Что такое перечень
Региональный перечень — это утверждаемый нормативным актом субъекта список объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость — ст. 378.2 НК РФ.
Исключение здания из перечня по кадастровой стоимости
Прошу исключения здания или помещения из регионального перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости: обосновываю, что объект не отвечает признакам статьи 378.2 Налогового кодекса, оспариваю включение в перечень и помогаю снизить налог на имущество.
Когда здание исключают из перечня по кадастровой стоимости
В перечень попадают административно-деловые и торговые центры, офисные и торговые помещения (ст. 378.2 НК). Если по виду разрешённого использования участка, назначению и фактическому использованию объект этим признакам не отвечает, включение в перечень оспаривается как нормативный акт в суде, и налог пересчитывается.
Когда нужно исключить здание из перечня по кадастровой стоимости
Поводы, при которых нужно исключить объект из перечня и пересчитать налог
- Здание включено в перечень, хотя не является деловым или торговым центромПроизводственный, складской или иной объект попал в региональный перечень и облагается налогом по кадастровой стоимости. Признаки статьи 378.2 к нему не подходят.ст. 378.2 НК
- Вид разрешённого использования участка не предусматривает офисы и торговлюУчасток под зданием имеет иное разрешённое использование, а объект включён в перечень по формальному признаку. Основание для включения отсутствует.ст. 378.2 НК
- Фактическое использование объекта не офисное и не торговоеПод офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание используется меньше установленной доли площади. Это основание исключить объект из перечня.ст. 378.2 НК
- Налог на имущество вырос из-за кадастровой стоимостиПосле включения в перечень налог считается от кадастровой стоимости и резко вырос. Исключение из перечня возвращает налог к среднегодовой стоимости.ст. 378.2 НК
- Нужно оспорить перечень как нормативный актПеречень утверждается нормативным актом субъекта. Оспорить включение объекта можно административным иском о признании акта недействующим в части.ст. 208 КАС
- Объект ошибочно отнесён к торговому центру по смежному помещениюЗдание попало в перечень из-за части площади или соседних помещений. Нужно доказать действительное назначение и использование объекта.ст. 378.2 НК
Если здание действительно является торговым или деловым центром и используется под офисы и торговлю, оспаривать перечень бесперспективно. Адвокат нужен, когда объект попал в перечень ошибочно.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Исключение здания из перечня по кадастровой стоимости
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Исключение из перечня: что закрепить и что доказать
Что нужно доказать, чтобы исключить объект из перечня
Кто попадает в перечень
Административно-деловые и торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание — ст. 378.2 НК РФ.
Признак по виду использования участка
Объект относят к деловому или торговому центру, если вид разрешённого использования участка предусматривает размещение офисов или торговых объектов — ст. 378.2 НК РФ.
Показать всёСкрыть
Признак по назначению помещений
Учитывается назначение, разрешённое использование или наименование по сведениям реестра либо документам технического учёта — ст. 378.2 НК РФ.
Признак по фактическому использованию
Здание признаётся деловым или торговым центром, если не менее установленной доли его площади фактически используется под офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание — ст. 378.2 НК РФ.
Порядок оспаривания
Перечень утверждается нормативным актом, поэтому его оспаривают административным иском о признании акта недействующим в части — ст. 208 КАС РФ.
Для спора: что доказывать
Несоответствие объекта признакам статьи 378.2 по виду использования участка, назначению помещений и фактическому использованию. Документы — выписки реестра, техническая документация, акт обследования.
Чего в этом споре нет
Это не оспаривание величины кадастровой стоимости: здесь спор о том, должен ли объект вообще облагаться по кадастровой стоимости, а не о её размере.
Кто участвует в споре об исключении из перечня
Кто участвует в споре об исключении объекта из перечня
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Собственник объекта — компания | Несёт налог по кадастровой стоимости и вправе оспорить включение объекта в перечень как затрагивающее её права — ст. 208 КАС РФ |
| Орган власти субъекта | Утверждает перечень нормативным актом и определяет объекты, облагаемые по кадастровой стоимости — ст. 378.2 НК РФ |
| Уполномоченный орган по обследованию | Проводит обследование фактического использования объекта, результаты которого влияют на включение в перечень |
| Налоговый орган | Исчисляет налог на имущество исходя из кадастровой стоимости для объектов перечня и пересчитывает его при исключении |
| Арендатор помещений | Фактическое использование им помещений под офисы или торговлю учитывается при определении признаков объекта |
| ООО или АО | Плательщик налога на имущество организаций; оспаривает перечень как самостоятельное лицо — ст. 373 НК РФ |
| Суд субъекта | Рассматривает административный иск о признании перечня недействующим в части конкретного объекта — ст. 208 КАС РФ |
Что такое перечень объектов по кадастровой стоимости и как из него выйти
Короткое объяснение для собственника здания, попавшего в перечень
Налог на имущество организаций по общему правилу считается от среднегодовой (балансовой) стоимости. Но для отдельных объектов налоговая база определяется как кадастровая стоимость: это административно-деловые и торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, предназначенные или используемые под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание (ст. 378.2 НК РФ). Такие объекты субъект включает в специальный перечень, и налог по ним обычно заметно выше.
Здание относят к деловому или торговому центру по трём признакам. Первый — вид разрешённого использования участка предусматривает размещение офисов или торговых объектов. Второй — назначение, разрешённое использование или наименование помещений по сведениям реестра или документам технического учёта. Третий — фактическое использование: не менее установленной статьёй 378.2 доли площади здания занято под офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание.
Проблема в том, что объекты нередко попадают в перечень ошибочно: производственные, складские, административно-хозяйственные здания, у которых ни вид использования участка, ни назначение помещений, ни фактическое использование не соответствуют признакам статьи 378.2. В результате компания платит завышенный налог на имущество без правовых оснований.
Перечень утверждается нормативным актом субъекта, поэтому исключение объекта из него — это оспаривание нормативного акта в части. Административный иск о признании акта недействующим подаёт лицо, в отношении которого он применён (ст. 208 КАС РФ), и рассматривает его суд субъекта. Если суд признаёт включение объекта незаконным, налог пересчитывается исходя из среднегодовой стоимости. Важно не путать это со спором о величине кадастровой стоимости: здесь оспаривается сам факт налогообложения по кадастровой стоимости.
Что говорит закон об объектах, облагаемых по кадастровой стоимости
Именно перечень видов объектов определяет, кто облагается по кадастровой стоимости
Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы […] в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
1. Налоговая база определяется […] как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества […]:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания […].Статья 378.2 Налогового кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Объекты попадают в перечень по формальному признаку — чаще всего по виду разрешённого использования участка, — а фактическое использование никто не проверял. Поэтому в таких делах я строю доказывание на трёх опорах: вид использования участка, назначение помещений по реестру и реальное использование здания. Достаточно показать, что ни один признак статьи 378.2 не подтверждён, и объект исключают из перечня, а налог пересчитывают.
Что нужно доказать для исключения объекта из перечня
Четыре обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Вид использования участка не офисно-торговый. Разрешённое использование земельного участка под зданием не предусматривает офисы и торговлю — подтверждают сведения реестра о участке.
- Назначение помещений иное. Назначение, разрешённое использование или наименование помещений по реестру и техучёту не предполагает офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание.
- Фактическое использование не подпадает под признак. Под офисы и торговлю используется меньше установленной доли площади — подтверждают акт обследования, договоры, экспликация.
- Объект применён к компании. Здание включено в действующий перечень, и компания несёт по нему налог по кадастровой стоимости — подтверждают перечень и налоговые расчёты.
Порядок исключения объекта из перечня и пересчёта налога
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Разобрать основание включенияПроверяю, по какому признаку объект включён в перечень: вид использования участка, назначение помещений или фактическое использование.
- 2Собрать доказательстваСобираю сведения реестра о участке и помещениях, техническую документацию, договоры и данные о фактическом использовании.
- 3Провести обследованиеПри необходимости организую обследование объекта и заключение специалиста о его фактическом использовании.
- 4Подготовить искГотовлю административный иск о признании перечня недействующим в части конкретного объекта.
- 5Вести дело в судеВеду дело в суде субъекта: обосновываю несоответствие объекта признакам статьи 378.2 по всем трём основаниям.
- 6Пересчитать налогПосле признания включения недействующим обращаюсь в налоговый орган за перерасчётом налога.
- 7Вернуть переплатуОбеспечиваю возврат или зачёт излишне уплаченного налога за оспоренные периоды.
Что по исключению из перечня решается до суда
Часть вопросов решается обращением в уполномоченный орган, без суда
- Собственник вправе обратиться в уполномоченный орган субъекта с заявлением об исключении объекта из перечня и о повторном обследовании фактического использования.
- Если объект включён по виду использования участка, можно инициировать уточнение сведений о разрешённом использовании до оспаривания перечня.
- Оспаривание включения объекта в перечень производится в судебном порядке как оспаривание нормативного акта в части (ст. 208 КАС РФ).
- Перерасчёт налога и возврат переплаты производятся налоговым органом на основании судебного акта об исключении объекта из перечня.
До суда можно обратиться в уполномоченный орган субъекта с заявлением об исключении объекта из перечня и о проведении обследования фактического использования; в суд идут при отказе.
Исключение из перечня в суде: что доказывать по каждому признаку
Основание включения определяет предмет доказывания
| Признак | По виду использования участка | По назначению помещений | По фактическому использованию |
|---|---|---|---|
| Что оспаривают | Включение по разрешённому использованию участка | Включение по назначению помещений | Включение по результатам обследования |
| Что обосновывают | Участок не предназначен под офисы и торговлюст. 378.2 НК | Назначение помещений иное по рееструст. 378.2 НК | Использование под офисы и торговлю ниже долист. 378.2 НК |
| Ключевое доказательство | Сведения реестра о участке | Сведения реестра и техучёта о помещениях | Акт обследования и договоры аренды |
| Порядок | Оспаривание нормативного актаст. 208 КАС | Оспаривание нормативного акта | Оспаривание нормативного акта |
| Результат | Объект исключён, налог пересчитан | Объект исключён, налог пересчитан | Объект исключён, налог пересчитан |
Дела об оспаривании перечня как нормативного акта рассматривает суд субъекта Российской Федерации по правилам административного судопроизводства (ст. 208 КАС РФ), а не арбитражный суд.
Документы для исключения объекта из перечня
Набор зависит от признака, по которому объект включён в перечень
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для довода о участке | Выписка из реестра о земельном участке с видом разрешённого использования, градостроительная документация |
| Для довода о помещениях | Выписка из реестра об объекте, технический паспорт, экспликация, документы технического учёта о назначении помещений |
| Для довода о фактическом использовании | Акт обследования, договоры аренды, фотоматериалы, сведения о доле площади под офисы и торговлюст. 378.2 НК |
| Для подтверждения налога | Перечень с включённым объектом, налоговые расчёты и уведомления, платёжные документы |
| Для суда | Административный иск, документ об уплате пошлины, выписка из ЕГРЮЛ, копии для участниковст. 209 КАС |
Требования к административному исковому заявлению об оспаривании нормативного акта установлены процессуальным законом (ст. 209 КАС РФ).
Экономия и расходы при исключении объекта из перечня
Что даёт исключение из перечня и из чего складываются расходы
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Экономия на налоге | Разница между налогом от кадастровой и от среднегодовой стоимости | После исключения объекта из перечня | ст. 378.2 НК |
| Пересчёт налога за прошлые периоды | Сумма излишне уплаченного налога за оспоренные периоды | При признании включения недействующим за прошлые годы | ст. 378.2 НК |
| Госпошлина по административному иску | Как по требованию об оспаривании нормативного акта — для организаций | При обращении в суд субъекта | ст. 333.19 НК |
| Обследование и заключение | По договору с оценщиком или специалистом по обследованию | Для доказательства фактического использования объекта | — |
| Кадастровые и технические работы | По договору, если требуется уточнить назначение и площади | При споре о назначении помещений | — |
Величина экономии зависит от кадастровой и среднегодовой стоимости объекта и ставки налога в регионе. Размер госпошлины определяется на дату обращения, гонорар обсуждается отдельно.
Сроки по спорам об исключении из перечня
Сроки, которые важны при исключении объекта из перечня
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Оспаривание включения объекта в перечень | в течение срока действия акта | пока перечень действует и применяется к объекту | ст. 208 КАС |
| Налоговый период, на который утверждается перечень | календарный год | перечень определяется на очередной налоговый период | ст. 378.2 НК |
| Возврат или зачёт излишне уплаченного налога | 3 года | со дня уплаты налога за соответствующий период | ст. 78, 79 НК |
| Взыскание убытков, причинённых незаконным налогообложением | 3 года | со дня, когда компания узнала о нарушении своего права | ст. 196, 200 ГК |
Нормативный акт можно оспорить в течение всего срока его действия; при этом важно оспорить включение за нужные налоговые периоды для перерасчёта налога.
Какие дела об исключении из перечня я веду
Разные основания исключить объект из перечня
Исключение производственного здания
Вывод из перечня производственного или складского объекта, ошибочно отнесённого к деловому центру.
Исключение по виду использования участка
Оспаривание включения, когда разрешённое использование участка не предусматривает офисы и торговлю.
Исключение по фактическому использованию
Доказывание, что под офисы и торговлю используется меньше установленной доли площади здания.
Показать все видыСвернуть
Исключение помещения из перечня
Вывод из перечня отдельного нежилого помещения, назначение которого не офисное и не торговое.
Спор об обследовании объекта
Оспаривание результатов обследования фактического использования, положенного в основу включения.
Пересчёт налога на имущество
Возврат налога к среднегодовой стоимости и перерасчёт после исключения объекта из перечня.
Исключение из перечня прошлых лет
Оспаривание включения объекта в перечни предыдущих налоговых периодов.
Сопровождение обследования
Подготовка к обследованию объекта и сбор доказательств его фактического использования.
От чего зависит исход спора об исключении из перечня
От чего зависит исключение объекта из перечня
Вид использования участка
Если разрешённое использование участка не предусматривает офисы и торговлю, шанс на исключение высок.
Назначение помещений по реестру
Нейтральное или производственное назначение помещений по сведениям реестра ослабляет основания для включения.
Фактическое использование
Доказанное использование под офисы и торговлю меньше установленной доли площади — ключевой довод для исключения.
Показать все факторыСвернуть
Качество обследования
Недостоверный или формальный акт обследования фактического использования опровергается и ведёт к исключению.
Доказательства использования
Договоры аренды, экспликация, фотоматериалы и акт осмотра подтверждают действительное использование объекта.
Период включения
Перечень утверждается на налоговый период, поэтому важно оспорить включение за нужные годы и добиться перерасчёта.
Чем заканчиваются споры об исключении из перечня
Исходы перечислены от исключения объекта до отказа в иске
- Объект исключён из перечня: налог на имущество считается от среднегодовой стоимости, а не от кадастровой.
- Включение объекта в перечень признано недействующим за оспоренные налоговые периоды.
- Налог пересчитан, излишне уплаченные суммы возвращены или зачтены.
- Опровергнут акт обследования, послуживший основанием для включения объекта в перечень.
Показать все исходыСвернуть
- Доказано, что вид использования участка и назначение помещений не соответствуют признакам статьи 378.2.
- Объект оставлен в перечне на будущее, но исключён за периоды, когда признаки не подтверждались.
- В иске отказано, потому что объект действительно отвечает признакам делового или торгового центра.
- В иске отказано, потому что фактическое использование под офисы и торговлю подтверждено, — поэтому доказательства готовятся заранее.
Как суды решают споры об исключении из перечня
Подходы судов, которые определяют исход споров о перечне
Формального признака недостаточно
Отнесение объекта к деловому или торговому центру только по виду разрешённого использования участка без учёта фактического использования признаётся необоснованным. Основание: ст. 378.2 НК РФ, правовые позиции Конституционного Суда РФ о применении признаков статьи 378.2.
Фактическое использование должно быть подтверждено
Включение в перечень по признаку фактического использования требует достоверного обследования; недостоверный или формальный акт обследования — основание для исключения. Основание: ст. 378.2 НК РФ.
Перечень оспаривается как нормативный акт
Оспаривание включения объекта в перечень производится в порядке рассмотрения дел о признании нормативных актов недействующими. Основание: ст. 208 КАС РФ.
Показать ещё разъяснениеСвернуть
Признание акта недействующим влечёт пересчёт налога
При признании включения объекта в перечень недействующим налоговая база определяется в общем порядке, а налог подлежит перерасчёту. Основание: ст. 378.2 НК РФ, ст. 216 КАС РФ.
Ошибки компаний при исключении объекта из перечня
Каждая оставляет объект в перечне и сохраняет завышенный налог
- Спорить о величине кадастровой стоимости вместо признаков Исключение из перечня — это спор о признаках статьи 378.2, а не о размере стоимости; их нельзя путать.
- Не проверить вид использования участка Чаще всего объект включают именно по участку; если его разрешённое использование не офисно-торговое, это главный довод.
- Игнорировать фактическое использование Даже при формальных признаках доля площади под офисы и торговлю может быть ниже установленной — это нужно доказать.
- Не оспорить акт обследования Формальный или недостоверный акт обследования кладётся в основу включения; его нужно опровергать.
- Идти в арбитражный суд Перечень — нормативный акт; его оспаривают в суде субъекта по правилам административного судопроизводства.
- Оспорить только текущий год Перечень утверждается на каждый налоговый период; для возврата переплаты нужно оспорить включение за все нужные годы.
- Не обратиться за перерасчётом налога После исключения объекта налог не пересчитывается сам: нужно обратиться в налоговый орган за перерасчётом и возвратом.
Экономия и возврат при исключении объекта из перечня
Что компания возвращает и экономит при исключении из перечня
- Главный результат — снижение налога на имущество: после исключения объекта из перечня база определяется как среднегодовая стоимость, а не кадастровая (ст. 378.2 НК РФ).
- Излишне уплаченный за оспоренные периоды налог подлежит возврату или зачёту в порядке, установленном налоговым законодательством (ст. 78 и 79 НК РФ).
- На сумму излишне взысканного налога при её возврате начисляются проценты в установленном налоговым законодательством порядке (ст. 79 НК РФ).
- Экономия сохраняется на будущее, пока объект не отвечает признакам статьи 378.2 и не включён в перечень обоснованно.
Показать всёСвернуть
- Расходы на обследование и заключение специалиста — необходимые издержки, которые могут быть учтены при распределении судебных расходов.
- Убытки, причинённые незаконным налогообложением, возмещаются по общим правилам, если доказаны их размер и причинная связь (ст. 15 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Главная ошибка, из-за которой объекты оказываются в перечне, — включение по одному формальному признаку, обычно по виду разрешённого использования участка, без проверки фактического использования здания. Поэтому я начинаю с трёх документов: сведения о участке, назначение помещений по реестру и реальное использование объекта.
Если хотя бы фактическое использование под офисы и торговлю меньше установленной доли, объект в перечне быть не должен. Это я подтверждаю обследованием, договорами аренды и экспликацией — и на этом строю административный иск.
И то, что важно понимать: это не спор о величине кадастровой стоимости, а спор о том, должен ли объект вообще облагаться по кадастровой стоимости. Перечень оспаривается как нормативный акт, и дело идёт в суд субъекта, а не в арбитраж.
Что я беру на себя по исключению из перечня
Состав работы и что компания получает на руки
- Анализ основания включения Определяю, по какому признаку объект попал в перечень, и оцениваю перспективу исключения.
- Сбор доказательств Собираю сведения о участке и помещениях, техническую документацию, договоры и данные об использовании.
- Обследование объекта Организую обследование и заключение специалиста о фактическом использовании здания.
- Административный иск Готовлю иск о признании перечня недействующим в части конкретного объекта.
- Ведение дела в суде субъекта Обосновываю несоответствие объекта признакам статьи 378.2 по всем основаниям.
- Перерасчёт налога Обращаюсь в налоговый орган за перерасчётом и снижением налога на имущество.
- Возврат переплаты Обеспечиваю возврат или зачёт излишне уплаченного налога за оспоренные периоды.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Исключение здания из перечня по кадастровой стоимости
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Исключение из перечня самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — отвечает ли объект признакам статьи 378.2
Справится компания
Ситуация простая и бесспорная:
- объект действительно является деловым или торговым центром
- участок и помещения по назначению офисно-торговые
- фактическое использование под офисы и торговлю выше доли
- оснований для исключения из перечня нетст. 378.2 НК
Здесь оспаривать перечень бесперспективно — объект включён обоснованно.
Нужен адвокат
Цена ошибки выше стоимости работы:
- объект включён по формальному признакуст. 378.2 НК
- фактическое использование не офисно-торговое
- нужно оспорить перечень как нормативный актст. 208 КАС
- требуется перерасчёт и возврат налога за прошлые годы
Правило простое: если объект включён ошибочно по формальному признаку, дело должен вести тот, кто докажет несоответствие статье 378.2 и оспорит нормативный акт. Если объект отвечает признакам, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об исключении из перечня по кадастровой стоимости
Что спрашивают собственник, директор и бухгалтер об исключении из перечня
Что такое перечень объектов по кадастровой стоимости?
Это утверждаемый нормативным актом субъекта список объектов, налог на имущество по которым считается от кадастровой стоимости: деловые и торговые центры, офисные и торговые помещения (ст. 378.2 НК РФ).
По каким признакам объект включают в перечень?
По виду разрешённого использования участка, по назначению помещений в реестре и техучёте и по фактическому использованию — не менее установленной доли площади под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание (ст. 378.2 НК РФ).
Как исключить здание из перечня?
Оспорить включение объекта в перечень как нормативный акт: подать административный иск о признании акта недействующим в части этого объекта в суд субъекта (ст. 208 КАС РФ).
Чем это отличается от оспаривания кадастровой стоимости?
Здесь спорят о том, должен ли объект вообще облагаться по кадастровой стоимости, а не о её величине. Это разные споры с разным предметом доказывания (ст. 378.2 НК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Можно ли вернуть переплату по налогу?
Да, после исключения объекта из перечня налог пересчитывается, а излишне уплаченные суммы возвращаются или зачитываются (ст. 78 и 79 НК РФ).
В какой суд подавать заявление?
В суд субъекта Российской Федерации по правилам административного судопроизводства, поскольку перечень является нормативным актом (ст. 208 КАС РФ), а не в арбитражный суд.
Что доказывает фактическое использование объекта?
Акт обследования, договоры аренды, экспликация и фотоматериалы, показывающие, какая доля площади используется под офисы и торговлю (ст. 378.2 НК РФ).
За какие годы можно исключить объект из перечня?
Перечень утверждается на каждый налоговый период, поэтому включение оспаривается за те годы, за которые нужен перерасчёт налога (ст. 378.2 НК РФ).