Чем Росреестр отличается от Роскадастра

Росреестр отличается от Роскадастра прежде всего ролью в оформлении недвижимости. Росреестр — орган регистрации прав; Роскадастр — публично-правовая компания, которой поручены отдельные полномочия и государственные услуги в этой сфере. Для собственника разница проявляется в том, кто принимает документы, кто проверяет основания права и кто осуществляет регистрацию. Эти задачи распределены между участниками по ст. 3 и 3.1 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вам нужно зарегистрировать право или поставить объект на кадастровый учёт, учитывайте полномочия органа регистрации прав. Он проверяет действительность представленных документов, полномочия лица или органа, подготовившего документ, а также ранее зарегистрированные и ранее заявленные права. К его компетенции относятся и сами кадастровый учёт и государственная регистрация прав. Именно эту роль закрепляет ч. 3 ст. 3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При этом заявление с приложениями может принять Роскадастр. Закон предусматривает в том числе выездной приём, а для выдачи документов — курьерскую доставку. Компания выдаёт бумажные документы по результатам рассмотрения заявления, включая выписку, удостоверяющую проведённый учёт или регистрацию. Получение результата через Роскадастр объясняется его полномочиями по обслуживанию заявителей: документы поступают по результатам услуги, оказанной органом регистрации прав, — п. 1 ч. 2 ст. 3.1 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда нужны сведения о недвижимости, задача другая: получить информацию из Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. Предоставление таких сведений, а также аналитической информации на их основе поручено Роскадастру. Запрос сведений и заявление о регистрации права преследуют разные цели: в первом случае вы получаете информацию реестра, во втором обращаетесь за регистрационным действием. Полномочие компании выдавать сведения закреплено в п. 2 ч. 2 ст. 3.1 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Работа Роскадастра также связана с устройством и сохранностью реестра. Компания ведёт реестр границ и кадастровые карты, хранит реестровые дела, переводит бумажные документы в электронные образы. Ей поручено внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов. Это помогает понять, почему название компании встречается не только при получении выписки, но и при работе с материалами об объекте, — ч. 2 ст. 3.1 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Электронные сервисы тоже входят в круг задач Роскадастра: компания разрабатывает и поддерживает их, участвует в создании, развитии и эксплуатации информационных систем. Росреестр при этом координирует и контролирует органы регистрации прав, обеспечивает соблюдение порядка ведения ЕГРН. При выборе обращения ориентируйтесь на свою задачу: регистрационное действие, получение сведений или приём и выдача документов. Различие сохраняется и при электронном взаимодействии — ч. 2 ст. 3 и ч. 2 ст. 3.1 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.