Компания ТСЖ: товарищество собственников недвижимости

ТСН объединяет собственников для совместного использования имущества; ТСЖ создают для управления общим имуществом домов. Здесь разобраны устав, органы товарищества, договоры, счета и долги: какие документы сопоставить и где проходит граница ответственности.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Компания ТСЖ — бытовое название некоммерческой организации собственников помещений в многоквартирных домах либо нескольких жилых домов, предусмотренной ст. 291 ГК РФ. Для ТСН обязательные платежи и взносы членов устанавливает высший орган, а исполнительными органами служат председатель и правление: ст. 123.14 ГК РФ. Товарищество и его члены не отвечают по обязательствам друг друга — п. 3 ст. 123.12 ГК РФ. Поэтому сначала выясняют, чей именно долг предъявлен к оплате.

Что делать сейчас: счета, собрание, договор

Начните с документа, из-за которого возник спор: квитанции, протокола или требования контрагента. Для предварительного разбора полезны следующие действия.

Позвонить сейчас

В счета ТСЖ включён непонятный взнос

  • Сохраните начисление и платёжные документы; выпишите отдельно основание, период и спорную сумму.
  • Запросите решение общего собрания членов ТСЖ об установлении платежа и действующий устав: размер обязательных платежей членов относится к высшему органу по п. 1 ст. 123.14 ГК РФ.
  • Не смешивайте долг самого товарищества перед подрядчиком с долгом собственника перед товариществом: члены и товарищество не отвечают по обязательствам друг друга по п. 3 ст. 123.12 ГК РФ.

ст. 123.14 ГК РФ; ст. 123.12 ГК РФ

Председатель ссылается на спорное решение собрания ТСЖ

  • Соберите протокол собрания ТСЖ, приложения к нему и редакцию устава, действовавшую при принятии решения.
  • Сопоставьте предмет решения с компетенцией органов: передача вопросов исключительной компетенции допустима лишь при предусмотренном законом исключении.
  • Отдельно обозначьте, какое собрание проводилось и в каком качестве участвовали собственники; не подменяйте этот вопрос названием протокола.

ст. 65.3 ГК РФ, ст. 123.14 ГК РФ

Подрядчик требует погасить задолженность ТСЖ

  • Поднимите договоры, заключаемые ТСЖ, акты и переписку о качестве работ; сравните стороны договора с адресатом требования.
  • Проверьте согласованный срок оплаты и фактические перечисления через банк ТСЖ.
  • До подписания сверки проверьте её содержание и подписанта: признание долга обязанным лицом прерывает течение давности по ст. 203 ГК РФ.

ст. 309 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ

Чего делать нельзя: деньги и полномочия ТСЖ

В споре о доме бытовые названия должностей и платежей часто скрывают разные юридические отношения. Проверяйте, на каком документе основано действие.

  • Переносить долги ТСЖ на членов автоматически. Сам факт членства не делает человека должником по договору товарищества с подрядчиком. Сначала определите сторону обязательства: правило о раздельной ответственности товарищества и членов прямо закреплено в ГК РФ. Собственная обязанность члена по взносу — другой вопрос.П. 3 ст. 123.12 ГК РФ; п. 1 ст. 123.14 ГК РФ
  • Утверждать взнос распоряжением бухгалтера. Бухгалтер ТСЖ может подготовить расчёт, но обязательные платежи и взносы членов устанавливает высший орган. Запись в программе и выставленный счёт сами по себе не подтверждают, что решение принято компетентным органом.П. 1 ст. 123.14 ГК РФ
  • Считать председателя собрания руководителем товарищества. Председатель собрания ТСЖ и исполнительный орган — разные роли, которые при проверке документов нужно различать. Для ТСН предусмотрены председатель и правление; состав и компетенцию органов отражают в уставе. Название «директор ТСЖ» требует сверки с этими документами.П. 2 ст. 123.12 ГК РФ; п. 2 ст. 123.14 ГК РФ
  • Заменять проверку договора названием услуги. Надпись «договор управления ТСЖ» не объясняет, какие работы, платежи и сроки согласованы. Сопоставляйте текст с актами исполнения. Обязательство исполняется по своим условиям и требованиям закона, а не по краткому названию файла.ст. 309 ГК РФ
  • Прекращать оплату всего договора из-за разногласия. Жалоба на ТСЖ или претензия к подрядчику сами по себе не создают права одностороннего отказа. До прекращения исполнения проверьте предусмотренные законом и допустимыми условиями договора основания отказа. Спорные начисления выделяйте отдельно от признанных.ст. 310 ГК РФ
  • Подписывать сверку, не читая перечень начислений. Признание долга обязанным лицом прерывает течение давности. Перед подписью сопоставьте периоды начислений с оплатами и первичными документами; бухгалтерия ТСЖ может подготовить такую сверку. По одному названию акта нельзя установить, какой долг признан и кем.ст. 203 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: ТСН и ТСЖ

Юридическая помощь ТСЖ нужна прежде всего там, где расходятся документы о полномочиях, деньгах и исполнении.

  • Устав ТСЖ относит спорный вопрос к одному органу, а решение оформлено от имени другого.ст. 65.3 ГК РФ, ст. 123.14 ГК РФ
  • Контрагент предъявляет долги товарищества его членам либо смешивает их с личными платежами.П. 3 ст. 123.12 ГК РФ
  • Договор УК с ТСЖ, акты работ и выставленные суммы не позволяют понять основание требования.ст. 309 ГК РФ
  • Планируется ликвидация ТСЖ, но не определено, какой орган принимает решение и назначает ликвидатора.П. 2 ст. 65.3 ГК РФ
  • Иски ТСЖ включают давние начисления, а переписка содержит неоднозначные признания задолженности.ст. 200 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ

Кто участвует: собственники и органы товарищества

Для разбора полномочий составьте список участников по документам. Реестр членов ТСЖ полезно сопоставить со сведениями о собственниках, не считая эти списки заведомо одинаковыми.

УчастникОбязанность или правоНорма
Собственники недвижимостиТСН представляет собой добровольное объединение собственников для совместного владения, пользования и допустимого распоряжения общим имуществом. Права собственников ТСЖ нужно рассматривать с учётом цели такого объединения.П. 1 ст. 123.12 ГК РФ
Товарищество собственников недвижимостиИмеет собственное имущество. Оно не отвечает по обязательствам членов, а члены не отвечают по его обязательствам; это отправная точка при определении адресата денежного требования.П. 2.1, 3 ст. 123.12 ГК РФ
Высший орган товариществаОпределяет обязательные платежи и взносы членов; общие правила корпоративного управления относят к его компетенции также вопросы устава, реорганизации и ликвидации с предусмотренными законом оговорками.П. 2 ст. 65.3 ГК РФ; п. 1 ст. 123.14 ГК РФ
Председатель товариществаЕдиноличный исполнительный орган ТСН. Проверку его действий начинайте с устава и документа об образовании органа; название должности в переписке не раскрывает объём полномочий.П. 2 ст. 123.12 ГК РФ; п. 2 ст. 123.14 ГК РФ
ПравлениеПостоянно действующий коллегиальный исполнительный орган. Полномочия постоянно действующих органов могут досрочно прекращаться высшим органом при грубом нарушении обязанностей и иных серьёзных основаниях.П. 2 ст. 123.14 ГК РФ
Стороны обязательстваСодержание работ и оплаты оценивается по условиям конкретного обязательства и требованиям закона. Для проверки договоров между ТСЖ и организацией нужны подписанный текст, приложения и документы исполнения.ст. 309 ГК РФ

Что это значит: организация ТСЖ в доме

За аббревиатурой стоит объединение собственников с определённой целью, имуществом и органами управления.

ТСН охватывает собственников разных объектов: помещений, жилых и садовых домов, земельных участков. Их объединяют для совместного использования имущества, находящегося в общей собственности или общем пользовании, и иных предусмотренных законом целей — ст. 123.12 ГК РФ. Это объясняет, почему правила о товариществе нельзя свести только к квитанциям за квартиру.

ТСЖ создаётся собственниками для совместного управления имуществом, его содержания, сохранения и приращения; оно является некоммерческой организацией по ст. 291 ГК РФ. По ст. 123.1 ГК РФ некоммерческая корпорация не преследует извлечение прибыли как основную цель и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Устав ТСЖ нужно читать вместе с нормами о ТСН: в уставе отражаются наименование, место нахождения, цели, органы и порядок принятия решений — п. 2 ст. 123.12 ГК РФ. Общее собрание, председатель и правление выполняют разные функции по ст. 65.3 ГК РФ и ст. 123.14 ГК РФ. Поэтому организация учёта, ведение реестра ТСЖ и подготовка платёжных документов не заменяют проверки компетенции органа, который утвердил спорный платёж.

Что говорит закон: обязательства товарищества

Эта норма помогает отделить долг юридического лица от обязательств его членов.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.п. 3 ст. 123.12 ГК РФ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Я начинаю разбор требования с того, кто назван должником в договоре и расчёте. Если контрагент требует оплату от членов только потому, что денег у товарищества нет, проверяю требование через это правило. При этом отдельно разбираю обязательные платежи самих членов, размер которых относится к компетенции высшего органа по ст. 123.14 ГК РФ.

Нормы по теме: товарищество собственников недвижимости

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 123.12 ГК РФ ч.1 Основные положения о товариществе собственников недвижимости
  • ст. 123.14 ГК РФ ч.1 Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
  • ст. 291 ГК РФ ч.1 Товарищество собственников жилья

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: договоры и управление ТСЖ

Основание спора видно из документов: договорного платежа, решения органа или сведений о товариществе.

Начисления и счета

Расчёт ТСЖ не совпадает с решением о платежах членов. Проверяются содержание решения и компетенция принявшего его органа по ст. 123.14 ГК РФ; банковские оплаты сопоставляются с начислениями.

Исполнение договора подрядчиком

Работы заявлены к оплате, но товарищество оспаривает их объём. Договоры ТСЖ, приложения, акты и замечания сопоставляются с правилом надлежащего исполнения по ст. 309 ГК РФ.

Смена председателя и правления

Участники ставят вопрос о досрочном прекращении полномочий из-за грубого нарушения обязанностей. Проверяются основания и решение высшего органа с учётом ст. 123.14 ГК РФ.

Содержание устава

В уставе неясно распределена компетенция или не описан порядок принятия решений. Проверка ТСЖ начинается с обязательных сведений по ст. 123.12 ГК РФ и правил высшего органа по ст. 65.3 ГК РФ.

Требования к членам по чужому долгу

Кредитор товарищества направил требования собственникам. Нужно отделить обязательства организации от обязательств членов, опираясь на п. 3 ст. 123.12 ГК РФ, и установить основание каждого требования.

Давняя задолженность

Судебные споры ТСЖ о договорных платежах требуют хронологии: срок оплаты, сведения о нарушении, признание долга. От этих обстоятельств зависит применение ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ.

Недостоверные регистрационные сведения

При обращении в регистрирующий орган представлены неверные сведения о товариществе. Последствия для регистрационной записи и для того, кто подписал документы, разбираются по нормам о государственной регистрации, а не по нормам о товариществе.

Показать всёСкрыть

Чем отличается: ТСН, ТСЖ и другие организации

Слова «компания ЖКХ», «ТСЖ», «ЖСК» в разговоре могут обозначать разные отношения. Для сравнения сначала установите форму организации и предмет её деятельности.

ПризнакТСЖСоседний институтНорма
Объекты и цель объединенияТСЖ создают собственники помещений в многоквартирных домах либо нескольких жилых домов для совместного управления соответствующим имуществом; круг участников не ограничен владельцами квартир.ТСН объединяет собственников различных видов недвижимости.п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; п. 1 ст. 291 ГК РФ
Коммерческая цель и формаТСЖ является некоммерческой организацией. Поэтому выражение «ООО ТСЖ» не определяет единую организационно-правовую форму.ООО относится к хозяйственным обществам — коммерческим корпорациям с капиталом, разделённым на доли.п. 1, 4 ст. 66 ГК РФ; п. 2 ст. 291 ГК РФ
Объединение имущества и преобразованиеТСЖ создаётся для совместного управления имуществом собственников.Потребительский кооператив объединяет паевые взносы для удовлетворения потребностей членов. Для жилищного и жилищно-строительного кооператива предусмотрено преобразование только в ТСН; наличие общих задач не устраняет различия форм.п. 1 ст. 291 ГК РФ; п. 1, 3 ст. 123.2 ГК РФ
ТСЖ или управляющая компанияТоварищество собственников имеет установленные законом органы. Название контрагента не заменяет органы ТСН.Участие обслуживающей компании требует отдельного разбора договора: его обязательства оцениваются по согласованным условиям.п. 2 ст. 123.14 ГК РФ; ст. 309 ГК РФ

Размер и расчёт: платежи членов и долг по договору

Для денежного требования разделите утверждённый платёж, договорную цену и уже полученные суммы. Данные лицевого счёта ТСЖ следует сопоставить с документами, из которых возникло начисление.

Что считаетсяОснование и способ проверкиНорма
Обязательный платёж членаИщите решение высшего органа об установлении размера. Указанный в нём платёж сопоставляйте с начислением конкретному члену. Сама статья не содержит универсального тарифа или формулы распределения расходов по площади.П. 1 ст. 123.14 ГК РФ
Долг товарищества подрядчикуИз подлежащей оплате по договору суммы вычитаются относящиеся к ней подтверждённые платежи. Это арифметическая сверка исполнения конкретного договора, а не установленный законом тариф содержания дома.ст. 309 ГК РФ
Пример сверки договорной оплатыУсловно: по договору за принятые работы причитается 80 000 рублей; оплачено 55 000 рублей; остаток — 25 000 рублей. Пример предполагает, что объём и качество работ не оспариваются.Условные данные договора; ст. 309 ГК РФ
Сумма требования в арбитражном искеЕсли спор рассматривается арбитражным судом, в иске указывают цену иска и расчёт взыскиваемой либо оспариваемой денежной суммы. Расчёт должен позволять связать требование с договором, актами и оплатами.П. 6, 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ

Цифры примера условные. Для проверки начислений полезны банковские выписки, показания счётчиков ТСЖ и история изменений лицевого счёта, но эти данные сами по себе не устанавливают правовое основание тарифа. Правила коммунальных начислений требуют отдельного нормативного разбора.

Ответственность: последствия по нормам о товариществе

При грубом нарушении обязанностей председателем или правлением высший орган вправе досрочно прекратить их полномочия по п. 2 ст. 123.14 ГК РФ.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Заранее ограничена ответственность ТСЖ за умышленное нарушение договораТСЖ как сторона обязательстваЗаключённое заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.П. 4 ст. 401 ГК РФ
Грубое нарушение обязанностей органами товариществаПредседатель и члены правленияВысший орган вправе досрочно прекратить полномочия председателя и правления — при грубом нарушении обязанностей, неспособности к надлежащему ведению дел или иных серьёзных основаниях.П. 2 ст. 123.14 ГК РФ
Размер платежей и взносов установлен не высшим органомПравление или председательДосрочное прекращение полномочий решением высшего органа — если установление взносов председателем или правлением составляет грубое нарушение обязанностей либо иное серьёзное основание.П. 1, 2 ст. 123.14 ГК РФ
Требование к члену по долгам товариществаЗаявитель требованияВ требовании отказывают: товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены — по его обязательствам.П. 3 ст. 123.12 ГК РФ
Непредставление обязательных сведений о товариществе в регистрирующий органДолжностное лицо товариществаШтраф на должностное лицо от 5 000 до 10 000 рублей, если представление сведений предусмотрено законом.Ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ

Отдельного штрафа за отсутствие обязательных сведений в уставе ТСН закон не устанавливает. По ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ штрафуют за непредставление или недостоверность регистрационных сведений. Члены не отвечают по обязательствам товарищества по п. 3 ст. 123.12 ГК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Я начинаю дело ТСЖ с сопоставления устава, протокола и денежного требования. В квитанции может стоять общее название платежа, а за ним — решение о взносе членов или обязательство самого товарищества перед подрядчиком. Для меня это разные направления проверки: компетенция высшего органа по ст. 123.14 ГК РФ и исполнение договора по ст. 309 ГК РФ.

Затем я собираю хронологию расчётов: когда работы приняты, когда наступила оплата, что перечислено и как стороны описывали остаток в переписке. Отдельно читаю акты сверки, поскольку признание долга влияет на давность по ст. 203 ГК РФ. Выгрузка из бухгалтерской программы удобна для поиска расхождений, но я сопоставляю каждую спорную запись с её основанием.

Если ко мне приходят с вопросом о суде с ТСЖ, я уточняю, кем выступает заявитель: членом товарищества, собственником, подрядчиком или самой организацией. Проверяю, чьё обязательство оспаривается, чтобы не переносить на членов требования к юридическому лицу вопреки п. 3 ст. 123.12 ГК РФ. Название дома или должности в чате такого разграничения не даёт.

Порядок действий: от устава до требования

Для товарищества маршрут начинается с распределения полномочий. При создании организации и при уже возникшем споре набор следующих действий будет различаться.

  1. 1
    Определить цель объединенияСобственники описывают имущество, ради которого создаётся товарищество, и задачи совместного управления. Цель сопоставляется со ст. 123.12 ГК РФ и ст. 291 ГК РФ. Для предварительной подготовки полезен перечень объектов и документов о принадлежности имущества; он помогает не смешать имущество товарищества с общим имуществом собственников.
  2. 2
    Подготовить устав и органыДля создания некоммерческой корпорации учредительное собрание принимает решение, утверждает устав и образует органы по ст. 123.1 ГК РФ. В уставе ТСН отражают сведения, предусмотренные ст. 123.12 ГК РФ; председатель и правление предусмотрены ст. 123.14 ГК РФ. Регистрация ТСЖ требует отдельной проверки регистрационных правил.
  3. 3
    Разобрать решение о платежахПроведение собрания ТСЖ по вопросу взносов требует определить компетентный орган: установление размера обязательных платежей членов относится к высшему органу по ст. 123.14 ГК РФ. Соберите текст принятого решения, устав и материалы собрания, чтобы отделить содержание решения от пересказов в переписке.
  4. 4
    Сверить договоры и исполнениеПо каждому контрагенту сопоставьте предмет договора, приложения, акты и оплату. Договор собственника с ТСЖ и договор товарищества с обслуживающей организацией разбирайте отдельно. По ст. 309 ГК РФ надлежащее исполнение должно соответствовать условиям конкретного обязательства; возможность отказа проверяется по ст. 310 ГК РФ.
  5. 5
    Подготовить расчёт и позициюОтметьте спорные суммы, основания начисления и даты исполнения. Для давности нужны момент, когда стало известно о нарушении и ответчике, сроки оплаты и действия по признанию долга — ст. 200 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ. Переписку и платежи удобно расположить рядом с соответствующими строками расчёта.
  6. 6
    Оформить обращение по виду спораДо обращения определите надлежащий порядок защиты. Если дело рассматривается арбитражным судом, содержание иска и комплект приложений проверяются по ст. 125 АПК РФ, ст. 126 АПК РФ: требования, доказательства, расчёт, полномочия и подтверждение направления документов. Эти статьи не означают, что любой спор собственника с ТСЖ относится к арбитражному суду.

Документы: устав, протокол, расчёты ТСЖ

Передайте для разбора существующие редакции и приложения целиком. По отдельной странице протокола трудно восстановить содержание принятого решения.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Устав товариществаПроверить цели, состав органов и принятие решений по ст. 123.12 ГК РФ.При создании устав утверждают учредители на общем учредительном собрании по п. 3 ст. 123.1 ГК РФ; нужна редакция на дату спорного действия.
Решения об органах и взносахСопоставить полномочия председателя и правления с решениями высшего органа по ст. 123.14 ГК РФ.Для разбора подготовьте протокол и приложения; требования к оформлению конкретного собрания проверяются отдельно.
Договоры, акты, претензииУстановить согласованное исполнение и выявить расхождения по ст. 309 ГК РФ.Нужны подписанные сторонами экземпляры, приложения и переписка; отдельно отметьте неподписанные проекты.
Выписки и учётные регистрыСопоставить исполнение платёжного обязательства с начислениями по ст. 309 ГК РФ.Предоставьте полученные банковские документы и выгрузки учёта с указанием периода и источника данных.
Комплект для арбитражного искаПодтвердить обстоятельства требования, полномочия, направление документов и вопрос пошлины по ст. 126 АПК РФ.Иск подписывает истец или представитель по ст. 125 АПК РФ; полномочия подтверждаются приложенными документами.

Сроки: договорные платежи и подготовка иска

Для ТСЖ полезно вести календарь по каждому обязательству. Общую давность нельзя автоматически применять к любому спору о собрании.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Общая давность по договорным платежам ТСЖТри года по п. 1 ст. 196 ГК РФ; применимость специального срока проверяется отдельно. Срок не может превышать десять лет со дня нарушения права с исключениями по п. 2 ст. 196 ГК РФ.Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении и надлежащем ответчике, если закон не устанавливает иное; для срока оплаты — следующая строка.п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
Договор с определённой датой оплатыНачало течения давности привязано к сроку исполнения.По окончании установленного срока исполнения обязательства.П. 2 ст. 200 ГК РФ
Признание долга обязанным лицом в период течения давностиПосле перерыва давность начинается заново.На следующий день после действия, прервавшего течение срока; предшествующее перерыву время не засчитывается.ст. 191 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ
Получение выписки или иного подтверждения реестровых сведений для арбитражного искаНе ранее чем за тридцать календарных дней до дня обращения в суд.Проверяют дату получения документа относительно даты подачи иска; нужны сведения об истце и ответчике либо подтверждение их отсутствия.П. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ
Действие в последний день срокаЕсли он нерабочий, окончание переносится на ближайший следующий рабочий день.Для последнего дня срока.ст. 193 ГК РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: проверка документов ТСЖ

Подготовку фактов можно начать с имеющихся у вас документов; правовые выводы требуют сопоставления их содержания.

Подготовить самостоятельно

  • Собрать устав, протоколы и договоры без сокращения приложений.
  • Свести начисления и оплаты по периодам, выделив суммы разногласий.
  • Сохранить письма, претензии и подтверждения их получения.

Разобрать с адвокатом

  • Проверить компетенцию органов товарищества по ст. 65.3 ГК РФ и ст. 123.14 ГК РФ.
  • Разграничить обязательства товарищества и членов по ст. 123.12 ГК РФ.
  • Оценить влияние переписки на давность по ст. 200 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ и подготовить требования по документам.

Кто ведёт дело

Подробнее об адвокате

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года

Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.

Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Личное ведениеВеду дело лично по письменному соглашению с адвокатом; в нём закрепляю поручение и объём помощи.
Честная оценкаНе обещаю результата. Оцениваю перспективы и риски; если задача решается своими силами, говорю прямо.
Адвокатская тайнаСведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия. Объём представительства и обжалования закрепляю в соглашении.

Частые вопросы: ТСЖ, договоры и расчёты

Вопросы об учёте и управлении полезно разделять: программа хранит сведения, а основание платежа ищут в решении, договоре и законе.

ТСЖ или управляющая компания: что проверять в договоре?

Если ТСЖ управляет управляющая компания, проверьте, какие работы, оплату и сроки предусматривает договор УК с ТСЖ. Договор управления ТСЖ оценивается по содержанию обязательств с учётом ст. 309 ГК РФ. Председатель и правление предусмотрены ст. 123.14 ГК РФ; договор с контрагентом сам по себе не определяет их полномочий.

Что должно содержать решение общего собрания ТСЖ о взносах?

Размер обязательных платежей членов устанавливает высший орган по ст. 123.14 ГК РФ. Для проверки нужны устав и протокол собрания ТСЖ целиком. Требования к содержанию устава закреплены в ст. 123.12 ГК РФ; повестка, голосование и оформление жилищного собрания требуют дополнительных профильных норм.

Как проверить счета ТСЖ и лицевые счета собственников?

Сопоставьте каждое спорное начисление с решением о взносах либо договором, затем с платежами. Основание размера взносов членов проверяется по ст. 123.14 ГК РФ, договорное исполнение — по ст. 309 ГК РФ. Показания счётчиков ТСЖ и выгрузка лицевого счёта полезны как исходные данные, но формулу коммунального начисления эти статьи не устанавливают.

Бухгалтер ТСЖ может утвердить платёж через программу «1С»?

Размер обязательных взносов членов устанавливает высший орган по ст. 123.14 ГК РФ. Учёт в управляющих компаниях, ТСЖ и ЖСК, включая решения «1С» для ЖКХ, помогает сопоставлять данные, но не заменяет решение органа. Для проверки выгрузки из «1С: Управляющая компания» по ТСЖ подготовьте также основание начисления и подтверждения оплат.

Показать все вопросыСвернуть
Куда направляется жалоба на ТСЖ: в прокуратуру или суд?

Адресат зависит от нарушения и требования: исправить начисление, предоставить документы или разрешить договорный спор. Арбитражный иск оформляют по ст. 125 АПК РФ, ст. 126 АПК РФ, если дело относится к арбитражному судопроизводству. Компетенцию прокуратуры и жилищного надзора по конкретной жалобе нужно проверить отдельно.

Долги ТСЖ обязаны оплатить все его члены?

По п. 3 ст. 123.12 ГК РФ члены не отвечают по обязательствам товарищества, а оно — по их обязательствам. Поэтому задолженность ТСЖ перед подрядчиком нельзя переносить на членов лишь из-за их участия. При этом установленные высшим органом обязательные платежи самих членов рассматриваются отдельно по ст. 123.14 ГК РФ.

Договор председателя ТСЖ — трудовой или договор управления?

Норма ст. 123.14 ГК РФ называет председателя единоличным исполнительным органом, но не определяет его трудовые отношения и оплату труда. Для проверки договора председателя ТСЖ нужны текст договора, устав и решение об избрании. Трудовая сторона вопроса требует профильных норм.

Регистрация ТСЖ и налоговая: с чего начать?

С определения цели, подготовки устава и образования органов: общие правила создания некоммерческой корпорации содержатся в ст. 123.1 ГК РФ, требования к уставу ТСН — в ст. 123.12 ГК РФ. Регистрационный комплект и сроки подачи проверяются отдельно. Требования к достоверности сведений при регистрации относятся к нормам о государственной регистрации: нормы о товариществе своей санкции за это не устанавливают.

Аренда: ТСЖ может распорядиться любым помещением дома?

Сначала установите, кому принадлежит помещение. Товарищество является собственником своего имущества по п. 2.1 ст. 123.12 ГК РФ, а цель объединения включает распоряжение общим имуществом лишь в установленных законом пределах по п. 1 этой статьи. Эти положения не дают безусловного разрешения сдавать любое помещение; нужны документы о праве и специальные правила.

Как искать решения суда по ТСЖ «Строитель»?

Уточните наименование и регистрационные сведения товарищества. Сведения об организации и идентификаторы для арбитражного иска указаны в ст. 125 АПК РФ. Решения суда по ТСЖ с похожим названием не подтверждают обстоятельства вашего спора.

Услуги и темы рядом: товарищество собственников недвижимости

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Крестьянское (фермерское) хозяйство — КФХЧто такое КФХ, чем КФХ без образования юрлица отличается от КФХ-юрлица и от ИП, как управляется КФХ-юрлицо.Потребительский кооператив (ЖСК, ГСК)Кооператив для нужд членов: паевые и дополнительные взносы, ответственность членов по долгам.Производственный кооператив (артель)Создание и устав артели, паи, управление, выход члена и выплата пая, преобразование кооператива.Полное товарищество и товарищество на вереХозяйственные товарищества: учредительный договор, ответственность полных товарищей, вкладчики, выход и ликвидация.Хозяйственное партнёрствоФорма для венчурных и инновационных проектов: от двух до пятидесяти участников, запрет рекламы и облигаций, ответственность в пределах вкладов.Виды деятельности КФХЧем вправе заниматься фермерское хозяйство: производство, переработка, торговля своей продукцией, агротуризм.Регистрация ЖСК, ГСКРегистрацию ЖСК или ГСК связываю с конкретным объектом, землёй, составом пайщиков и уставом, который регулирует взносы, управление, пользование и выход.Производственный кооператив: создание, выход члена, выплата паяДля производственного кооператива согласую трудовое участие, паевые взносы, управление и выход; размер и срок выплаты пая подтверждаю документами об имуществе.Регистрация КФХ и споры членов хозяйстваУлучшения, урожай и субсидируемое имущество получают отдельный режим, чтобы при выходе члена не возникал спор из-за одной общей формулировки об имуществе КФХ.Создание хозяйственного партнёрстваХозяйственное партнёрство использую там, где участникам нужна договорная настройка управления и участия инвесторов, но соблюдаются специальные пределы формы.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения