сохранённую ранее дату имеет смысл сравнить с действующей редакцией — ч. 5 и 7 ст. 168 ЖК РФ.

При переносе ремонта на более поздний период выясните основание изменения. По общему правилу для этого требуется решение общего собрания собственников. Однако есть исключения: например, запланированные работы уже выполнены и повторять их пока не требуется либо обследование подтвердило отсутствие необходимости ремонта в установленный срок. Такие обстоятельства позволяют изменить очередь без соответствующего решения собрания — ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Когда подходит год ремонта, собственники получают предложения о начале работ, их составе, объёме, стоимости и финансировании. Их представляет лицо, управляющее домом, либо региональный оператор, если фонд собирается на его счёте. Предложения должны поступить не менее чем за шесть месяцев до начала соответствующего года, если региональным актом не установлен другой срок. Затем собственники рассматривают их и принимают решение на собрании в пределах трёх месяцев после получения, если регион не предусмотрел более продолжительный срок — ч. 3 и 4 ст. 189 ЖК РФ.

Ждать наступления планового года для принятия решения необязательно: собственники вправе инициировать капремонт в любое время. При специальном счёте собрание утверждает в том числе сроки работ и источники финансирования. Отдельное правило действует для устранения последствий аварии или иной чрезвычайной ситуации: необходимый восстановительный ремонт проводят без общего собрания и без включения дома в краткосрочный план. Это специальный порядок для ликвидации последствий происшествия — ч. 2, 5.1 и 6.1 ст. 189 ЖК РФ.