Основание обращения взыскания
Изъятие имущества по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором — ст. 237 ГК РФ.
Оспаривание обращения взыскания на недвижимость бизнеса
Оспариваю обращение взыскания на недвижимость компании: обжалую действия пристава, освобождаю объект от ареста и исключаю из описи, оспариваю заниженную оценку и нарушение порядка реализации, прошу соразмерности взыскания долгу и защищаю имущество, которое приставу не принадлежит.
Когда обращение взыскания на недвижимость можно оспорить
Взыскание на недвижимость обращается по решению суда (ст. 237 ГК). Оспорить можно арест не того имущества, заниженную оценку, несоразмерность взыскания долгу и нарушение порядка реализации. Действия пристава обжалуются в десять дней, имущество третьего лица освобождается от ареста отдельным иском.
Когда компании нужно оспорить обращение взыскания на недвижимость
Поводы, при которых нужно вмешаться в обращение взыскания на недвижимость
- Приставом арестован объект, не принадлежащий должникуПод взыскание попала недвижимость другой компании или третьего лица. Собственник вправе требовать освобождения имущества от ареста или исключения из описи.ст. 119 ФЗ-229
- Оценка недвижимости явно заниженаОбъект оценён ниже рыночной стоимости, и на торгах компания теряет разницу. Оценку недвижимости обязателен привлечённый оценщик, а её результат можно оспорить.ст. 85 ФЗ-229
- Взыскание несоразмерно сумме долгаПод реализацию идёт дорогой объект при небольшой задолженности. Взыскание обращается в размере долга, расходов и сбора, а не на всё имущество подряд.ст. 69 ФЗ-229
- Нарушены очерёдность и порядок реализацииПристав обратил взыскание на недвижимость, минуя денежные средства и менее ценное имущество, или нарушил порядок торгов.ст. 69 и 87 ФЗ-229
- Взыскание на недвижимость обращено без решения судаПо общему правилу изъятие недвижимости у собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.ст. 237 ГК
- Нужно обжаловать конкретное действие приставаАрест, оценка, передача на торги или отказ снять арест обжалуются в порядке подчинённости и оспариваются в суде в короткий срок.ст. 121 ФЗ-229
Если долг бесспорен, оценка верна, а порядок соблюдён, оспаривать нечего — здесь важнее договориться о рассрочке или самостоятельной реализации объекта. Адвокат нужен, когда есть нарушение или пострадало чужое имущество.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Оспаривание обращения взыскания на недвижимость бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Обращение взыскания на недвижимость: что оспаривать и что доказать
Что придётся установить, чтобы оспорить обращение взыскания
Размер и соразмерность
Взыскание обращается в размере задолженности с учётом расходов по исполнительным действиям и исполнительского сбора, а не на всё имущество должника — ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Оценка недвижимости
Стоимость определяется по рыночным ценам; для недвижимости пристав обязан в течение месяца со дня обнаружения привлечь оценщика — ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Показать всёСкрыть
Принадлежность имущества
Взыскание обращается на имущество должника; если арестован объект другого лица, оно подлежит освобождению от ареста — ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Порядок реализации
Недвижимость реализуется на торгах через специализированную организацию; нарушение порядка торгов — основание оспорить их результат — ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Действия и постановления пристава
Арест, оценка, передача на реализацию, отказ снять арест могут быть обжалованы и оспорены — ст. 121 и 128 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Для спора: что доказывать
Порок в основании, размере, оценке, принадлежности имущества или порядке действий. Документы — постановления пристава, отчёт об оценке, материалы производства, правоустанавливающие документы.
Чего в этом споре нет
Обжалование самого судебного акта, по которому выдан исполнительный лист, идёт в вышестоящий суд по правилам обжалования решений, а не в порядке спора с приставом.
Кто участвует в споре об обращении взыскания на недвижимость
Кто участвует в споре об обращении взыскания и на что вправе каждый
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Должник — компания | Вправе обжаловать действия пристава, оспаривать оценку и порядок реализации, просить об отсрочке и самостоятельной реализации имущества — ст. 121 ФЗ-229 |
| Собственник арестованного объекта | Если имущество не должника, вправе требовать освобождения его от ареста или исключения из описи — ст. 119 ФЗ-229 |
| Взыскатель | Заинтересован в реализации имущества в размере долга; вправе оспаривать бездействие пристава и заниженную оценку в свою пользу — ст. 121 ФЗ-229 |
| Судебный пристав-исполнитель | Обращает взыскание, налагает арест, привлекает оценщика и передаёт имущество на реализацию; его постановления и действия можно оспорить — ст. 69, 85 ФЗ-229 |
| Залогодержатель | На заложенную недвижимость взыскание обращается с учётом его прав и порядка, установленного для залога, — ст. 69 ФЗ-229 |
| ООО или АО | Отвечает по своим обязательствам своим имуществом; участник по долгам общества по общему правилу не отвечает — ст. 56 ГК РФ |
| Оценщик | Определяет рыночную стоимость недвижимости; его отчёт можно оспорить, если стоимость занижена или определена с нарушениями — ст. 85 ФЗ-229 |
Что такое обращение взыскания на недвижимость и как его оспаривают
Короткое объяснение для тех, у кого приставы взялись за недвижимость
Обращение взыскания на недвижимость — это её изъятие и реализация для погашения долга компании. По общему правилу изъятие имущества по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором (ст. 237 ГК РФ). Право собственности прекращается у должника с момента возникновения права у того, к кому имущество переходит.
В исполнительном производстве взыскание включает изъятие имущества и его реализацию и обращается в размере задолженности с учётом расходов по исполнительным действиям и исполнительского сбора (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Это важный ограничитель: пристав не вправе пускать под реализацию дорогой объект целиком, если долг несоразмерно мал, а есть менее ценное имущество или деньги.
Стоимость недвижимости определяется по рыночным ценам, и пристав обязан в течение месяца со дня обнаружения объекта привлечь для его оценки оценщика (ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Заниженная или порочная оценка — одно из главных оснований оспорить взыскание: на торгах компания теряет разницу между заниженной и реальной ценой.
Способы защиты зависят от нарушения. Если под арест попал объект другого лица, он освобождается от ареста или исключается из описи по иску собственника (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Действия и постановления пристава — арест, оценку, передачу на торги — обжалуют в порядке подчинённости и оспаривают в суде (ст. 121 и 128 того же закона), причём в короткий срок.
Что говорит закон о порядке обращения взыскания на имущество
Именно правило о размере взыскания ограничивает притязания на дорогой объект
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
2. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, взыскание на имущество должника […] обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учётом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем.Статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма о размере взыскания работает лучше, чем кажется. Когда под реализацию хотят пустить здание за десятки миллионов при долге в несколько сотен тысяч, я строю возражение именно на несоразмерности и на очерёдности: сначала деньги и менее ценное имущество. Часто этого достаточно, чтобы снять арест с ключевого объекта, не оспаривая сам долг.
Что нужно доказать, чтобы оспорить обращение взыскания
Четыре обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Есть нарушение при обращении взыскания. Порок в основании, размере, оценке, принадлежности имущества или порядке реализации. Подтверждают постановления пристава и материалы производства.
- Нарушение затрагивает права заявителя. Компания-должник или собственник арестованного объекта показывает, чем именно действие пристава нарушает её права.
- Соблюдён срок и порядок оспаривания. Жалоба или заявление поданы в установленный короткий срок в порядке подчинённости или в суд.
- Есть надлежащий способ защиты. Освобождение от ареста для чужого имущества, оспаривание действий пристава для процедурных нарушений, оспаривание оценки для заниженной стоимости.
Порядок оспаривания обращения взыскания на недвижимость
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Разобрать производствоИзучаю исполнительное производство: основание взыскания, постановления пристава, арест, оценку и стадию реализации объекта.
- 2Найти нарушениеОпределяю нарушение: чужое имущество под арестом, заниженная оценка, несоразмерность, порок порядка реализации.
- 3Выбрать способ защитыВыбираю способ защиты: освобождение от ареста, обжалование действий пристава, оспаривание оценки или торгов.
- 4Остановить реализациюПри срочности заявляю о приостановлении реализации, чтобы объект не ушёл с торгов до рассмотрения спора.
- 5Подготовить обращениеГотовлю жалобу в порядке подчинённости или заявление в суд, иск об освобождении имущества, при необходимости — оспаривание оценки.
- 6Вести дело в судеВеду дело в суде: обосновываю нарушение, работаю с отчётом оценщика и экспертизой, отвечаю на позицию пристава и взыскателя.
- 7Довести до результатаПо итогам — снятие ареста, пересмотр оценки, признание торгов недействительными или взыскание убытков.
Что по обращению взыскания решается до суда
Часть нарушений устраняется до суда — в порядке подчинённости
- Жалоба в порядке подчинённости на постановление или действие пристава подаётся в течение десяти дней со дня вынесения постановления или совершения действия (ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- Постановления и действия пристава можно оспорить в арбитражном суде в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст. 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- Спор о принадлежности арестованного имущества решается отдельным иском об освобождении имущества от ареста, а не жалобой на пристава (ст. 119 того же закона).
- До торгов должник вправе просить об отсрочке исполнения или о самостоятельной реализации имущества, а также ходатайствовать о приостановлении реализации.
Постановления и действия пристава можно обжаловать вышестоящему должностному лицу в порядке подчинённости, а можно сразу оспорить в суде; для суда установлен короткий срок.
Оспаривание обращения взыскания в суде: какой способ выбрать
Способ защиты и порядок зависят от того, что именно нарушено
| Признак | Освобождение от ареста | Оспаривание действий пристава | Оспаривание оценки |
|---|---|---|---|
| Когда подходит | Арестован объект не должникаст. 119 ФЗ-229 | Порок ареста, порядка, реализациист. 121 ФЗ-229 | Стоимость занижена или порочнаст. 85 ФЗ-229 |
| Форма обращения | Иск об исключении имущества из описи | Жалоба или заявление об оспаривании | Заявление об оспаривании стоимости |
| Срок | В пределах исковой давности | Десять дней на жалобу в порядке подчинённостист. 122 ФЗ-229 | В сроки оспаривания действий пристава |
| Суд | Арбитражный суд по месту объектаст. 38 АПК | Арбитражный суд по месту приставаст. 128 ФЗ-229 | Арбитражный суд по месту пристава |
| Результат | Объект исключён из описи, арест снят | Действие признано незаконным | Стоимость пересмотрена |
Жалоба в порядке подчинённости подаётся в десять дней (ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве»); срок оспаривания в суде установлен процессуальным законодательством (ст. 128 того же закона).
Документы для оспаривания обращения взыскания на недвижимость
Набор зависит от того, что именно оспаривается
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для анализа производства | Постановление о возбуждении производства, постановления об аресте и оценке, акт описи и ареста, исполнительный лист |
| Для освобождения от ареста | Правоустанавливающие документы на объект, выписка из реестра, доказательства принадлежности имущества заявителюст. 119 ФЗ-229 |
| Для оспаривания оценки | Отчёт оценщика, привлечённого приставом, альтернативный отчёт или заключение о рыночной стоимости объектаст. 85 ФЗ-229 |
| Для довода о несоразмерности | Сведения о размере долга, о стоимости объекта и о наличии иного имущества и денежных средств должникаст. 69 ФЗ-229 |
| Для суда | Заявление или иск об оспаривании обращения взыскания, документ об уплате госпошлины, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждение направления копий взыскателю и приставуст. 126 АПК |
При оспаривании обращения взыскания выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение отправки копий взыскателю и приставу суд требует по общим правилам (ст. 126 АПК РФ).
Суммы и расходы при обращении взыскания на недвижимость
Из чего складываются суммы и расходы при обращении взыскания на недвижимость
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Размер взыскания | В размере задолженности по исполнительному документу | Определяет предел обращения взыскания | ст. 69 ФЗ-229 |
| Расходы по исполнительным действиям | Фактические расходы на совершение исполнительных действий | Добавляются к размеру взыскания | ст. 69 ФЗ-229 |
| Исполнительский сбор | Устанавливается законом об исполнительном производстве | При неисполнении требования в срок для добровольного исполнения | ст. 69 ФЗ-229 |
| Оценка недвижимости | По рыночным ценам с привлечением оценщика | В течение месяца со дня обнаружения имущества | ст. 85 ФЗ-229 |
| Госпошлина по спору с приставом или об аресте | Пошлина по заявлению об оспаривании или по иску об освобождении имущества | При обращении в суд | ст. 333.21 НК |
Точный размер исполнительского сбора и госпошлины зависит от суммы долга и вида требования и определяется на дату обращения. Гонорар за ведение спора обсуждается отдельно.
Сроки по спорам об обращении взыскания на недвижимость
Сроки, которые нельзя пропустить при оспаривании обращения взыскания
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Жалоба на постановление или действие пристава в порядке подчинённости | 10 дней | со дня вынесения постановления или совершения действия | ст. 122 ФЗ-229 |
| Привлечение оценщика для оценки недвижимости | 1 месяц | со дня обнаружения имущества должника | п. 2 ст. 85 ФЗ-229 |
| Оспаривание постановлений и действий пристава в суде | 10 дней | со дня, когда лицо узнало о вынесении постановления или совершении действия | ст. 122 ФЗ-229 |
| Иск об освобождении имущества от ареста | 3 года | со дня, когда собственник узнал о нарушении своего права | ст. 196, 200 ГК |
Срок на жалобу в порядке подчинённости короткий; при пропуске по уважительной причине он может быть восстановлен по ходатайству (ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Какие дела по обращению взыскания я веду
Разные нарушения при обращении взыскания на недвижимость
Освобождение объекта от ареста
Иск собственника, чьё имущество ошибочно арестовано по чужому долгу, об исключении объекта из описи.
Оспаривание оценки недвижимости
Оспаривание заниженного или порочного отчёта оценщика, привлечённого приставом.
Спор о соразмерности взыскания
Возражение против реализации дорогого объекта при небольшом долге и наличии иного имущества.
Показать все видыСвернуть
Обжалование действий пристава
Оспаривание ареста, передачи на торги, отказа снять арест в порядке подчинённости и в суде.
Оспаривание итогов публичных торгов
Признание торгов недействительными при нарушении порядка их проведения.
Взыскание на заложенную недвижимость
Защита прав должника и залогодержателя при обращении взыскания на предмет залога.
Отсрочка и самостоятельная реализация
Ходатайства об отсрочке исполнения и о праве должника продать объект самостоятельно.
Возмещение убытков от действий пристава
Взыскание убытков, причинённых незаконными исполнительными действиями.
От чего зависит исход спора об обращении взыскания
От чего зависит, удастся ли оспорить обращение взыскания
Чьё имущество арестовано
Если объект принадлежит не должнику, шансы на освобождение от ареста высоки; для имущества должника оспаривается порядок, а не сам факт взыскания.
Соразмерность долгу
Чем сильнее стоимость объекта превышает долг и чем больше иного имущества, тем весомее довод о несоразмерности взыскания.
Качество оценки
Отклонение оценки от рыночной стоимости и нарушения при её проведении дают основание оспорить стоимость и результат торгов.
Показать все факторыСвернуть
Соблюдение сроков оспаривания
Короткий срок обжалования действий пристава пропускать нельзя: пропуск без уважительной причины ведёт к отказу.
Порядок реализации
Нарушение очерёдности и правил торгов позволяет оспорить действия пристава и результаты продажи объекта.
Подтверждённость требований документами
Постановления, отчёт об оценке, правоустанавливающие документы и материалы производства решают дело; их отсутствие ослабляет позицию.
Чем заканчиваются споры об обращении взыскания на недвижимость
Исходы перечислены от снятия ареста до отказа в оспаривании
- Арест с объекта, не принадлежащего должнику, снят: имущество освобождено от ареста и исключено из описи.
- Заниженная оценка недвижимости оспорена, стоимость пересмотрена, разница на торгах не потеряна.
- Взыскание признано несоразмерным долгу, и арест с ключевого объекта снят при наличии иного имущества.
- Незаконное действие или постановление пристава признано недействительным.
Показать все исходыСвернуть
- Результаты торгов признаны недействительными из-за нарушения порядка их проведения.
- Должнику предоставлена отсрочка или право самостоятельно реализовать объект по рыночной цене.
- Взысканы убытки, причинённые незаконными исполнительными действиями.
- В оспаривании отказано, потому что нарушение не подтверждено или пропущен срок, — поэтому позиция готовится заранее.
Как суды решают споры об обращении взыскания на недвижимость
Подходы судов, которые определяют исход споров об обращении взыскания
Взыскание должно быть соразмерно долгу
Обращение взыскания на имущество, явно превышающее по стоимости размер задолженности, при наличии иного имущества признаётся нарушением прав должника. Основание: ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Спор о принадлежности решается отдельным иском
Если возник спор о принадлежности арестованного имущества, он рассматривается по иску об освобождении имущества от ареста, а не в рамках обжалования действий пристава. Основание: ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Оценку можно оспорить самостоятельно
Стоимость объекта, определённая приставом на основании отчёта оценщика, может быть оспорена в суде заинтересованным лицом. Основание: ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Показать ещё разъяснениеСвернуть
Недвижимость изымается по решению суда
Изъятие имущества по обязательствам собственника по общему правилу производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. Основание: ст. 237 ГК РФ.
Ошибки компаний при обращении взыскания на недвижимость
Каждая ведёт к потере объекта или к отказу в оспаривании
- Спорить с приставом о чужом имуществе Если арестован объект третьего лица, нужен иск об освобождении имущества от ареста, а не жалоба на действия пристава.
- Пропустить срок обжалования действий пристава Жалоба в порядке подчинённости подаётся за десять дней; пропуск без уважительной причины закрывает этот путь.
- Не проверить оценку недвижимости Заниженная оценка обнаруживается уже после торгов, когда разница потеряна; отчёт нужно проверять сразу.
- Не заявить о несоразмерности взыскания Дорогой объект уходит с торгов при небольшом долге, если вовремя не указать на иное имущество и деньги.
- Не остановить реализацию на время спора Пока идёт оспаривание, объект могут продать; без приостановления реализации спор теряет смысл.
- Смешивать спор о долге и спор о взыскании Сам долг оспаривается обжалованием судебного акта, а процедура исполнения — спором с приставом; это разные пути.
- Игнорировать очерёдность обращения взыскания Взыскание на недвижимость при доступных деньгах и менее ценном имуществе можно оспорить по порядку.
Возмещение и потери при обращении взыскания на недвижимость
Что компания может вернуть и какие потери предотвратить
- Заинтересованные лица вправе требовать возмещения убытков, причинённых им в результате исполнительных действий и мер принудительного исполнения (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- Главная предотвратимая потеря — разница между заниженной оценкой и рыночной стоимостью объекта, которую компания теряет на торгах при порочной оценке (ст. 85 того же закона).
- Реализация объекта, несоразмерного долгу, ведёт к потере ценного актива при небольшой задолженности; довод о соразмерности эту потерю предотвращает (ст. 69 того же закона).
- Убытки собственника, чьё имущество ошибочно арестовано по чужому долгу, подлежат возмещению после освобождения объекта от ареста (ст. 119 того же закона).
Показать всёСвернуть
- Убытки — реальный ущерб и упущенную выгоду — считают по общим правилам их возмещения (ст. 15 ГК РФ).
- Незаконно списанные расходы и завышенный исполнительский сбор возвращаются при признании соответствующих постановлений недействительными.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В таких делах я сначала разделяю два вопроса: спор о долге и спор об обращении взыскания. Сам долг чаще уже подтверждён решением суда, а вот процедура его исполнения нарушается сплошь и рядом — и именно она поддаётся оспариванию.
Самое частое нарушение — оценка. Недвижимость оценивают ниже рынка, и на торгах компания теряет разницу. Поэтому отчёт оценщика я проверяю первым и при заниженной стоимости оспариваю её отдельно.
И то, что говорю прямо: если под арест попал объект третьего лица, спорить с приставом бесполезно — нужен иск об освобождении имущества от ареста. Неверно выбранный способ защиты потеряет время, пока объект уйдёт с торгов, и я скажу об этом на первом разговоре.
Что я беру на себя при обращении взыскания на недвижимость
Состав работы и что компания получает на руки
- Анализ производства Изучаю исполнительное производство, постановления, арест, оценку и стадию реализации объекта.
- Выбор способа защиты Определяю, что оспаривать: арест чужого имущества, действия пристава, оценку или результаты торгов.
- Освобождение имущества от ареста Готовлю иск об исключении объекта из описи, если он не принадлежит должнику.
- Оспаривание оценки Проверяю отчёт оценщика, готовлю альтернативную оценку и заявление об оспаривании стоимости.
- Обжалование действий пристава Готовлю жалобу в порядке подчинённости и заявление в суд, прошу приостановления реализации.
- Ведение дела в суде Обосновываю нарушение, работаю с экспертизой, отвечаю на позицию пристава и взыскателя.
- Возмещение убытков Взыскиваю убытки, причинённые незаконными исполнительными действиями.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Оспаривание обращения взыскания на недвижимость бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Оспаривание обращения взыскания самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — есть ли нарушение и чьё имущество под арестом
Справится компания
Ситуация простая и бесспорная:
- долг признан, оценка соответствует рынку
- под взысканием только имущество должника
- порядок и очерёдность взыскания соблюдены
- нужна лишь отсрочка или самостоятельная реализация объекта
Здесь выгоднее договориться о рассрочке или продать объект самостоятельно по рыночной цене.
Нужен адвокат
Цена ошибки выше стоимости работы:
- под арестом объект не должникаст. 119 ФЗ-229
- оценка недвижимости явно заниженаст. 85 ФЗ-229
- взыскание несоразмерно сумме долгаст. 69 ФЗ-229
- нужно срочно остановить реализацию объекта
Правило простое: если арестован чужой объект, занижена оценка или взыскание несоразмерно долгу, спор должен вести тот, кто выберет верный способ защиты и успеет до торгов. Если нарушений нет, скажу об этом на первом разговоре.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об обращении взыскания на недвижимость
Что спрашивают директор, собственник и юрист компании об обращении взыскания
Можно ли обратить взыскание на недвижимость без суда?
По общему правилу изъятие имущества по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, например при залоге (ст. 237 ГК РФ).
Что делать, если арестован объект, не принадлежащий должнику?
Собственник вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или об исключении его из описи (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Как оспорить заниженную оценку недвижимости?
Оценка производится по рыночным ценам с обязательным привлечением оценщика; её результат можно оспорить в суде, представив альтернативную оценку (ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Можно ли оспорить взыскание, если долг меньше стоимости объекта?
Взыскание обращается в размере задолженности с учётом расходов и сбора. Реализацию дорогого объекта при небольшом долге и наличии иного имущества можно оспорить по несоразмерности (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Показать все вопросыСвернуть
В какой срок обжалуется действие пристава?
Жалоба в порядке подчинённости подаётся в течение десяти дней со дня вынесения постановления или совершения действия; в суде — в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст. 122 и 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Куда оспаривать действия пристава компании?
Постановления и действия пристава оспариваются в арбитражном суде в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст. 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Можно ли остановить реализацию объекта на время спора?
Да, можно ходатайствовать о приостановлении реализации, чтобы объект не был продан с торгов до рассмотрения спора об обращении взыскания.
Можно ли продать арестованный объект самостоятельно?
Должник вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации имущества, а также об отсрочке или рассрочке исполнения, чтобы продать объект по рыночной цене.