Будет ли действовать дачная амнистия

Если вы хотите понять, будет ли дачная амнистия применима к вашему дому, начните с даты его возведения и того, как предоставлен участок. Для жилого дома, построенного до 14 мая 1998 года, предусмотрена регистрация вместе с землёй, переданной гражданину в собственность бесплатно. Именно к такому сочетанию условий относится порядок по ч. 30 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Речь идёт о жилом доме на предоставленном участке, а не о любой постройке, которую владелец называет дачей.

Землю и дом в этом случае оформляют одновременно. Государственная регистрация права собственности закрепляет право гражданина на оба объекта. Если дом ещё не поставлен на государственный кадастровый учёт, то есть сведения о нём ещё не учтены как об объекте недвижимости, его учёт проводят вместе с регистрацией. Для владельца это означает, что оформление участка связано с оформлением стоящего на нём дома, — ч. 30 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Если дом уже имеет кадастровый учёт, повторно ставить его на учёт в рамках этого порядка не требуется. Условие о проведении учёта касается домов, для которых он ранее не был осуществлён. При этом регистрация собственности гражданина на дом проводится одновременно с регистрацией его собственности на предоставленный участок. Наличие учёта дома и оформление права на него — разные составляющие процедуры по ч. 30 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Заявление для такого оформления подаёт орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший гражданину участок. Когда вы выясняете, кто должен направить заявление о регистрации дома вместе с землёй, ориентиром служит именно предоставление участка этим органом. В описанном порядке заявителем выступает он — ч. 30 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

После регистрации собственнику должны передать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она удостоверяет регистрацию собственности на участок и жилой дом. Передать её обязан тот орган, который предоставил землю. Для владельца это документ о завершённой регистрации прав на оба объекта, а не только сведения о расположении дома на участке, — ч. 30 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Отдельный случай — участок, ограниченный в обороте и предоставленный гражданину в аренду. Здесь одновременно регистрируют договор аренды земли и собственность гражданина на жилой дом. При отсутствии прежнего кадастрового учёта дома проводят и его учёт. Заявление также направляет орган, предоставивший участок. В результате земля остаётся в аренде, а дом оформляется в собственность: эти права различаются даже при одновременной регистрации — ч. 31 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.