Через торги по банкротству имущество должника продают по установленным условиям. Здесь разобраны участники продажи, электронная форма торгов, переход к публичному предложению и документы для проверки лота. Отдельно — разногласия кредитора и управляющего.
Коротко
Торги имущества по банкротству — процедура продажи активов должника; вырученные средства включаются в состав его имущества по п. 3 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Порядок продажи должен обеспечивать наиболее высокую цену и привлечение наибольшего числа потенциальных покупателей по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Покупка с торгов по банкротству начинается с проверки состава лота и утверждённых условий, а не с выбора самой низкой цены.
Начните с документа, который определяет продажу конкретного имущества, и сохраните его вместе с сообщением о лоте.
п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ
п. 9–12 ст. 110 Закона № 127-ФЗ
п. 4 ст. 139 Закона № 127-ФЗ; п. 4.1 ст. 138 Закона № 127-ФЗ
Ошибки при проверке лота затрагивают не только покупателя: условия реализации определяют, как имущество должника будет предложено рынку.
Основание для разбора — конкретное расхождение в документах продажи, а не само наличие процедуры банкротства.
Полномочия при продаже различаются в зависимости от процедуры и наличия залога; покупатель не утверждает положение вместо кредиторов.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Конкурсный управляющий | Представляет предложения о продаже собранию или комитету кредиторов, а при необходимости — предложения об изменениях. После инвентаризации и оценки приступает к продаже. Порядок залоговой продажи определяется залоговым кредитором по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58. | п. 1.1, 2, 3 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Собрание или комитет кредиторов | Утверждает порядок реализации незалогового имущества и вправе изменить предложение конкурсного управляющего. Условия должны обеспечивать наиболее высокую цену и привлечение наибольшего числа покупателей; залоговые условия определяются отдельно по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58. | п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Конкурсный кредитор или уполномоченный орган | Если предложение о продаже не утверждено за два месяца с его представления, вправе просить суд утвердить порядок, сроки и условия при задолженности перед ним более двадцати процентов общей реестровой задолженности. Для конкурсного управляющего этот порог не установлен. | п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Залоговый кредитор | Определяет условия продажи предмета залога в пределах закона; собрание кредиторов их не определяет. Если залоговый кредитор не предъявил требования в деле, его согласие на продажу не требуется. Разногласия с конкурсным управляющим разрешает суд в деле о банкротстве. | п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 |
| Покупатель предприятия | При аукционе победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую цену. Для конкурса учитывается наличие условий, которые должен выполнять покупатель; форму продажи проверяют до выбора лота. | п. 4, 5 ст. 110 Закона № 127-ФЗ |
Торговая площадка торгов по банкротству — место проведения электронной процедуры; её название не раскрывает правовой состав лота.
В конкурсном производстве продажа следует п. 3 ст. 139 Закона № 127-ФЗ, а выручка включается в имущество должника. Для имущества балансовой стоимостью менее ста тысяч рублей на последнюю отчётную дату до открытия процедуры порядок определяют кредиторы по п. 5 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Продажа изготовленной должником продукции исключена из этой статьи по п. 6. Во внешнем управлении продажа части имущества не должна прекращать хозяйственную деятельность по п. 2 ст. 111 Закона № 127-ФЗ.
По п. 3 ст. 111 Закона № 127-ФЗ в электронной форме продают недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, включая цифровые, цифровые валюты, заложенное имущество, предметы исторической или художественной ценности и вещи рыночной стоимостью свыше пятисот тысяч рублей; регулирующий орган может дополнить перечень. Площадки электронных торгов по банкротству проверяют вместе с документами объекта.
Аукцион по торгам по банкротству выигрывает участник с наиболее высокой ценой по п. 5 ст. 110 Закона № 127-ФЗ. К публичному предложению переходят по п. 4 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Для залога действует п. 4.1 ст. 138 Закона № 127-ФЗ: после несостоявшихся повторных торгов кредитор вправе оставить предмет за собой по цене на десять процентов ниже начальной цены повторных торгов. Если за тридцать дней со дня признания их несостоявшимися он этим правом не воспользовался, предмет продают посредством публичного предложения по п. 4.1 ст. 138 Закона № 127-ФЗ.
Ограничение для внешнего управления: реализация активов связана с сохранением хозяйственной деятельности должника.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Я проверяю, какая процедура введена и какой актив собираются продавать. Ограничение из цитаты относится к продаже части имущества во внешнем управлении; порядок конкурсной реализации разбираю отдельно по п. 3 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Для оценки спорного лота сопоставляю его назначение с документами о хозяйственной деятельности.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О несостоятельности (банкротстве)
Предмет обращения определяется объектом и стадией продажи, а не названием агрегатора по торгам по банкротству.
Квартиры с торгов по банкротству и нежилые помещения требуют проверки состава продаваемого объекта. Недвижимое имущество относится к объектам электронной продажи по п. 3 ст. 111 Закона № 127-ФЗ; описание лота сопоставляют с документами.
Для земельного участка выясняют, продаётся он отдельно или вместе с предприятием. Земельные участки могут входить в состав отчуждаемого имущественного комплекса по п. 3 ст. 110 Закона № 127-ФЗ; различие влияет на предмет проверки.
При выборе автомобиля отделяют объявление о машине от утверждённого состава имущества. Сведения о составе имущества и начальной цене включаются в предложение о продаже по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ; фотографии автомобиля не раскрывают содержание этого документа.
В состав продажи могут входить оборудование, сырьё и права на средства индивидуализации. Исключаются права и обязанности, которые не могут передаваться другим лицам, по п. 3 ст. 110 Закона № 127-ФЗ. Разбор начинается с перечня передаваемых активов.
Для залогового лота проверяют условия кредитора и публикацию в ЕФРСБ. По п. 4 ст. 138 Закона № 127-ФЗ заявление о разногласиях подают в суд в деле о банкротстве в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ.
При незаключении договора по результатам повторных торгов имущество подлежит продаже посредством публичного предложения по п. 4 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Проверяют основание перехода и указанные в новом сообщении условия снижения начальной цены.
Как суды применяют нормы темы — дословно из постановлений Пленума
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Имущество должников − индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
В связи с этим общие правила пункта 11 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан – не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
Постановление Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», п. 40Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвёртым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьёй 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определёнными.
Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продаётся с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», п. 9Различайте нарушения заявителя, победителя, арбитражного управляющего и организатора обязательных торгов.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Несоответствие заявки требованиям, ненадлежащие или недостоверные документы либо неподтверждённое поступление задатка | Заявитель | Отказ в допуске. Решение оформляется протоколом об определении участников торгов и может быть обжаловано. | п. 12 ст. 110 Закона № 127-ФЗ |
| Отказ или уклонение от подписания договора в течение пяти дней с получения предложения управляющего | Победитель торгов | Внесённый задаток не возвращается. Управляющий вправе предложить договор участнику с наиболее высокой ценой среди остальных участников. | п. 16 ст. 110 Закона № 127-ФЗ |
| Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей в деле о банкротстве, причинившее убытки | Арбитражный управляющий | Возмещение должнику, кредиторам и иным лицам убытков, факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда. | п. 4 ст. 20.4 Закона № 127-ФЗ |
| Нарушение сроков заключения договора по итогам обязательных торгов, в том числе несостоявшихся, или уклонение организатора от заключения договора | Должностные лица; юридические лица | Административный штраф на должностных лиц от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. | ч. 4 ст. 7.30.5 КоАП РФ |
Исключения из ч. 4 ст. 7.30.5 КоАП РФ: нарушение требований к направлению или размещению проекта контракта, рассмотрению протокола разногласий, заключению контракта либо срокам этих действий по ч. 2 ст. 7.30.2 КоАП РФ; нарушение заказчиком сроков заключения договора либо порядка его заключения по итогам электронной конкурентной закупки только для субъектов малого и среднего предпринимательства по ч. 5 ст. 7.30.4 КоАП РФ.
адвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю разбор торгов с цепочки документов: состав имущества, предложение управляющего, утверждённые условия и опубликованное сообщение. Если клиент показывает только карточку агрегатора, прошу документы самого лота. Для меня это способ отделить удобство поиска от содержания продажи: п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ связывает условия с наиболее высокой ценой и привлечением потенциальных покупателей, а не с названием поискового сервиса.
При обращении кредитора я сопоставляю возражение с порядком реализации. Для заложенного имущества проверяю, кто определил условия: по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи предмета залога. Формулировку «цена слишком низкая» я разбираю через документы и условия доступа к торгам; самой оценки клиента недостаточно для описания нарушения.
Покупателю я советую составить перечень вопросов к объекту до выбора даты участия. Квартира по торгам по банкротству и покупка имущественного комплекса требуют разных документов. По п. 1 ст. 110 Закона № 127-ФЗ предприятие — имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. Я выясняю, относится ли выбранный лот к такому комплексу.
Компания-покупатель проверяет лот, а кредитор — документы и условия реализации. Обеим сторонам полезна последовательность от имущества к процедуре.
По делам о банкротстве обязательный досудебный порядок не требуется по ч. 5 ст. 4 АПК РФ. Переписка помогает определить спорное условие; для самостоятельного иска вне дела о банкротстве порядок проверяют отдельно.
Утверждение условий, залоговые разногласия, оспаривание торгов и взыскание убытков имеют разные основания.
| Вопрос | Как решается | Норма |
|---|---|---|
| Порядок продажи не утверждён кредиторами | Через два месяца с представления неутверждённого предложения управляющий вправе просить суд утвердить порядок, сроки и условия продажи. Конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган вправе подать ходатайство при задолженности перед ним более двадцати процентов общей реестровой задолженности. | п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Возражения против судебно утверждённых условий | Определение об утверждении порядка, сроков и условий продажи может быть обжаловано. Подготовьте определение и спорные условия. | п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Залоговый кредитор и управляющий не согласовали порядок | Кредитор, конкурсный управляющий или лица, участвующие в деле, вправе заявить разногласия о начальной цене, порядке и условиях торгов и сохранности залога в течение десяти дней с включения сведений в ЕФРСБ. Заявление рассматривает суд в деле о банкротстве по ст. 60 Закона № 127-ФЗ. | п. 4 ст. 138 Закона № 127-ФЗ; п. 1 ст. 60 Закона № 127-ФЗ |
| Должнику причинены убытки действиями управляющих им лиц | Убытки должника от лиц, уполномоченных выступать от имени юридического лица, членов его коллегиальных органов или лиц, определяющих его действия, взыскивают в деле о банкротстве. От имени должника требование могут предъявить, в частности, арбитражный управляющий, конкурсный кредитор или уполномоченные органы. | п. 1, 2 ст. 61.20 Закона № 127-ФЗ |
| Оспаривание проведённых торгов | Заинтересованное лицо вправе оспорить торги за один год со дня их проведения при нарушении правил закона. Признание судом торгов недействительными означает недействительность договора с победителем. | п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ |
| Оспаривание ненормативного акта, решения или действия органа публичной власти | При несоответствии акта закону и нарушении экономических прав подают заявление по ст. 199 АПК РФ: орган, акт, права, нормы и требование. Прилагают акт и документы по ч. 2 ст. 199 АПК РФ. Спор с организатором сам по себе не является спором с публичным органом. | ч. 1, 3 ст. 198 АПК РФ; ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ |
Материалы собирают по конкретному должнику и имуществу. Документ о продаже и объявление на агрегаторе выполняют разные задачи.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Предложение о порядке продажи | Проверить состав имущества, форму торгов, цену и публикацию сообщения по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. | Представляет конкурсный управляющий; нужна редакция, переданная кредиторам. |
| Документ об утверждении кредиторами порядка продажи | Установить, какой порядок утверждён, включая отличия от предложения управляющего по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. | Документ соответствующего собрания или комитета; запросите полный текст решения. |
| Предложения об изменении условий | Объяснить расхождения в сроках и порядке продажи по п. 2 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. | Представляет конкурсный управляющий для утверждения кредиторами. |
| Сообщение о публичном предложении | Найти величину снижения начальной цены и срок последовательного снижения по п. 4 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. | Сохранённая опубликованная редакция с данными об имуществе и продаже. |
| Условия продажи залогового имущества и переписка | Определить содержание разногласий по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58. | Материалы залогового кредитора и конкурсного управляющего; сохраняют обращения и ответы. |
| Определение об утверждении порядка продажи | Проверить судебно установленные условия и предмет возражений по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. | Судебный акт арбитражного суда; нужна редакция с полным содержанием условий. |
Оценка — в конкурсном производстве. Материальные сроки: начало по ст. 191 ГК РФ, перенос нерабочего дня по ст. 193 ГК РФ. Во внешнем управлении требование оценщика подают в течение тридцати рабочих дней по п. 5.1 ст. 110 Закона № 127-ФЗ.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Требование привлечь оценщика | Десять рабочих дней; кредитор или уполномоченный орган с требованием свыше двух процентов реестра. | С включения результатов инвентаризации в ЕФРСБ. | п. 1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Проведение оценки по требованию | В течение двух месяцев; обеспечивает конкурсный управляющий за счёт имущества должника. | С даты поступления требования о привлечении оценщика. | п. 1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Публикация сведений об отчёте с его копией | В течение двух рабочих дней. | С даты поступления копии отчёта в форме электронного документа. | п. 1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Представление предложения о продаже | В течение одного месяца. | С даты окончания инвентаризации или оценки, если она проводилась по требованию конкурсного кредитора либо уполномоченного органа. | п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ |
| Заявление об оспаривании акта, решения, действия (бездействия) органа публичной власти | Три месяца, если федеральный закон не установил иной срок; пропуск по уважительной причине может быть восстановлен судом. | Со дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав. | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Иск о недействительности торгов | Один год. | Со дня проведения торгов. | п. 1 ст. 449 ГК РФ |
Как адвокат ведёт поручение компании
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Ответы о поиске лотов, электронной площадке и различиях между объектами продажи.
Ищите сообщение по должнику. СМИ и сайты предлагает управляющий по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Проекты договоров размещают на электронной площадке и в ЕФРСБ по п. 10 ст. 110 Закона № 127-ФЗ. Агрегаторы по торгам по банкротству помогают найти лот; условия проверяйте по сообщению продажи.
Нет. Агрегатор собирает объявления, а торговые площадки электронных торгов по банкротству проводят процедуру. Площадку конкретного лота проверяют по его документам. Недвижимость и заложенное имущество продают электронно по п. 3 ст. 111 Закона № 127-ФЗ.
Подайте электронную заявку с электронной подписью, сведениями о заявителе, контактах и заинтересованности по п. 11 ст. 110 Закона № 127-ФЗ. Для конкурса нужно обязательство исполнить условия, для закрытых торгов — подтверждение соответствия требованиям. Поступление задатка проверяют на дату протокола допуска по п. 12 ст. 110 Закона № 127-ФЗ; его размер — не более двадцати процентов начальной цены по п. 8 ст. 110 Закона № 127-ФЗ.
Квартиры в торгах по банкротству — отдельные объекты, а предприятие — имущественный комплекс по п. 1 ст. 110 Закона № 127-ФЗ. Недвижимость по торгам по банкротству продают электронно по п. 3 ст. 111 Закона № 127-ФЗ.
Нет. Для авто по торгам по банкротству запросите документы и сведения о состоянии машины. Состав имущества и условия продажи проверяют по предложению управляющего по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Фотографию сопоставляют с описанием конкретного лота.
По п. 3 ст. 111 Закона № 127-ФЗ недвижимость продают электронно. Особый порядок п. 5 ст. 139 Закона № 127-ФЗ касается имущества в конкурсном производстве с балансовой стоимостью менее ста тысяч рублей. Недвижимость гражданина независимо от стоимости продают на открытых торгах по п. 3 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Электронные площадки по торгам по банкротству проверяйте по документам лота.
Да. По п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ финансовый управляющий представляет проект положения собранию или комитету кредиторов для утверждения. Предпринимательское имущество ИП, а также бывших ИП, чьи обязательства возникли из такой деятельности, продают по правилам для юридических лиц по п. 4 ст. 213.1 Закона № 127-ФЗ. Разногласия по утверждённому положению рассматривает суд в деле о банкротстве.
По п. 4 ст. 139 Закона № 127-ФЗ это продажа после несостоявшихся повторных торгов или незаключения договора по ним. Начальная цена равна начальной цене повторных торгов; сообщение задаёт снижение и периоды. Цена заявки — не ниже цены периода: выигрывает максимальная, при равенстве — первая заявка. Приём прекращается с определением победителя. Для залога учитывают право кредитора оставить его за собой по п. 4.1 ст. 138 Закона № 127-ФЗ.
Название «государственные» не определяет форму торгов или собственника лота. Состав имущества, форму торгов и начальную цену проверяют по предложению о продаже согласно п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ и утверждённым условиям.
Нет. На площадке по торгам по банкротству сверяют лот, форму торгов и цену с предложением управляющего по п. 1.1 ст. 139 Закона № 127-ФЗ. Сохраните сообщение и утверждённые условия.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу