Через какое время можно подарить квартиру родственнику

Если вы хотите понять, через сколько можно подарить квартиру родственнику, начните с момента возникновения вашего права собственности. Обязательного периода, в течение которого нужно сохранять квартиру за собой перед дарением, нет. Право распорядиться имуществом принадлежит собственнику. Передать его другому человеку можно без ожидания определённого срока владения, но с соблюдением закона и прав других лиц — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Для квартиры, которую вы приобрели по договору, решающей будет государственная регистрация права. Именно с ней связано возникновение собственности на недвижимость, если закон не устанавливает иного. Поэтому отсчитывать время от подписания договора для ответа на вопрос о дарении не нужно. Сначала определите, возникло ли у вас право на квартиру, которую вы собираетесь передать родственнику, — п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1.

Допустим, договор приобретения квартиры уже подписан, а государственная регистрация ещё не состоялась. В такой ситуации нельзя считать себя собственником только потому, что стороны согласовали передачу жилья. Для приобретения недвижимости по договору действует правило о возникновении права с регистрации. Вопрос здесь в наступлении этого момента, а не в том, сколько времени вы уже ожидаете оформления, — п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1.

Если же ваше право уже зарегистрировано, недавнее приобретение квартиры не обязывает откладывать её дарение. Вы можете решить передать жильё родственнику сразу, даже если первоначально планировали оставить его себе. Возможность отчуждать имущество, то есть передавать его в собственность другого лица, входит в право распоряжения собственника. Основание для такого решения — п. 2 ст. 209 ГК РФ.

При выборе даты дарения учитывайте и пределы распоряжения квартирой. Собственник принимает решение по своему усмотрению, однако сделка должна соответствовать закону и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Если вопрос связан с такими правами, простое ожидание после приобретения квартиры его не решает: условием распоряжения остаётся их соблюдение. Это требование действует и при передаче жилья родственнику — п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Для родственника, который получит квартиру, также имеет значение момент возникновения собственности. Ваше решение подарить жильё и переход права к получателю — разные юридические события. При передаче недвижимости по договору получатель становится собственником с государственной регистрации, если законом не установлено иное. Поэтому при обсуждении времени дарения различайте две даты: когда собственником стали вы и когда право возникнет у родственника. Первая позволяет вам распоряжаться квартирой, вторая определяет принадлежность жилья после передачи — ст. 209 и п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1.