Чем лизинг отличается от аренды

Если вы сравниваете аренду и лизинг, начните с вопроса, что именно обязуется сделать арендодатель. Для обычной аренды главное — предоставить вам имущество за плату на время. Для лизинга к этому добавляется покупка: арендодатель обязуется приобрести имущество в собственность у продавца, а затем передать его вам. Именно эта обязанность отличает финансовую аренду от общего определения аренды — ст. 665 и 606 ГК РФ.

Название «финансовая аренда» означает договор лизинга. Поэтому противопоставлять лизинг и аренду как совершенно разные способы пользования имуществом было бы неточно. У них есть общая основа: арендатор платит за временное пользование чужим имуществом. Но для понимания обязательств по лизингу нужно учитывать не только передачу вещи, но и её приобретение арендодателем. Такая последовательность прямо предусмотрена ст. 665 ГК РФ.

Кто определяет, какую вещь купить и у кого? По общему правилу лизинга вы как арендатор указываете имущество и выбираете продавца. Арендодатель приобретает именно это имущество у определённого вами продавца. При таком распределении выбора он не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Практический смысл для арендатора: принимая решение о покупке конкретной вещи у конкретного продавца, учитывайте это правило об ответственности — ст. 665 ГК РФ.

Если вы хотите поручить подбор арендодателю, такое условие допустимо. Для этого в договоре лизинга закрепляют его право подобрать и вещь для покупки, и её продавца. При чтении договора выясните, кому поручены оба решения. Это помогает понять вашу роль в приобретении вещи: вы определяете покупку либо соглашаетесь на выбор арендодателя в соответствии с договором — ст. 665 ГК РФ.

Различается и описание того, что получает арендатор. При лизинге имущество передают во временное владение и пользование: вы получаете вещь и можете её использовать. Обычная аренда допускает как владение вместе с пользованием, так и только временное пользование. Поэтому при сравнении условий смотрите, предусматривает ли договор передачу вещи во владение или предоставляет лишь возможность пользоваться ею — ст. 665 и 606 ГК РФ.

Покупку имущества при лизинге не следует путать с приобретением его арендатором. По описанной в законе схеме собственником при покупке становится арендодатель, а арендатор получает имущество временно. Отдельно решается вопрос о результатах использования арендованного имущества: плоды, продукция и доходы принадлежат арендатору, если они получены при использовании в соответствии с договором. Право на такие результаты и собственность на саму вещь — разные вопросы, которые нужно различать при оценке своих прав по ст. 665 и 606 ГК РФ.