Чем отличается технический план от технического паспорта

Если у вас на руках технический паспорт, а требуется поставить объект на кадастровый учет, ориентируйтесь на требования к техническому плану. Именно в нем должны быть сведения, необходимые для учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. Практическое отличие при выборе документа состоит в его назначении: технический план готовят для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе новых сведений об объекте с уже присвоенным кадастровым номером — ч. 1 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Чтобы понять, какой результат вы получите, учитывайте обе части технического плана. Графическая часть показывает расположение объекта. Для здания это местоположение на земельном участке с использованием сведений кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН об участке. Для помещения или машино-места это план этажа либо его части с обозначением расположения объекта. Если этажей нет, используется план здания, сооружения или соответствующей части — ч. 3, 4 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Текстовая часть нужна для сведений, которые предстоит внести в ЕГРН. Она включает и сведения об использованной геодезической основе, то есть основе для определения местоположения объекта, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Поэтому при заказе технического плана речь идет о подготовке документа с установленным содержанием, а не только о получении изображения помещения или здания.

Для подготовки плана здания или сооружения заказчик представляет проектную документацию, а когда для строительства требуется разрешение — разрешение на строительство либо выписку из реестра таких разрешений. По этим документам указываются сведения об объекте, кроме его местоположения на участке, площади и площади застройки. При этом копии проектной и иной документации, названной в ч. 8 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, к плану не прикладывают: в нем отражают сведения о документации и необходимые данные из нее.

Для некоторых ранее учтенных объектов подготовка проще. Если здание, сооружение или незавершенный объект учтены до 1 января 2013 года и задача ограничена внесением в ЕГРН местоположения на участке, проектная документация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию для такого плана не требуются. Включать планы всех этажей также не нужно — ч. 9.1 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При согласовании результата работ различайте электронный документ и бумажный экземпляр. Кадастровый инженер заверяет электронный технический план усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный вариант для заказчика готовится дополнительно, если это предусмотрено договором подряда; на нем ставятся подпись и печать инженера — ч. 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Условие о бумажном экземпляре стоит учитывать при заключении договора.