Если бывший супруг проживал в квартире как член семьи собственника, после развода нужно проверить основания дальнейшего пользования жильём. Значение имеют соглашение, жилищное и имущественное положение, решение суда и установленный собственником срок выезда.
Коротко
Выселить бывшего мужа из квартиры после развода можно по требованию собственника, если право пользования прекращено, а срок освобождения жилья истёк: принудительное выселение требует решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Семейные отношения прекращены — право проживания не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником; при отсутствии оснований пользоваться иным жильём и невозможности обеспечить себя им суд может сохранить право на определённый срок с учётом заслуживающих внимания обстоятельств — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Начните с основания проживания: соглашение и судебное решение меняют дальнейшие действия собственника.
ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
ч. 5 ст. 31 ЖК РФ
Развод, прекращение права проживания и фактическое освобождение квартиры требуют раздельной проверки.
На консультации разбираю основания проживания и документы, которыми стороны подтверждают свои требования.
Права собственника и бывшего члена его семьи зависят от основания пользования квартирой; суд проверяет условия сохранения проживания.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Собственник жилого помещения | Устанавливает срок освобождения квартиры гражданином, право пользования которого прекращено. При неосвобождении помещения в этот срок вправе требовать выселения на основании решения суда. | ч. 1 ст. 35 ЖК РФ |
| Бывший член семьи собственника жилого помещения | После прекращения семейных отношений не сохраняет право пользования, если иное не установлено соглашением между ним и собственником. При отсутствии оснований пользоваться другим жильём, а также имущественной возможности обеспечить себя им и с учётом других заслуживающих внимания обстоятельств суд может сохранить право на определённый срок. | ч. 4 ст. 31 ЖК РФ |
| Бывший супруг, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства | Вправе требовать обеспечения иным жилым помещением; суд вправе возложить такую обязанность на собственника. Для подготовки требования следует проверить документы об алиментных обязательствах и жилищном положении. | ч. 4 ст. 31 ЖК РФ |
| Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником | Имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями этого соглашения. Для спора о выезде существенны сами условия, а не только факт прекращения брака. | ч. 7 ст. 31 ЖК РФ |
Прекращение семейных отношений затрагивает право проживания в принадлежащей собственнику квартире.
Супруг, проживающий совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, относится к членам его семьи. Члены семьи пользуются помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними; они обязаны использовать жильё по назначению и обеспечивать его сохранность — ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ.
После прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником. Однако отсутствие оснований пользоваться иным жильём в сочетании с имущественным положением и другими заслуживающими внимания обстоятельствами, не позволяющими обеспечить себя жильём, позволяет суду сохранить право на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Окончание установленного судом срока прекращает право пользования, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Раньше этого момента право прекращается при прекращении права собственности указанного собственника либо по решению суда, когда отпали обстоятельства его сохранения, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Выселение касается фактического освобождения помещения: если гражданин с прекращённым правом пользования не выезжает в установленный собственником срок, собственник вправе требовать его выселения на основании решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Обязанность освободить квартиру и судебный порядок выселения связаны с прекращением права пользования.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю с проверки основания прекращения проживания и содержания требования собственника. В документах фиксирую, какой срок предоставлен для освобождения квартиры и продолжает ли бывший супруг ею пользоваться. Эти обстоятельства определяют содержание требования о выселении по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Жилищный кодекс Российской Федерации
В одном споре центральным становится соглашение, в другом — условия временного проживания или окончание сохранённого права.
Собственник требует выселения гражданина, чьё право пользования прекращено и который не освободил квартиру в установленный собственником срок. Основание выселения — решение суда по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Бывший супруг ссылается на договорённости с собственником. Условия соглашения влияют на сохранение права пользования после прекращения семейных отношений — ч. 4, 7 ст. 31 ЖК РФ.
Бывший член семьи не имеет оснований пользоваться иным жильём и не может обеспечить себя им с учётом имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Бывший супруг, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, требует обеспечить его иным жилым помещением. Суд вправе возложить такую обязанность на собственника — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Срок проживания завершился: право пользования прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Проверяются решение и соглашение — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Собственник указывает, что обстоятельства сохранения права отпали до завершения срока. По этому основанию досрочное прекращение права пользования происходит на основании решения суда — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Последствие отказа освободить квартиру — судебное выселение при прекращённом праве пользования. Для проживания по решению суда предусмотрено и основание, связанное с нарушениями.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Неосвобождение помещения в срок, установленный собственником, после прекращения права пользования | Гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено | Выселение по требованию собственника на основании решения суда. | ч. 1 ст. 35 ЖК РФ |
| Продолжение после предупреждения систематических нарушений прав и законных интересов соседей, использования жилья не по назначению либо непроведение без уважительных причин необходимого ремонта при разрушении жилья | Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда о сохранении права пользования | Выселение по требованию собственника на основании решения суда. До обращения за выселением из-за непроведения ремонта собственник предупреждает об устранении нарушений; при разрушении жилья он вправе назначить разумный срок ремонта. | ч. 2 ст. 35 ЖК РФ |
Отдельного штрафа за отказ бывшего супруга освободить квартиру после прекращения права пользования закон не устанавливает. Предупреждение о нарушениях относится к гражданину, чьё право проживания сохранено судом; основание и последствия такого выселения закреплены в ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Когда ко мне обращаются с просьбой выселить бывшего мужа из квартиры, я сначала разбираю, на чём основано его проживание. Запрашиваю документы собственника, сведения о прекращении семейных отношений, соглашения и вынесенные решения. Не свожу проверку к свидетельству о разводе: соглашение с собственником может сохранять пользование, а при отсутствии оснований пользоваться иным жильём и невозможности обеспечить себя им суд вправе сохранить право на срок с учётом заслуживающих внимания обстоятельств — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Отдельно сопоставляю требования сторон. Если собственник исполняет алиментные обязательства в пользу бывшего супруга, проверяю содержание требования об обеспечении другим жилым помещением по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если право уже сохранялось судом, читаю резолютивную часть решения и собираю сведения об обстоятельствах, на которых оно основано: их отпадение позволяет поставить вопрос о досрочном прекращении права по ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
При подготовке иска выстраиваю последовательность событий: прекращение права пользования, срок, предоставленный собственником, и продолжение проживания после него. Проверяю, какие документы подтверждают каждое обстоятельство. Именно с ними связывает требование о судебном выселении ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Подготовка требования начинается с документов о квартире и завершается проверкой того, чем подтверждены основания выселения.
Требование собственника освобождать квартиру следует связать с прекращением права пользования, а не только с конфликтом после развода.
В иске собственника нужно связать прекращение права пользования с отказом освободить конкретное жилое помещение.
| Вопрос | Как решается | Норма |
|---|---|---|
| Какое требование предъявить | Собственник требует выселения гражданина с прекращённым правом пользования, если он не освободил помещение в установленный собственником срок. Выселение производится на основании решения суда. | ч. 1 ст. 35 ЖК РФ |
| Что указать в иске | Укажите сведения об истце и ответчике, квартиру, нарушение права собственника, требование о выселении и обстоятельства, подтверждающие его основание. Если дата и место рождения ответчика или его идентификатор неизвестны, укажите это в заявлении. | п. 2–5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ |
| Какие приложения подготовить | Документы о фактах, на которых основан иск, подтверждение направления другим участникам копий иска и отсутствующих у них приложений; при участии представителя — документ о полномочиях. | п. 2, 4, 6 ст. 132 ГПК РФ |
| Как определить пошлину | За подачу физическим лицом иска неимущественного характера либо имущественного иска, не подлежащего оценке, установлена пошлина 3000 рублей — подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. При подготовке требования об освобождении квартиры сопоставьте выбранный тариф с содержанием заявленных требований. | подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Как оспорить решение о проживании и выселении | Жалобу на выселение бывшего супруга направляют через тот суд, который разрешил жилищный спор. Для обжалования решения о выселении или сохранении пользования действует месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, если иной срок не установлен кодексом. | ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ |
| Расходы на представителя | По письменному ходатайству стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются расходы на оплату услуг представителя с другой стороны в разумных пределах. | ч. 1 ст. 100 ГПК РФ |
Для подготовки иска подберите подтверждения принадлежности квартиры, прекращения семейных отношений и основания дальнейшего проживания — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 4 ст. 132 ГПК РФ.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Иск о выселении | Изложить нарушение права собственника и требование об освобождении квартиры; сведения и обстоятельства указываются по ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. | Собственник; у подписывающего иск о выселении представителя нужны полномочия подписать и предъявить его — ч. 4 ст. 131 ГПК РФ. |
| Документы о квартире и прекращении семейных отношений | Подтвердить обстоятельства прекращения пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; документы об основаниях требований прилагаются по п. 4 ст. 132 ГПК РФ. | Правоустанавливающие документы и документ о расторжении брака. |
| Соглашение о проживании, решение суда | Проверить условия сохранённого права и срок его действия — ч. 4, 5, 7 ст. 31 ЖК РФ. | Представьте имеющийся текст соглашения сторон и судебного решения для проверки их содержания. |
| Требование освободить квартиру и подтверждение передачи | Зафиксировать срок, установленный собственником, для требования о выселении — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. | Собственник; сохраните текст обращения и сведения о его получении бывшим супругом. |
| Сведения об отправке бывшему супругу иска с приложениями | Зафиксировать отправку бывшему супругу копии иска и тех приложений, которых у него нет, — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. | Почтовые документы должны позволять установить, что бывшему супругу направлены иск о выселении и приложения, которых у него нет. |
| Документ о пошлине или ходатайство | Подтвердить уплату, льготу либо заявить об отсрочке, рассрочке, уменьшении или освобождении — п. 1 ст. 132 ГПК РФ. | Платёжный документ, подтверждение права на льготу либо ходатайство истца. |
При оспаривании решения о выселении или сохранении проживания проверьте дату его изготовления в окончательной форме. Для подачи жалобы на выселение бывший супруг обращается через суд, разрешивший вопрос о его проживании, — ч. 2 ст. 321 ГПК РФ.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Апелляционное обжалование решения о выселении бывшего супруга либо сохранении за ним права пользования квартирой | Месяц для обжалования решения о проживании; иной срок применяется, если он установлен кодексом | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1 ст. 321 ГПК РФ |
Для освобождения квартиры собственник устанавливает срок, после которого при продолжающемся пользовании возможно требование о судебном выселении — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Если проживание сохранено судом, окончание установленного им срока прекращает право пользования, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответ зависит от принадлежности квартиры, договорённостей о проживании и наличия решения, сохраняющего право пользования.
Можно требовать судебного выселения, если право пользования прекращено, а гражданин не выехал в срок, установленный собственником, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. После прекращения семейных отношений право не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи; суд может сохранить его на срок при отсутствии оснований пользоваться иным жильём и невозможности обеспечить себя им с учётом заслуживающих внимания обстоятельств — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Установите срок освобождения квартиры, предварительно проверив прекращение права пользования. Если гражданин не освободит помещение в этот срок, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Для иска соберите документы о прекращении права и отказе выехать; обстоятельства требований и подтверждающие документы отражаются в иске и приложениях — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 4 ст. 132 ГПК РФ.
Да. После прекращения семейных отношений право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся квартирой по соглашению с собственником, имеет права, несёт обязанности и ответственность по его условиям — ч. 4, 7 ст. 31 ЖК РФ. Проверьте содержание договорённостей до предъявления требования о выезде.
Когда нет оснований приобретать или осуществлять пользование иным жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя им. Суд может сохранить право пользования квартирой собственника на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Для обсуждения этих условий подготовьте сведения о другом жилье, имущественном положении и обстоятельствах проживания.
Собственника суд вправе обязать обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по требованию этого бывшего супруга — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому для такого требования существенны не только жилищные обстоятельства, но и наличие алиментных обязательств собственника в пользу заявителя.
Право пользования прекращается по истечении установленного судом срока, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ. Если гражданин затем не освобождает квартиру в установленный собственником срок, собственник требует выселения на основании решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Да, по решению суда, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для его сохранения. Кроме того, до истечения срока оно прекращается одновременно с прекращением права собственности на помещение того собственника, которому оно принадлежало, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ. Для обращения по поводу изменившихся обстоятельств подготовьте решение о сохранении права и документы об изменениях.
Подайте апелляционную жалобу через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, если иные сроки не установлены кодексом, — ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ. В жалобе на решение о выселении сопоставьте выводы суда с представленными соглашениями и доводами о сохранении права проживания; сначала уточните дату окончательной формы решения.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту