Будет ли капитальный ремонт дома

Начните с региональной программы капитального ремонта: найдите свой многоквартирный дом и посмотрите, какие работы для него запланированы. Проверять нужно каждый вид работ отдельно. Плановый период может быть обозначен календарным годом либо промежутком продолжительностью не более трёх календарных лет. Поэтому запись о ремонте дома ещё нужно соотнести с интересующими вас работами и их периодом — ст. 168 ЖК РФ.

Для ответа на вопрос о ближайшем ремонте сопоставьте программу с краткосрочным планом её реализации. Такой план утверждают на три года с распределением по годам; он конкретизирует сроки и уточняет виды работ. Программа обновляется не реже раза в год, так что ориентируйтесь на её актуальную редакцию, особенно если ранее для дома называли другой период — ч. 5 и 7 ст. 168 ЖК РФ.

Если адреса в программе нет, выясните основание невключения. Аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции, исключены из её перечня. По региональному акту могут не включаться также дома с износом основных конструкций свыше семидесяти процентов, чрезмерной стоимостью ремонта по установленному в регионе критерию либо количеством квартир менее пяти. Отдельно предусмотрены исключения для домов с решением о сносе или реконструкции и для закрывающихся населённых пунктов — ст. 168 ЖК РФ.

Когда приближается запланированный год, собственникам представляют предложения о начале ремонта, составе и объёме работ, стоимости и финансировании. Их направляет лицо, управляющее домом или обслуживающее общее имущество, либо региональный оператор, если фонд формируется на его счёте. Общий срок представления — не менее чем за шесть месяцев до наступления года ремонта; региональным актом может быть установлен иной срок — ч. 3 ст. 189 ЖК РФ.

Полученные предложения собственники обязаны рассмотреть на общем собрании не позднее трёх месяцев, если регион не установил более продолжительный срок. При фонде на счёте регионального оператора утверждают перечень работ, предельно допустимую стоимость и представителя для приёмки. При специальном счёте дополнительно определяют сроки, источники финансирования и представителя для заключения договора — ч. 4–5.1 ст. 189 ЖК РФ.

Отсутствие решения собрания не всегда останавливает ремонт. Если деньги собираются на счёте регионального оператора, а собственники пропустили срок принятия решения, орган местного самоуправления принимает его в течение следующего месяца и уведомляет собственников. Кроме того, владельцы помещений вправе в любое время инициировать решение о капремонте — ч. 2 и 6 ст. 189 ЖК РФ.

Если ремонт перенесли, сопоставьте основание переноса с ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Обычно для более позднего периода нужно решение собрания, но предусмотрены исключения: например, работы уже выполнены, обследование подтвердило отсутствие необходимости ремонта в установленный срок либо подрядчику препятствовали в доступе. При недопуске после устранения препятствий должен быть предусмотрен новый период работ; убирать их из перечня по этому основанию нельзя — ч. 4.2 ст. 168 ЖК РФ.