Регистрация перехода права обязательна
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации — ст. 551 ГК РФ.
Обязание зарегистрировать переход права собственности компании
Прошу регистрации перехода права собственности компании, когда другая сторона уклоняется: обосновываю, что договор заключён и исполнен, готовлю иск о государственной регистрации перехода права и о взыскании убытков от уклонения и довожу дело до записи в реестре по решению суда.
Когда суд обязывает зарегистрировать переход права
Если договор продажи недвижимости заключён в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации (ст. 551 ГК). Право регистрируется по решению суда, а уклонявшаяся сторона возмещает убытки.
Когда компании нужно понудить к регистрации перехода права
Поводы, при которых нужно понудить к регистрации перехода права
- Продавец уклоняется от регистрации перехода праваДоговор подписан, объект передан и оплачен, но продавец не подаёт документы на регистрацию. Суд по требованию покупателя выносит решение о регистрации.ст. 551 ГК
- Сделка исполнена, а другая сторона уклоняетсяОдна сторона исполнила сделку, требующую регистрации, а другая уклоняется от неё. Суд вправе вынести решение о регистрации сделки.ст. 165 ГК
- Продавец реорганизован, ликвидирован или недоступенКонтрагент прекратил деятельность или не выходит на связь, и подать совместное заявление невозможно. Регистрация проводится по решению суда.ст. 551 ГК
- Покупатель уклоняется от принятия и регистрацииПродавец исполнил договор, а покупатель уклоняется от регистрации перехода права. Продавец вправе требовать регистрации в судебном порядке.ст. 551 ГК
- Есть основания для регистрации, но нет заявления стороныПраво или переход права подтверждены документами и актами, но необходимого заявления одной из сторон нет. Основанием для регистрации станет решение суда.ст. 14 ФЗ-218
- Уклонение причинило компании убыткиИз-за задержки регистрации компания несёт потери. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, возмещает вызванные этим убытки.ст. 165 ГК
Если обе стороны готовы подать документы на регистрацию, суд не нужен: переход права регистрируется по совместному заявлению. Адвокат нужен, когда контрагент уклоняется или исчез.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Обязание зарегистрировать переход права собственности компании
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Понуждение к регистрации перехода права: что доказать
Что нужно доказать, чтобы суд обязал зарегистрировать переход права
Договор заключён в надлежащей форме
Сделка совершена в требуемой форме, её условия согласованы, а значит основание для регистрации есть — ст. 165 и 551 ГК РФ.
Уклонение одной из сторон
Одна сторона уклоняется от регистрации перехода права; при этом сделка совершена и, как правило, исполнена — ст. 165 и 551 ГК РФ.
Показать всёСкрыть
Решение суда как основание
При уклонении суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права, и право регистрируется по этому решению — ст. 551 ГК РФ.
Действительность сделки при уклонении от удостоверения
Если сделка исполнена, а сторона уклоняется от нотариального удостоверения, суд вправе признать сделку действительной — ст. 165 ГК РФ.
Основания регистрации
Основанием для регистрации служат договор, акты органов власти, судебные акты и иные документы, устанавливающие возникновение и переход права — ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для спора: что доказывать
Заключение договора, его исполнение, факт уклонения и его необоснованность. Документы — договор, акт приёма-передачи, платёжные документы, переписка, отказ или молчание стороны.
Чего в этом иске нет
Это не спор о праве собственности как таковом и не оспаривание сделки: договор действителен, спор лишь о завершающей его регистрации.
Кто участвует в деле о регистрации перехода права
Кто участвует в деле о понуждении к регистрации перехода права
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Покупатель — компания | Исполнил договор и вправе требовать регистрации перехода права при уклонении продавца — ст. 551 ГК РФ |
| Продавец | Обязан участвовать в регистрации перехода права; при необоснованном уклонении возмещает убытки — ст. 165 ГК РФ |
| Сторона, исполнившая сделку | Вправе требовать регистрации сделки или перехода права, если другая сторона уклоняется — ст. 165 ГК РФ |
| Правопреемник контрагента | При реорганизации или ликвидации участвует в деле как лицо, к которому перешли права и обязанности стороны сделки |
| Орган регистрации прав | Проводит регистрацию перехода права на основании решения суда — ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
| Судебный пристав-исполнитель | В установленных законом случаях вправе требовать регистрации перехода права при уклонении стороны — ст. 551 ГК РФ |
| ООО или АО | Приобретает и защищает право как самостоятельное лицо; участник по правам общества на объект не отвечает — ст. 48 и 56 ГК РФ |
Что такое понуждение к регистрации перехода права и когда оно нужно
Короткое объяснение для покупателя или продавца недвижимости
Право собственности на недвижимость переходит к покупателю не в момент подписания договора, а с момента государственной регистрации перехода права. Переход права по договору продажи недвижимости подлежит регистрации (ст. 551 ГК РФ), а совершается она по заявлению сторон. Пока запись не внесена, покупатель, даже получивший и оплативший объект, собственником в отношениях с третьими лицами не считается.
Проблема возникает, когда одна из сторон уклоняется от регистрации: продавец получил деньги и не подаёт документы, покупатель тянет с оформлением, контрагент реорганизован, ликвидирован или недоступен. Закон даёт выход: если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), и право регистрируется на основании этого решения.
Схожее правило действует и для сделок, требующих нотариального удостоверения или регистрации самой сделки: если одна сторона исполнила её, а другая уклоняется от удостоверения или регистрации, суд вправе признать сделку действительной или вынести решение о её регистрации (ст. 165 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся, возмещает другой стороне убытки, вызванные задержкой.
Основанием для регистрации перехода права служат договор и иные документы, устанавливающие возникновение и переход права, а при уклонении — решение суда (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Важно понимать: это не спор о праве собственности и не оспаривание сделки — договор действителен, спор идёт только о завершающей его регистрации. Спор о регистрации перехода права рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта.
Что говорит закон о регистрации перехода права при уклонении
Именно эта норма позволяет зарегистрировать переход права через суд
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Статья 551 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Ключ к такому делу — доказать не право, а два факта: что договор заключён в надлежащей форме и что сторона уклоняется от регистрации. Поэтому я собираю доказательства исполнения — акт приёма-передачи, платёжные документы — и фиксирую уклонение: приглашение подать совместное заявление и отказ или молчание в ответ. С этим суд выносит решение о регистрации, а орган регистрации вносит запись уже без участия уклонявшейся стороны.
Что нужно доказать для регистрации перехода права через суд
Четыре обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Договор заключён в надлежащей форме. Сделка совершена в требуемой форме, условия согласованы — подтверждает подписанный договор.
- Сделка исполнена. Объект передан и оплачен — подтверждают акт приёма-передачи, платёжные документы, фактическое владение.
- Другая сторона уклоняется от регистрации. Сторона не подаёт заявление на регистрацию — подтверждают приглашение подать совместное заявление и отказ или молчание.
- Уклонение необоснованно. У стороны нет законных причин отказываться от регистрации, что открывает путь к решению суда и взысканию убытков.
Порядок понуждения к регистрации перехода права
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Разобрать сделкуПроверяю договор и его форму, факт исполнения сделки и статус контрагента: действует ли он, ликвидирован или недоступен.
- 2Собрать доказательства исполненияСобираю договор, акт приёма-передачи, платёжные документы и доказательства владения объектом.
- 3Зафиксировать уклонениеПриглашаю сторону подать совместное заявление на регистрацию и фиксирую отказ или молчание.
- 4Подготовить искГотовлю иск о государственной регистрации перехода права и о взыскании убытков от задержки.
- 5Обеспечить искПри необходимости заявляю обеспечительные меры — запрет распоряжаться объектом до рассмотрения спора.
- 6Вести дело в судеВеду дело в арбитражном суде: обосновываю заключение и исполнение договора и факт уклонения.
- 7Зарегистрировать переход праваНа основании решения суда переход права регистрируется в реестре без участия уклонявшейся стороны.
Что по регистрации перехода права решается до суда
До суда сторону приглашают оформить регистрацию
- Переход права по общему правилу регистрируется по совместному заявлению сторон; суд нужен, когда одна из сторон уклоняется (ст. 551 ГК РФ).
- До иска полезно направить контрагенту приглашение явиться для подачи заявления: отказ или молчание фиксируют уклонение.
- При ликвидации или отсутствии контрагента совместное заявление невозможно, и основанием для регистрации становится решение суда (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- По денежным требованиям, например о взыскании убытков от задержки, действует претензионный порядок для арбитражных споров (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
До иска стороне направляется приглашение подать совместное заявление на регистрацию; в суд идут, когда она уклоняется или её нельзя привлечь к оформлению.
Регистрация перехода права через суд: какой способ выбрать
Способ защиты зависит от того, что мешает регистрации
| Признак | Уклонение стороны | Уклонение от удостоверения | Контрагент недоступен |
|---|---|---|---|
| Что требуют | Зарегистрировать переход праваст. 551 ГК | Признать сделку действительнойст. 165 ГК | Зарегистрировать переход права по решению суда |
| Что обосновывают | Заключение, исполнение и уклонение | Исполнение сделки одной стороной | Невозможность совместного заявления |
| Основание регистрации | Решение судаст. 14 ФЗ-218 | Решение суда о действительности сделки | Решение суда о регистрации |
| Суд | Арбитражный суд по месту объектаст. 38 АПК | Арбитражный суд по месту объекта | Арбитражный суд по месту объекта |
| Результат | Право зарегистрировано, взысканы убытки | Сделка действительна, право регистрируется | Право зарегистрировано по решению суда |
Споры компаний о регистрации перехода права на недвижимость рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта (ст. 38 АПК РФ).
Документы для регистрации перехода права через суд
Набор зависит от того, что мешает регистрации
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для подтверждения сделки | Договор в надлежащей форме, спецификации и приложения, документы о согласовании условий |
| Для доказательства исполнения | Акт приёма-передачи объекта, платёжные документы, доказательства фактического владения и пользования |
| Для доказательства уклонения | Приглашение подать совместное заявление, отказ или отсутствие ответа, переписка со сторонойст. 551 ГК |
| Для оформления объекта | Выписка из реестра о объекте и правах, технический план, сведения об обременениях |
| Для суда | Иск о регистрации перехода права, документ об уплате госпошлины, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждение направления копий уклоняющейся сторонест. 126 АПК |
По иску о регистрации перехода права выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение направления копий уклоняющейся стороне суд требует по общим правилам (ст. 126 АПК РФ).
Взыскания и расходы по делу о регистрации перехода права
Из чего складываются взыскания и расходы по делу о регистрации
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Убытки от задержки регистрации | Реальный ущерб и упущенная выгода от задержки | Сторона необоснованно уклонялась от регистрации | ст. 165, 551 ГК |
| Госпошлина за иск | По требованию о регистрации перехода права — для организаций | При обращении в арбитражный суд | ст. 333.21 НК |
| Государственная пошлина за регистрацию | Пошлина за регистрацию перехода права юридического лица | После вступления решения суда в силу | ст. 333.33 НК |
| Проценты за пользование деньгами | Ключевая ставка на сумму, удерживаемую в связи с задержкой | Если задержка повлекла удержание денежных средств | ст. 395 ГК |
| Судебные расходы | Расходы на представителя и издержки по делу | Относятся на уклонявшуюся сторону при удовлетворении иска | ст. 110 АПК |
Размер госпошлины и убытков зависит от требований и обстоятельств дела и определяется на дату обращения. Гонорар за ведение дела обсуждается отдельно.
Сроки по делам о регистрации перехода права
Сроки, которые важны при понуждении к регистрации перехода права
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Иск о государственной регистрации перехода права | 3 года | со дня, когда сторона узнала об уклонении от регистрации | ст. 196, 200 ГК |
| Взыскание убытков, вызванных задержкой регистрации | 3 года | со дня, когда сторона узнала о нарушении своего права | ст. 196 ГК |
| Регистрация перехода права по решению суда | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Одновременный кадастровый учёт и регистрация права | 10 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
Срок исковой давности по требованию о регистрации перехода права исчисляется со дня, когда сторона узнала об уклонении другой стороны от регистрации.
Какие дела о регистрации перехода права я веду
Разные ситуации уклонения от регистрации
Уклонение продавца от регистрации
Понуждение к регистрации перехода права, когда продавец получил деньги и не оформляет сделку.
Уклонение покупателя от регистрации
Требование продавца зарегистрировать переход права, когда покупатель уклоняется от оформления.
Контрагент ликвидирован или недоступен
Регистрация перехода права по решению суда, когда подать совместное заявление невозможно.
Показать все видыСвернуть
Признание сделки действительной
Признание действительной сделки, исполненной одной стороной, при уклонении другой от её удостоверения.
Регистрация по исполненному договору
Завершение оформления по договору купли-продажи, мены, отступного, исполненному сторонами.
Взыскание убытков от задержки
Взыскание убытков, вызванных необоснованным уклонением стороны от регистрации.
Регистрация при реорганизации стороны
Оформление перехода права с участием правопреемника контрагента после реорганизации.
Регистрация в исполнительном производстве
Регистрация перехода права по требованию пристава в предусмотренных законом случаях.
От чего зависит исход дела о регистрации перехода права
От чего зависит, обяжет ли суд зарегистрировать переход права
Форма и заключённость договора
Договор должен быть совершён в надлежащей форме и содержать согласованные условия; порок формы меняет способ защиты.
Доказанность исполнения
Передача объекта и оплата подтверждают исполнение сделки и обоснованность требования о регистрации.
Факт и характер уклонения
Важно доказать, что сторона именно уклоняется от регистрации, а не имеет законных возражений против сделки.
Показать все факторыСвернуть
Отсутствие спора о праве
Если сделка не оспаривается, суд обязывает зарегистрировать переход права; при споре о праве нужен иной иск.
Статус контрагента
Ликвидация, реорганизация или отсутствие контрагента влияют на состав участников и на порядок оформления.
Обременения и притязания третьих лиц
Аресты, залоги и притязания третьих лиц на объект могут препятствовать регистрации и требуют разрешения.
Чем заканчиваются дела о регистрации перехода права
Исходы перечислены от регистрации права до отказа в иске
- Суд обязал зарегистрировать переход права; запись внесена в реестр на основании решения без участия уклонявшейся стороны.
- Сделка, исполненная одной стороной, признана действительной при уклонении другой от её удостоверения.
- Вместе с регистрацией взысканы убытки, вызванные задержкой оформления.
- Переход права зарегистрирован с участием правопреемника контрагента после реорганизации.
Показать все исходыСвернуть
- Спор урегулирован: стороны подали совместное заявление на регистрацию без судебного решения.
- Регистрация проведена по требованию пристава в предусмотренном законом случае.
- В иске отказано, потому что договор не заключён в надлежащей форме или оспаривается.
- В иске отказано, потому что уклонение или исполнение сделки не доказаны, — поэтому доказательства собираются заранее.
Как суды решают дела о регистрации перехода права
Подходы высших судов, которые определяют исход таких дел
Решение суда заменяет заявление стороны
При уклонении стороны от регистрации решение суда о регистрации перехода права является основанием для внесения записи без её участия. Основание: ст. 551 ГК РФ, п. 61 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
Иск о регистрации, а не о признании права
Если договор исполнен и не оспаривается, надлежащим способом защиты является требование о регистрации перехода права, а не о признании права собственности. Основание: ст. 551 ГК РФ, п. 61 постановления № 10/22.
Исполнение сделки подтверждает основание
Передача объекта и оплата подтверждают исполнение договора и обоснованность требования о регистрации перехода права. Основание: ст. 165 и 551 ГК РФ.
Показать ещё разъяснениеСвернуть
Уклонение влечёт возмещение убытков
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, возмещает другой стороне убытки, вызванные задержкой. Основание: ст. 165 и 551 ГК РФ.
Ошибки компаний при понуждении к регистрации перехода права
Каждая затягивает регистрацию или ведёт к отказу
- Требовать признания права вместо регистрации Если договор исполнен и не оспаривается, надлежащий иск — о регистрации перехода права, а не о признании права собственности.
- Не зафиксировать уклонение Без приглашения подать совместное заявление и отказа доказать уклонение стороны трудно.
- Не подтвердить исполнение сделки Без акта приёма-передачи и платёжных документов обоснованность требования о регистрации ослабевает.
- Пропустить исковую давность Требование о регистрации перехода права подчинено общему трёхлетнему сроку; его нельзя упускать.
- Не проверить обременения объекта Аресты, залоги и притязания третьих лиц могут препятствовать регистрации и должны быть выявлены заранее.
- Игнорировать статус контрагента Ликвидация или реорганизация стороны меняют состав участников; без правопреемника дело затягивается.
- Забыть о взыскании убытков Уклонение даёт право на возмещение убытков от задержки, и заявить о них нужно вместе с требованием о регистрации.
Возмещение при уклонении от регистрации перехода права
Что компания вправе возместить при уклонении от регистрации
- Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации перехода права, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 165 и 551 ГК РФ).
- Убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду — например, доход, который компания получила бы от использования или распоряжения объектом (ст. 15 ГК РФ).
- Если задержка регистрации повлекла удержание денежных средств, на них начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
- Судебные расходы, включая расходы на представителя, при удовлетворении иска относятся на уклонявшуюся сторону (ст. 110 АПК РФ).
Показать всёСвернуть
- Размер убытков от уклонения от регистрации устанавливается с разумной степенью достоверности; отказать только потому, что точный размер установить нельзя, суд не вправе (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
- До регистрации перехода права исполнение договора не меняет отношений сторон с третьими лицами, поэтому задержка создаёт реальные риски и потери (ст. 551 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Такие дела кажутся простыми, но их проваливают на выборе иска. Если договор исполнен и не оспаривается, требовать нужно именно регистрации перехода права, а не признания права собственности. Неверно выбранный иск затянет дело и может привести к отказу.
Я собираю два блока доказательств: исполнение сделки — акт приёма-передачи и платёжные документы — и уклонение стороны — приглашение подать совместное заявление и отказ или молчание. Этого достаточно, чтобы суд вынес решение о регистрации.
И то, что говорю прямо: если контрагент готов оформить сделку, суд не нужен — переход права регистрируется по совместному заявлению. Идти в суд стоит только при реальном уклонении или когда контрагента уже нет.
Что я беру на себя по регистрации перехода права
Состав работы и что компания получает на руки
- Анализ сделки Проверяю форму и заключённость договора, факт исполнения и статус контрагента.
- Сбор доказательств Собираю договор, акт приёма-передачи, платёжные документы и доказательства владения.
- Фиксация уклонения Готовлю приглашение подать совместное заявление и фиксирую отказ или молчание стороны.
- Иск о регистрации Готовлю иск о государственной регистрации перехода права и о взыскании убытков.
- Обеспечительные меры Готовлю ходатайство о запрете распоряжаться объектом до рассмотрения спора.
- Ведение дела в суде Обосновываю заключение и исполнение договора и факт уклонения, работаю с правопреемством.
- Регистрация права Обеспечиваю внесение записи о переходе права в реестр на основании решения суда.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Обязание зарегистрировать переход права собственности компании
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Регистрация перехода права самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — уклоняется ли контрагент от регистрации
Справится компания
Ситуация простая и бесспорная:
- контрагент готов подать совместное заявление
- договор исполнен и не оспаривается
- объект свободен от арестов и притязаний
- нужна лишь подача документов на регистрациюст. 14 ФЗ-218
Здесь достаточно подать совместное заявление на регистрацию перехода права.
Нужен адвокат
Цена ошибки выше стоимости работы:
- продавец или покупатель уклоняется от регистрациист. 551 ГК
- контрагент ликвидирован или недоступен
- сторона уклоняется от удостоверения сделкист. 165 ГК
- задержка регистрации причинила убытки
Правило простое: если сторона уклоняется, ликвидирована или недоступна, дело должен вести тот, кто докажет исполнение и уклонение и выберет верный иск. Если контрагент готов оформить сделку, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о регистрации перехода права собственности
Что спрашивают директор, собственник и юрист компании о регистрации перехода права
Как поступить, когда продавец не идёт на регистрацию?
Обратиться в суд: если договор заключён в надлежащей форме, а сторона уклоняется от регистрации перехода права, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Чем понуждение к регистрации отличается от признания права?
Если договор исполнен и не оспаривается, надлежащий способ — требование о регистрации перехода права; признание права собственности применяется при споре о самом праве (ст. 551 ГК РФ).
Как зарегистрировать право, если контрагент ликвидирован?
Подать совместное заявление невозможно, поэтому основанием для регистрации становится решение суда о регистрации перехода права (ст. 551 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Можно ли взыскать убытки за задержку регистрации?
Да, сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (ст. 165 и 551 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Как доказать уклонение от регистрации?
Направить стороне приглашение подать совместное заявление и зафиксировать отказ или отсутствие ответа; вместе с доказательствами исполнения сделки этого достаточно (ст. 551 ГК РФ).
Нужно ли платить налог или пошлину при регистрации по суду?
Да, за регистрацию перехода права уплачивается государственная пошлина; её размер для организаций установлен налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ).
В какой суд подавать иск компании?
Спор о регистрации перехода права на недвижимость между компаниями рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта (ст. 38 АПК РФ).
Переходит ли право собственности до регистрации?
Нет. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права; до неё исполнение договора не меняет отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).