Ваше право на имущество
Право собственности, доля в праве, иное вещное право. Выписка из реестра, свидетельство, договор приобретения, решение о разделе. Без подтверждённого права требование не рассматривается по существу.
Взыскание компенсации за пользование чужим имуществом
Взыскиваю компенсацию за пользование вашей долей, квартирой, вещью или деньгами без платы. Определяю основание — доля в общей собственности, неосновательное пользование или удержание незаконным владельцем, — считаю плату по ценам окончания пользования и довожу до взыскания.
Три основания требовать плату
Плату за чужое пользование взыскивают по трём разным основаниям: компенсация сособственнику, лишённому владения своей долей; стоимость сбережённого при пользовании без права; доходы, извлечённые незаконным владельцем. Размер во всех случаях определяет оценка.
Когда по компенсации за пользование нужен адвокат
Признаки, по которым видно, что требование о плате за пользование не очевидно
- Сособственник занял квартиру целикомВторой участник долевой собственности живёт один, а вас в жилое помещение не пускает. Компенсация полагается не за сам факт владения, а за невозможность предоставить вам часть, соразмерную доле, — и эту невозможность придётся показать.п. 2 ст. 247 ГК
- Договор кончился, а вещь не вернулиЕсли арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки. Это требование из договора, а не из обогащения, и путать их нельзя.ст. 622 ГК
- Вещью пользовались вообще без договораЗанимали помещение, ездили на автомобиле, использовали оборудование. Взыскивается сбережённое — то, что пользователь не заплатил, — по цене, существовавшей во время окончания пользования и в месте, где оно происходило.п. 2 ст. 1105 ГК
- Имущество удерживал незаконный владелецПомимо возврата самой вещи можно требовать доходы: с недобросовестного владельца — за всё время владения, с добросовестного — со времени, когда он узнал о неправомерности или получил повестку по иску собственника.ст. 303 ГК
- Пользователь требует зачесть свои расходыОн платил за содержание, ремонтировал, нёс коммунальные платежи. Владелец вправе требовать возмещения необходимых затрат с того же времени, с которого собственнику причитаются доходы, и эти суммы уменьшают ваше требование.
- Спор о самой цене пользованияРазмер компенсации не написан в законе — он устанавливается оценкой. Отчёт оценщика, ставки аренды сопоставимых объектов и судебная экспертиза и определяют итоговую сумму.
Если у вас действующий договор аренды и арендатор просто не платит, требование заявляется по договору: это долг по арендной плате, а не компенсация за пользование.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Взыскание компенсации за пользование чужим имуществом
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что образует такой спор
Что придётся установить, чтобы получить плату за чужое пользование
Факт пользования
Кто именно и в какой период пользовался вещью. По жилью — регистрация, показания коммунальных приборов, документы о проживании; по автомобилю — страховые полисы, штрафы, ремонт.
Отсутствие вашего согласия
Пользование по договору или с вашего разрешения платы сверх согласованной не порождает. Спор нередко сводится именно к тому, было ли молчаливое согласие.
Показать всёСкрыть
Невозможность пользоваться самому
Для требования сособственника это обязательный элемент: компенсация полагается тогда, когда предоставить вам соразмерную доле часть невозможно.
Период
Начало пользования, его окончание и то, с какого момента пользователь узнал о неправомерности. От этой даты зависит объём доходов, подлежащих возврату.
Цена пользования
Определяется по ставкам, существовавшим во время окончания пользования, и в том месте, где оно происходило. Подтверждается отчётом оценщика или судебной экспертизой.
Права сторон при пользовании чужим имуществом
Права собственника и права того, кто имуществом пользовался
| Вопрос | Собственник | Пользователь |
|---|---|---|
| Доля в общем имуществе | Вправе получить во владение часть, соразмерную доле, а при невозможности — требовать компенсации | Вправе доказывать, что доступ не ограничивал и пользоваться не препятствовал |
| Порядок пользования | Вправе требовать установления порядка пользования судом при недостижении согласия | Вправе предлагать свой вариант порядка и возражать против выплаты |
| Плата за пользование без права | Вправе требовать сбережённое по цене на время окончания пользования и в месте, где оно происходило | Вправе оспаривать и цену, и период, и сам факт пользования |
| Доходы | Вправе требовать все доходы, извлечённые или подлежавшие извлечению за период недобросовестного владения | Добросовестный отвечает за доходы лишь со времени, когда узнал о неправомерности владения |
| Затраты на имущество | Вправе возражать против затрат, не являвшихся необходимыми | Вправе требовать возмещения необходимых затрат с того времени, с которого причитаются доходы |
| Улучшения | Вправе оставить неотделимые улучшения себе, возместив затраты в пределах увеличения стоимости | Добросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые улучшения |
| Возврат вещи | Вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения | Отвечает за недостачу и ухудшение имущества после того, как узнал о неосновательности владения |
| Умышленное удержание | Вправе ссылаться на утрату пользователем права на возмещение затрат | Теряет это право, если умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату |
За что именно платят, когда пользуются чужим
Три основания, которые часто путают между собой
Требование о плате за пользование чужим имуществом выглядит одинаково, а вырастает из трёх разных норм. Различать их важно, потому что от выбора зависит и предмет доказывания, и период, за который считается плата.
Первое основание — долевая собственность. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. И дальше ключевая норма: участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Обратите внимание на условие — компенсация полагается не просто потому, что кто-то живёт в квартире, а потому, что вам невозможно выделить соразмерную долю часть.
Второе основание — неосновательное сбережение. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Норма даёт готовую формулу оценки: не рыночная стоимость вещи, а плата, которую пользователь не потратил, и определяется она по ставкам того периода и того места.
Третье основание — расчёты при возврате имущества из незаконного владения. Истребуя вещь, собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца — того, кто знал или должен был знать о незаконности владения, — возврата или возмещения всех доходов за всё время владения. От добросовестного владельца доходы взыскиваются только со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения либо получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
У каждого из этих требований есть встречная сторона. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведённых им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведённые улучшения, если они отделимы без повреждения имущества, а если отделить их нельзя — требовать возмещения затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. По требованиям из обогащения право на возмещение затрат утрачивается, если приобретатель умышленно удерживал имущество.
И отдельно про аренду, с которой всё это чаще всего путают. Пока договор действует, плата взыскивается как долг по договору. Если арендатор не возвратил имущество или возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендной платы за всё время просрочки — это тоже договорное требование. Правила о неосновательном обогащении включаются там, где договора нет вовсе или он никогда не заключался.
Что говорит закон о плате за пользование
Две нормы, из которых вырастают почти все требования этой категории
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Пункт 2 статьи 247 и пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первая норма ставит условие, которое пропускают: компенсация полагается при невозможности предоставить вам соразмерную доле часть, а не просто за то, что вторым собственником пользуется другой. Поэтому по спорам о долях сначала решается вопрос о порядке пользования, а требование о деньгах вырастает из его невозможности. Вторая норма ценна тем, что сама задаёт метод расчёта: цена на время окончания пользования и в месте, где оно происходило. Это избавляет от спора о том, какую ставку брать, — она привязана к периоду и к месту, а не к сегодняшнему рынку.
Что придётся доказать
Три обстоятельства, и вина среди них не значится
- Принадлежность имущества вам Право собственности или доля в праве, подтверждённые правоустанавливающими документами и сведениями из реестра.
- Пользование вещью другим лицом Не владение как таковое, а именно извлечение полезных свойств: проживание, эксплуатация, сдача в наём, использование в работе.
- Отсутствие правового основания у пользователя Нет договора, срок договора истёк, согласие не давалось либо отозвано. Для сособственника — невозможность выделить вам часть, соразмерную доле.
- Размер сбережённого или полученного Ставка платы за сопоставимое имущество либо фактически полученные доходы. Подтверждается отчётом об оценке, а при споре — судебной экспертизой.
Как идёт такое дело
Как ведётся дело о плате за пользование чужим имуществом
- 1Проверка права на имуществоПодтверждаю ваше право собственности или долю выпиской из реестра и правоустанавливающими документами. Без этого требование не имеет опоры.
- 2Выбор основанияОпределяю, из чего заявлять: компенсация сособственнику, неосновательное сбережение или расчёты при истребовании имущества из незаконного владения.
- 3Установление периодаФиксирую начало и окончание пользования, а для добросовестного владельца — день, когда он узнал о неправомерности.
- 4Сбор доказательств пользованияПоказания приборов учёта, документы о проживании, страховые полисы, штрафы, переписка, фотографии, акты осмотра.
- 5ОценкаОрганизую отчёт о размере платы за пользование сопоставимым имуществом в том же месте и за тот же период.
- 6Требование к пользователюНаправляю письменное требование с расчётом. Оно снимает довод о молчаливом согласии и фиксирует момент осведомлённости.
- 7ИскГотовлю заявление с расчётом и приложениями, при необходимости соединяю его с требованием об определении порядка пользования или об истребовании имущества.
- 8Экспертиза и решениеФормулирую вопросы эксперту при споре о ставке, отвечаю на встречные требования о возмещении затрат и веду дело до решения.
Что направить пользователю до суда
Требование к пользователю до иска: зачем оно нужно
- Обязательного досудебного порядка по требованию гражданина о плате за пользование имуществом закон не устанавливает.
- Для сособственников разумнее начинать с предложения о порядке пользования: владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников — п. 1 ст. 247 ГК РФ.
- Требование о возврате имущества направляется отдельно: с момента его получения добросовестный владелец обязан возвращать доходы — ст. 303 ГК РФ.
- Осмотр и фиксацию состояния имущества проводите с извещением пользователя, иначе объём и период пользования будут оспорены.
- Оценку заказывайте до предъявления требования: сумма в письме должна быть подтверждённой, а не приблизительной.
- Если пользователь предлагает зачесть свои расходы, требуйте документы: возмещению подлежат только необходимые затраты на содержание и сохранение имущества.
Письменное требование делает две вещи сразу: снимает довод о том, что вы не возражали против пользования, и фиксирует день, с которого владелец считается узнавшим о неправомерности.
Через суд: три основания и три иска
Куда идти и что заявлять по каждому из трёх оснований
| Ситуация | Что заявляется и где | Норма |
|---|---|---|
| Общая долевая собственность | Иск об определении порядка пользования и о взыскании компенсации при невозможности выделить соразмерную часть | ст. 247 ГК |
| Пользование без договора | Иск о взыскании неосновательного обогащения в размере сбережённой платы за пользование | п. 2 ст. 1105 ГК |
| Незаконное владение вещью | Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения с требованием о возврате доходов | ст. 301, 303 ГК |
| Аренда закончилась, вещь не вернули | Иск о взыскании арендной платы за всё время просрочки возврата и об обязании вернуть имущество | ст. 622 ГК |
| Нарушение без лишения владения | Требование об устранении всяких нарушений права собственности, соединённое с требованием о плате | ст. 304 ГК |
| Спор касается недвижимости | Иск о правах на объект предъявляется по месту его нахождения — исключительная подсудность | ст. 30 ГПК |
| Спор только о деньгах | Мировой судья при цене иска до 50 000 рублей, свыше — районный суд по месту жительства ответчика | ст. 23, 28 ГПК |
| Спор о размере платы | Назначается судебная экспертиза; вопросы формулируются сторонами, окончательно — судом | ст. 79 ГПК |
| Имущество могут продать | Заявление об обеспечении иска с запретом регистрационных действий подаётся одновременно с иском | ст. 139, 140 ГПК |
Требование о плате за пользование можно соединить с иском об определении порядка пользования или об истребовании имущества — это экономит время и государственную пошлину.
На какой стадии ваше дело — Взыскание компенсации за пользование чужим имуществом
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Чем подтверждается право, пользование и его цена
| Документ | Что он подтверждает |
|---|---|
| Выписка из реестра прав | Ваше право собственности или размер доли в праве |
| Правоустанавливающий документ | Основание приобретения: договор, свидетельство о наследстве, решение суда о разделе |
| Доказательства пользования ответчиком | Показания приборов учёта, документы о проживании, полисы, штрафы, фотографии, акты |
| Отчёт об оценке платы за пользование | Размер сбережённого по ставкам того периода и того места |
| Письменное требование и подтверждение доставки | Момент, с которого владелец узнал о неправомерности пользования |
| Расчёт компенсации | Период, ставку и итоговую сумму; прилагается к иску отдельным документом |
| Документы о доходах от имущества | Сдачу вещи внаём третьим лицам и извлечённые из этого доходы |
| Документы о встречных затратах | Что именно пользователь тратил на содержание и было ли это необходимым |
Состояние имущества фиксируйте актом осмотра с извещением пользователя: без этого спор о периоде и об объёме пользования решается его словами против ваших.
Как считается плата за пользование
Как считается плата за пользование чужим имуществом
| Элемент | Как определяется | Норма |
|---|---|---|
| Компенсация сособственнику | Соразмерно доле, из которой участник фактически не может пользоваться общим имуществом | п. 2 ст. 247 ГК |
| Сбережённое при пользовании | По цене, существовавшей во время окончания пользования, и в месте, где оно происходило | п. 2 ст. 1105 ГК |
| Доходы недобросовестного владельца | Все доходы, извлечённые или подлежавшие извлечению за всё время владения | ст. 303 ГК |
| Доходы добросовестного владельца | Только со времени, когда он узнал о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника | ст. 303 ГК |
| Плата после окончания аренды | Арендная плата за всё время просрочки возврата имущества, а при недостаточности — убытки сверх неё | ст. 622 ГК |
| Доходы от общего имущества | Поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно долям | ст. 248 ГК |
| Вычет необходимых затрат | Содержание и сохранение имущества за тот же период с зачётом полученных выгод | ст. 1108 ГК |
| Проценты на присуждённую сумму | Начисляются на денежное требование по ключевой ставке с момента, когда пользователь узнал о неосновательности | п. 2 ст. 1107 ГК |
Размер компенсации законом не установлен: он определяется оценкой сопоставимой платы за пользование аналогичным имуществом в том же месте и в тот же период.
Сроки по требованию о компенсации
Сроки, ограничивающие период взыскания
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Требование о плате за пользование | Три года | Считается отдельно по каждому периодическому платежу | ст. 196 ГК |
| Начало течения срока | Со дня, когда узнали | Учитывается и день, когда стал известен надлежащий ответчик | п. 1 ст. 200 ГК |
| Доходы добросовестного владельца | С момента осведомлённости | Либо со дня получения повестки по иску собственника | ст. 303 ГК |
| Доходы недобросовестного владельца | За всё время владения | Ограничивается общим сроком исковой давности | ст. 303 ГК |
| Требование об устранении нарушений права | Не распространяется | На требование о деньгах давность распространяется | ст. 208 ГК |
| Частичная выплата компенсации | Начинается заново | Время до перерыва в новый срок не засчитывается | ст. 203 ГК |
| Пока идёт судебная защита | Не течёт | Продолжается при оставлении иска без рассмотрения | ст. 204 ГК |
Плата за пользование взыскивается за три года, предшествующие обращению в суд. Само право требовать при этом не пропадает — теряются только периоды за пределами срока.
С чем приходят по такому требованию
Шесть положений, в которых требуют плату за чужое пользование
Квартира в долях, живёт один
Наследники или бывшие супруги владеют жильём в долях, а фактически проживает кто-то один. Требование о компенсации возникает тогда, когда выделить вам соразмерную часть невозможно.
Нежилое помещение занято без договора
Помещение используется под склад или торговлю, договор не заключался либо истёк. Взыскивается сбережённая плата за весь период занятия.
Автомобиль остался у другого
Машина оформлена на вас, но эксплуатируется бывшим членом семьи. Помимо возврата вещи взыскивается плата за пользование за подтверждённый период.
Показать всеСвернуть
Арендатор не съехал
Срок договора истёк, имущество не возвращено. Требование заявляется по договору аренды — плата за всё время просрочки возврата.
Земельный участок используется соседом
Часть участка занята постройкой или проездом. Кроме устранения нарушения взыскивается плата за фактическое пользование этой частью.
Наследственное имущество у одного из наследников
До раздела наследства вещью пользуется один. Доходы и плата за пользование распределяются между сонаследниками соразмерно долям.
От чего зависит размер компенсации
От чего зависит присуждённая сумма
Доказанность самого пользования
Слабое место почти всех таких дел. Нужно показать не только то, что вещь была у ответчика, но и то, что он извлекал из неё полезные свойства в конкретный период.
Правильно выбранное основание
Долевая собственность, обогащение или расчёты при виндикации. Каждое требует своего, и иск, поданный не по тому основанию, отклоняется при очевидных обстоятельствах.
Качество оценки
Отчёт, привязанный к ставкам того периода и того места, а не к сегодняшнему рынку, стоит дороже любых доводов. Ошибка здесь ведёт к судебной экспертизе и потере месяцев.
Показать всеСвернуть
Добросовестность владельца
От недобросовестного доходы взыскиваются за всё время владения, от добросовестного — только с момента, когда он узнал о неправомерности или получил повестку.
Встречные затраты
Коммунальные платежи, ремонт, содержание. Необходимые затраты уменьшают требование, и заранее посчитанный итог избавляет от неожиданности в заседании.
Ваше собственное поведение
Многолетнее молчание собственника ответчик обращает в довод о молчаливом согласии на пользование. Направленное вовремя требование этот довод снимает.
Чем заканчиваются такие дела
Такие дела редко заканчиваются полным отказом — спор идёт о периоде и о ставке
- Компенсация взыскана за весь период. Пользование подтверждено, оценка принята, встречных затрат не заявлено.
- Сумма уменьшена по ставке. Суд принял результаты судебной экспертизы, оказавшейся ниже вашего отчёта об оценке.
- Период сокращён. Взыскано только с момента, когда владелец узнал о неправомерности пользования, — типично для добросовестного владельца.
- Требование зачтено встречными затратами. Из присуждённой суммы вычтены необходимые расходы на содержание и сохранение имущества.
Показать всеСвернуть
- Установлен порядок пользования вместо выплаты. По долевой собственности суд определил, какой частью пользуется каждый, и денежная компенсация оказалась не нужна.
- Отказ из-за недоказанного пользования. Владение имуществом установлено, а извлечение из него полезных свойств в спорный период — нет.
Как суды решают такие споры
Три положения, которые повторяются в таких спорах
Доля есть, компенсации нет
Собственник одной второй доли требует деньги за то, что в квартире живёт второй сособственник. Суд отказывает: истец не доказал, что ему невозможно предоставить во владение и пользование часть, соразмерную доле, и что доступ в помещение ему препятствовали. Требование, соединённое с иском об определении порядка пользования, имело бы иную судьбу.
Оценка не по тому периоду
Отчёт составлен по ставкам аренды на день подачи иска, тогда как пользование закончилось двумя годами ранее. Назначается судебная экспертиза, дело растягивается на полгода, итоговая сумма оказывается ниже заявленной.
Встречные расходы владельца
Ответчик представляет квитанции об оплате коммунальных услуг и ремонте за весь спорный период. Необходимые затраты на содержание и сохранение имущества зачитываются, и присуждённая сумма уменьшается почти вдвое.
Ошибки по таким требованиям
Ошибки, из-за которых плату за пользование не присуждают
- Требовать компенсацию за сам факт чужого проживания Право на неё возникает при невозможности предоставить вам часть общего имущества, соразмерную доле. Этот элемент нужно доказать отдельно.
- Оценивать пользование по сегодняшним ставкам Закон привязывает цену ко времени окончания пользования и к месту, где оно происходило. Отчёт по текущему рынку ответчик оспорит.
- Молчать годами Длительное отсутствие возражений превращается в довод о согласии на пользование, а давность съедает всё, кроме последних трёх лет.
- Смешивать аренду и обогащение Пока действует договор и после несвоевременного возврата вещи плата взыскивается по договору, а не по правилам о неосновательном обогащении.
- Не учитывать встречные затраты Владелец вправе требовать возмещения необходимых затрат на содержание имущества, и итог требования нужно считать с их учётом.
- Забыть про добросовестность владельца С добросовестного доходы взыскиваются только с момента, когда он узнал о неправомерности владения. Требовать с него за весь период бессмысленно.
- Не фиксировать период пользования Без документов о начале и окончании пользования суд устанавливает период по возражениям ответчика, а не по вашему расчёту.
Что взыскивается вместе с компенсацией
Что можно требовать помимо самой платы
- Возврат имущества. Требование о плате не заменяет требования о вещи: собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения — ст. 301 ГК РФ.
- Возмещение ухудшения имущества. Приобретатель отвечает за недостачу или ухудшение вещи, происшедшие после того, как он узнал о неосновательности владения, а до этого — лишь за умысел и грубую неосторожность — ст. 1104 ГК РФ.
- Проценты на присуждённую сумму. На денежное требование начисляются проценты по ключевой ставке с момента, когда пользователь узнал о неосновательности — п. 2 ст. 1107 ГК РФ.
- Убытки сверх платы. Если потери превышают плату за пользование, разница взыскивается отдельно; по аренде это прямо предусмотрено ст. 622 ГК РФ.
Показать всеСвернуть
- Расходы на оценку и экспертизу. Входят в судебные издержки и присуждаются выигравшей стороне пропорционально удовлетворённым требованиям — ст. 98 ГПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первое, что я выясняю по таким делам, — из какой нормы растёт требование. Люди приходят с одной и той же фразой «он пользуется моим», а за ней стоят три совершенно разных иска с разным предметом доказывания. Ошибка в основании здесь обходится дороже, чем ошибка в сумме.
Второе: по спорам сособственников сначала решается вопрос о порядке пользования. Компенсация полагается при невозможности предоставить вам часть, соразмерную доле, — значит, эту невозможность надо показать, а не просто заявить, что в квартире живёт другой.
Третье — оценка. Норма прямо говорит, по какой цене считать: на время окончания пользования и в том месте, где оно происходило. Отчёт, сделанный по сегодняшним ставкам, ответчик оспорит, и полгода уйдёт на судебную экспертизу.
И честно: если вы много лет знали о пользовании и молчали, приготовьтесь к доводу о молчаливом согласии, а заодно к заявлению о пропуске давности за все годы, кроме последних трёх. Требование лучше предъявлять сразу, а не когда испортились отношения.
Что беру на себя
Что делаю я по требованию о плате за пользование
- Проверка права Подтверждаю ваше право или долю и оцениваю, какое из трёх оснований подходит.
- Установление периода Собираю доказательства начала и окончания пользования и момента осведомлённости владельца.
- Организация оценки Заказываю отчёт по ставкам того периода и того места, где происходило пользование.
- Требование к пользователю Направляю письменное требование с расчётом и фиксирую дату его доставки.
- Соединение требований При необходимости соединяю иск с определением порядка пользования или с истребованием имущества.
- Расчёт с учётом затрат Считаю итог с зачётом необходимых расходов пользователя, чтобы сумма не рассыпалась в заседании.
- Экспертиза Формулирую вопросы эксперту при споре о ставке и оспариваю заключение, если оно построено на неверном периоде.
- Обеспечение и исполнение Заявляю запрет регистрационных действий и довожу дело до фактического взыскания.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Взыскание компенсации за пользование чужим имуществом
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Требовать компенсацию самому или с адвокатом
Признак простой: есть ли договор и признаётся ли пользование
Справитесь сами
Основание бесспорно и сумма понятна:
- пользование признаётся и период не оспаривается
- есть договор, из которого прямо следует размер платы
- речь идёт о короткой просрочке возврата арендованной вещи
- встречных затрат пользователь не заявляет
- сумма невелика и укладывается в компетенцию мирового судьи
Здесь достаточно требования и простого иска с расчётом по договору.
Нужен адвокат
Спор идёт об основании, периоде и цене:
- имущество в долевой собственности и порядок пользования не определён
- договора нет вовсе и период пользования приходится доказывать
- владелец считает себя добросовестным
- пользователь заявляет встречные расходы на содержание
- спорят о ставке и назначается судебная экспертиза
- требование соединяется с истребованием имущества или разделом
Правило простое: где есть договор и признанный период, всё решает арифметика. Где основание надо выбирать, период доказывать, а ставку обосновывать оценкой, дело выигрывает тот, кто подготовился до подачи. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда по компенсации за пользование нужен адвокат».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Возврат денег и взыскание задолженности
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Взыскание долга в судебном порядке: судебный приказ, исковое заявление и решение судаЗащита гражданина от незаконных действий коллекторовВзыскание долга с физического лица по расписке в судебном порядкеВзыскание процентов и пеней за просрочку платежа по договору и закону: расчёт
Показать все услуги темыСвернуть
Возврат задолженности через суд по договору займа между гражданамиВзыскание долга и задолженности в досудебном порядке: претензия должникуВзыскание неустойки по денежному долгу и договорному обязательствуВзыскание неосновательного обогащения: основания, сумма и стоимость полученных денегВзыскание убытков в гражданском праве: основания, способы и ответственность по спору
Частые вопросы о плате за пользование
Вопросы, которые задают по компенсации за пользование
Можно ли требовать деньги, если в общей квартире живёт второй собственник?
Да, но при условии: участник долевой собственности вправе требовать компенсации, когда ему невозможно предоставить во владение и пользование часть имущества, соразмерную его доле.
Как считается плата за пользование без договора?
Взыскивается то, что пользователь сберёг, по цене, существовавшей во время окончания пользования, и в том месте, где оно происходило. Размер подтверждается оценкой.
Чем отличается требование к добросовестному и недобросовестному владельцу?
С недобросовестного взыскиваются все доходы за всё время владения, с добросовестного — только со времени, когда он узнал о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника.
Можно ли требовать плату, если арендатор не съехал вовремя?
Да. Если арендатор не возвратил имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендной платы за всё время просрочки, а при недостаточности — убытков.
Показать всеСвернуть
Уменьшат ли сумму на расходы пользователя?
Да, если это необходимые затраты на содержание и сохранение имущества за тот же период. Право на их возмещение утрачивается, если имущество удерживалось умышленно.
За какой период можно взыскать компенсацию?
За три года, предшествующие обращению в суд. Более ранние периоды закрываются исковой давностью, если ответчик о ней заявит.
Нужна ли оценка, если размер платы очевиден?
Нужна почти всегда: закон не устанавливает размера компенсации, и без отчёта суду не от чего отталкиваться при определении суммы.
Не откладывайте защиту