Через сколько лет можно продать квартиру, предоставленную сироте

Если вы получили квартиру как сирота и хотите понять, через сколько лет её можно продать, начните с основания предоставления жилья. По п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ квартиру предоставляют по договору найма специализированного жилого помещения. Это жильё из специального жилищного фонда для проживания по договору. Получатель выступает нанимателем, поэтому считать дату получения квартиры началом срока ожидания продажи неверно.

Ориентир в пять лет относится именно к продолжительности такого договора. Найдите в своём договоре срок его действия: п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ предусматривает пятилетний период специализированного найма. Окончание этого периода связано с решением о дальнейшем найме квартиры. Оно не превращает договор пользования в документ о передаче жилья в собственность и не даёт нанимателю возможности распоряжаться квартирой как своей.

Если срок закончился и человеку не требуется содействие в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, управляющий государственным жилищным фондом, обязан исключить квартиру из специализированного фонда и заключить договор социального найма. Для получателя квартиры это означает изменение основания проживания в том же жилье. Такой порядок закреплён в п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

При необходимости помощи в преодолении трудной жизненной ситуации возможен другой исход: специализированный наём сохраняется. По решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно. Значит, после окончания первых пяти лет переход к социальному найму происходит не во всех случаях. Условия выявления трудной жизненной ситуации определяет законодательство субъекта Российской Федерации — п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Для сокращения срока специализированного найма предусмотрено заявление в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Пункт 6.2 ст. 8 Закона № 159-ФЗ связывает сокращение с совокупностью обстоятельств, в числе которых достижение возраста 23 лет, исполнение обязанностей нанимателя и отсутствие задолженности по обязательным платежам с оговоркой об отсрочке или рассрочке. Достижение этого возраста не означает разрешения продать квартиру.

Если рассматриваете сокращение срока, различайте условия его сокращения и оформление обращения. Перечень приложений, порядок подачи и рассмотрения заявления, а также сообщения о принятом решении утверждаются Правительством Российской Федерации. Это правило п. 6.3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ относится к изменению срока найма; заявление о сокращении срока не является заявлением о продаже жилья.

Для оценки своего положения сопоставьте действующий договор с решением о статусе квартиры. Специализированный наём и социальный наём обозначают право пользоваться жильём на соответствующих условиях. Поэтому ответ на вопрос о продаже нельзя свести к числу прожитых лет: предусмотренная п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ последовательность завершается заключением договора социального найма, а не передачей квартиры нанимателю в собственность.